昆山一小区车位产权不清致开发商与业主多次冲突：轮胎扎钉子、“僵尸车”占位

12月11日一早，家住江苏省昆山市中南世纪城的业主发现，自家机动车的轮胎在地下停车场被扎了多个钉子。这种情况自开发商与业主发生车位纠纷至今，已发生多次。目前，辖区派出所已受理报警。

上游新闻（报料邮箱：cnshangyou@163.com）记者走访发现，因车位归属问题导致的开发商与业主抢车位发生矛盾的情况确实存在。多名小区业主称，小区停车位产权不清晰、政策不明朗，导致他们均无法为此类车位办理产权证。这个问题已经反映多年，始终未得到有效处理。

12月11日早晨，业主车辆轮胎在地下停车场被扎钉子。图片来源/受访者供图

开发商与业主“花式”抢车位

“僵尸车、装地锁、在停车场扔钉子，还拉掉充电桩的电。”说起开发商为卖车位的一系列操作，中南世纪城的业主们说，自今年6月起，开发商与业主因车位产生的矛盾不断激化，期间还几次报警，上了法庭。

中南世纪城小区位于昆山市东部，是当地大型社区之一。业主们介绍，该小区开发商为中南置业，物业也是开发商配套的。此前，开发商和物业承诺在交齐物业费的情况下，自住业主每家可以录入两个车牌号，其余车辆按照一天5元标准收费。但从今年6月开始，有业主接到开发商电话称，要通过以租代售的形式销售车位，每个车位在5万元左右，且无法办理产权证。但因无法提供相关归属权证明文件，车位销售行为遭到业主们的抵制。

而此后开发商一系列操作，让业主们更为气愤。据业主们提供的相关视频和图片显示，有第三方公司在多个二手车交易群中发布消息称，可以将“僵尸车”停放在该小区，每停放一辆每月支付车主300元费用。此外，开发商还在地下停车场安装了多个车位锁。有业主发现不明人员在地下停车场出现后，小区多辆机动车轮胎被扎钉子。经统计，仅其中一栋楼就有至少10户业主的机动车轮胎被扎。

出现扎钉子事件后，物业曾安排人员巡逻。图片来源/受访者供图

不止是中南世纪城，在昆山张浦镇碧悦湾花园，也出现了因开发商销售车位导致业主无法停车的情况。上游新闻记者在该小区看到，地下停车位都安装了车位锁，且地下停车场楼栋间道路上还安装了道闸。“开发商为了卖车位，只拿出一部分车位出租，每个月续签一次，且不能停在此前租赁过的车位上。安装道闸是为了避免业主停在自家楼下。”业主们表示，该小区车位同样是以租代售的形式，无法办理产权证。

走访中出现类似情况的多个小区业主向上游新闻记者表示，他们不是不愿意购买车位，而是因为目前昆山对于社区地下车库非人防车位的产权归属始终没有明确，也无法办理车位产权证。“申请过政府信息公开，当地政府也无法确定地下车位明晰的归属权，这种情况下以租代售是对业主权益的侵害。”有业主表示。

社区联合相关部门对僵尸车进行了清理。图片来源/受访者供图

官方回应：法院确认开发商有处置权

对于中南世纪城业主车位产权问题，上游新闻记者注意到，11月3日，昆山开发区规划建设局和震川街道办事处发布了一份《告全体业主书》，其中提到，经向昆山市有关部门核实相关情况，同时根据昆山市人民法院（2023）苏0583民初21275号民事判决书认定的事实和结果，中南世纪城花园开发商对地下非人防车位享有处置权（不是产权——记者注）。但业主向上游新闻记者表示：“涉案的是四期房屋，而四期与一到三期并非同一开发商，且判决书中也提到是四期具体车位号，既然不是一个开发商又如何认定全小区的车位都归开发商所有呢？”

对此，该小区所在的震川城市管理办事处工作人员回应称，该文件是依据法院判决发出的，虽然不是一个开发商，但两个开发商同属于一家公司，四期的建设成本中不包括地下停车场，由此可以认为一至三期的地下停车场也不在建设成本中，因此认定开发商具有处置权。但昆山开发区规划建设局工作人员则表示，目前该局无法认定车位的处置问题，该文件的主要依据是法院判决。对于业主提出涉案车位在四期与一至三期不属于同一开发商的，是否能认定统一归开发商所有，目前还需要做进一步核实。

张浦镇碧悦湾地下停车场单元通道间设置了道闸和拦挡。图片来源/受访者供图

此外，针对车位上锁、停放“僵尸车”占车位的情况，上游新闻记者从当地街道办事处了解到，事发后已经对多辆“僵尸车”进行清理，并对开发商进行了约谈，且物业公司也对违规保安进行了清退处理。因为扎轮胎的嫌疑人目前无法确定身份且监控发生故障，目前警方还在进一步调查。

同样因车位问题存在争议的张浦镇碧悦湾花园所在社区居委会书记坦言，开发商出于小区管理的原因规定短租停车区域是好事，也是社区支持的。至于每个月一租且无法在同一车位的情况，社区没有执法权，无法要求开发商处理。“昆山长租车位就是以租代售，全昆山都是这样的，建设局同意的。”该书记说。

昆山开发区等部门认为，开发商对车位有处置权，但业主并不认可。图片来源/受访者供图

地下车位处置权到底归谁？为何无法办理车位产权证？上游新闻记者以业主身份从昆山市自然资源和规划局法制科了解到，车位建设审批目前在开发区和镇一级建设规划部门，昆山市自然资源和规划局从未明确确认车位归属权问题，目前仍在要求属地进行妥善处理。

对于车位产权证办理情况，昆山市不动产登记中心工作人员回应称，不动产登记中心是办证的最后一道程序，目前相关部门和开发商均无法提供办证所需要的完整审批材料，所以全昆山都无法办理（车位产权证）。

12月11日，上游新闻记者联系到中南世纪城开发商相关负责人，但其以需要报备、稍后回复为由拒绝接受采访。截至目前，该负责人仍未进行回应。

上游新闻记者 沈度