到了2030年，200万的房产大概值多少钱？曹德旺与马光远看法一致

众所周知，我国从1998年房改开始，房价就一直在上涨。全国平均房价从之前的2000元/平米，涨到2021年最高时的1.1万元/平米，足足涨了5.5倍。而一线城市房价也从原来的3000元，涨到了最高时的6-7万元/平米，足足涨了20倍以上。如果有人在本世纪初买上几套房子，现在早就实现了财务自由。

不过，从2021年下半年开始，国内房价就出现了明显的调整。刚开始像郑州、石家庄、天津、环京楼市等二三线城市房价出现调整。在进入了2023年，北京、上海等一线城市房价也出现了补跌。以上海为例，上海的房价从高位跌去了30%以上。为此，各地纷纷放开了限购、限售政策，银行也将房贷利率下调至历史最低位。同时首付比例也从3成降至2成。

而对于持续不断的救市利好政策，国内房地产市场却并不买账。2024年8月，百城二手住宅平均价格环比下跌0.71%，这是连续第28个月的环比下跌。与此同时，各地二手房挂牌量也都达到或超过15万套，上海挂牌量达到18万套，北京挂牌量15.57万套，重庆挂牌量超过28万套、杭州挂牌量达到16万套。而二手房挂牌量居高不下，意味着房价下行的压力越来越大。

面对当前房地产市场持续低迷的走势，就有很多网友提出，现在市值200万的房子，到了2030年，大概率值多少钱？对此，网红企业家曹德旺曾表示：房子本身就是一堆水泥砖头，根本就不值钱，并建议拥有多套房产的家庭，赶紧把多余的房子卖掉，以免陷入到卖不掉，又租不出去的困境中。

显然，曹德旺是要告诉大家，未来房子会越来越不值钱，趁着现在还在历史高位，应赶紧抛房变现。而到了2030年，各地房价大概率会与当地居民收入挂钩，逐步回归到居住属性，届时房子的价格将远低于当前200万的市值。

无独有偶，独立经济学家马光远也持有相同的观点，他曾表示：房地产作为中国最好投资品的时代已经结束了。未来房子将会逐步回归到居住属性。马光远的意思是，未来房价大幅上涨的可能性已经不存在。同时，房地产将去泡沫化、去投资化，逐步回归到合理的价格区间。

显然，曹德旺和马光远的说法趋于一致，就是现在200万市值的房子，2030年将会回归到当地居民都能够接受的价格。而我们对曹德旺和马光远这两位的看法表示赞同，现在200万市值的房子，到2030年房子市值会大幅缩水。这意味着现在投资购房的人，在6年之后，将会损失惨重。

主要有以下几个原因：

第一，楼市失去了赚钱的效应

过去很多人买房，主要是房价年年都在大幅上涨。而从2021年开始，房价一直在下跌。在经历了3年的下跌之后，各地房价早已经失去了赚钱效应。而很多购房者都是买涨不买跌，房价上涨时，他们会选择追涨，而房价在下跌时，他们往往会退出或者观望。而一旦投资炒房需求退出，国内各地房价逐步回归居住属性，趋势无法逆转。

第二，国内各地房价存在泡沫

尽管现在各地房价都在下跌，但是房价与收入之比，还是远超国际水平。二三线城市房价与收入之比是20-25，而北上广深等一线城市的房价与收入之比在40以上。这意味着，老百姓要掏光家中所有积蓄，用尽一辈子的收入，才有可能买下一套房子。

更何况，国内的房价在涨了20多年之后，已经远远脱离了当地居民的收入。要知道，任何商品的价格不可能长期脱离价值。所以，未来几年就是国内房价逐步回归到合理价值区间的过程。

第三，收入减少以及购房理性了

在经历了3年多疫情之后，各行各业都受到了不同程度的冲击，多数人收入减少或失业，已经支撑不起当前的高房价。与此同时，疫情之后，很多人买房越来越理性了，不会再像过去那样，看到周围人买房，自己也会贸然跟进。而是会根据实际情况，来决定是否买房。

如此一来，无论是刚需还是改善性购房需求都将会明显的下降。这将会给房价带来更多的下行压力。现在200万市值的房子，到2030年必然会与当地居民收入挂钩，很可能会远低于现在的市值，大家要有心理准备。