杭州连续推出核心区宅地

城东新城和钱江世纪城宝地3月出让 本周五迎来新年第一拍

每日商报讯 杭州土地市场，开年连续推出重磅住宅地块。

1月22日，杭州挂牌了1宗城东新城宅地，将在3月6日正式出让，成为杭州土地市场的“马年第一拍”。紧接着，在1月28日又挂牌了1宗钱江世纪城宅地，计划将在3月10日出让。

至此，开年至今杭州已经挂牌3宗宅地，全部位于热门核心板块。其中，本周五将迎来2026年的首次宅地出让，位于市中心东新板块的1宗低密宅地，有望为土拍市场打响“开门红”。

市中心一线运河景观宅地 起价29776元/平方米

杭政储出[2026]1号，即城东新城单元SC080201-27地块，东至环站西路，南至新塘路，西至规划绿化，北至规划三皋路。

具体来看，1号地块其实就在火车东站西广场区域，南面一线临京杭大运河，没有任何遮挡，河对面就是去年大热的安琪儿区块。西面临麦庙港，两面环水，在市中心非常稀缺。

地块北面500米就是火车东站，到地铁4号线新风站只有200多米，出行便利。往东可以享受2公里内彭埠的商业配套，往西和往南则有武林广场和钱江新城的顶级商业配套，各自只有3公里出头。

1号地块出让面积32576平方米，容积率2.2，地上建筑面积71667平方米，用地性质为住宅，起价213394万元，楼面起价29776元/平方米，将在3月6日正式出让。

去年3月25日，火车东站西广场区域曾经推出过1宗宅地，就在这宗1号地块北面正对角，被绿城拿下，楼面起价28060元/平方米，成交价高达40247元/平方米，这就是后来的翠隐江粼，它也是目前整个城东新城唯一的在售新盘。

翠隐江粼由8幢高层组成，纯改善定位，主力面积161-230平方米，总共只有278套房源。在对岸安琪儿新房单价突破7.5万元大关的衬托下，翠隐江粼6万出头的价格凸显性价比，吸引了不少改善家庭的关注，去年9月首开创下了18%的低中签率。

不过，接下来几次加推，随着整个市场行情的下降，翠隐江粼的热度也有所下滑，中签率出现上升。在12月底的最后一次加推，已经不需要摇号。目前，所有房源都推出，还剩部分尾房在售。

世纪城核心区再上新

容积率只有1.8

杭政储出[2026]3号地块，即钱江世纪城核心单元XS010401-09地块，东至博奥路，南至文明路，西至丰西路，北至丰二路。

具体来看，3号地块位于博奥路与文明路交界的西北角，南面临建设河，河对面就是金帝综合体，到地铁7号线兴议站约500米。地块东面到崇文世纪城实验学校和杭州第二中学钱江学校都只有500米左右，到浙大妇院钱江院区约1公里，都很方便。

地块北面就是钱江世纪城核心区，沿着博奥路过2个路口就是超级红盘奥映鸣翠和望阙，到奥体印象城约1.1公里，到国博中心约1.9公里。3公里生活圈内，各类生活配套非常丰富。

3号地块出让面积23133平方米，容积率低至1.8，地上建筑面积41639平方米，纯住宅。起价136578万元，楼面起价32800元/平方米，将在3月10日出让。

对比北面的奥映鸣翠和保利·天珺，3号地块的位置不占优势，且占地面积更小。不过，它也有自己的突出优势，就是容积率，比奥映鸣翠的2.7和保利·天珺的2.6都低了不少。后两者都挤出了一部分低密产品，而对于3号地块来说，打造叠墅更是游刃有余。

目前，钱江世纪城核心区一共有3个新盘项目，除了奥映鸣翠和保利·天珺外，东面的钱塘湾未来总部基地核心区还有1个待售新盘，这就是滨江金帝合作开发的奥映世纪，计划在春节后亮相。

值得一提的是，奥映世纪的楼面价高达54473元/平方米，也是整个钱江世纪城的最高地价，比3号地块的起拍价整整高了66%。3号地块要想在开年就刷新奥体地价新纪录，难度不小。

今年还有多宗宝地等待亮相 有望创下板块价格新高

一开年就推出3宗优质宝地，可见杭州土地市场诚意满满。而据统计，在今年杭州的推地计划中，还包含了10余宗优质宅地，分别位于钱江世纪城、文晖、之江、未来科技城等核心板块，非常值得期待。

今年最值得期待的地块，毫无疑问是钱江世纪城未来总部核心区沿江地块，它就在奥映世纪的北面，小环境比奥映世纪还要出色。地块西面距离钱塘江约300米，南面是规划市政公园，北面临近中央水轴，东面到地铁站和丰北TOD综合体更近。

这宗未来总部核心区沿江地块占地面积55亩，与奥映世纪持平，不过容积率只有2.4，远低于奥映世纪的2.8。此前，奥映世纪地块曾创下了54473元/平方米的萧山最高楼面价，很有可能会被这个后来者超越。

去年供应大爆发的市北西板块，今年还藏着1宗核心宅地，就在建设四路与明星路的交界处，就在娃哈哈大厦的西面。这宗地块，占地56亩，容积率2.2，南面到地铁7号线明星路站不到600米，附近有信息港公园、龙湖天街（在建）等配套。

滨江区将推出1宗位于钱江单元的宅地，具体位置在滨安路与信诚路交界处，到地铁6号线诚业路站只有400余米，周边高新企业密集，滨江宝龙城、儿童医院等各类配套完善。这宗地块占地83.4亩，容积率2.2，板块内还没有推出过不限价地块，因此新房供应稀缺，改善需求旺盛，势必会引发房企争夺。

钱塘江北岸，位于之江转塘区域的原浙工大低密地块，有望成为今年的杭州低密王者。这宗地块，占地面积193.8亩，容积率只有1.04，依托优越的自然环境、高质客群和便捷交通，时隔多年再度推出低密大盘，有望打造杭州顶端圈层的理想居所。

市中心的文晖板块，有望出让1宗稀缺商住地块，就在长岳街与胜南支路交界处，西面沿河，到地铁5号线杭氧站和杭州嘉里城不到百米，东面则与长寿桥岳帅小学对望，配套丰富的同时闹中取静，地段优势非常明显。这宗地块占地面积51.51亩，容积率2.8，一旦挂牌推出，非常有可能创造板块地价新纪录。