上海土拍，房企抢疯了

受“沪七条”出台影响，上海楼市热度明显提升，市场氛围不错，这样的大环境对土地市场的升温也有推动作用。

中房报记者 付珊珊丨上海报道

2024年倒数第二场土地出让，上海诚意满满奉上多幅优质重磅地块，结果可想而知，房企们又抢疯了。

根据上海第七批次土地出让安排，10宗地块于11月27日和28日两天举行现场出让。其中，11月27日出让7宗地块，包括3幅仅有一位竞买人的地块。

最终，首日成交的7宗地累计成交金额230.21亿元，华润以单独或者联合体的形式连落3子，保利置业、越秀地产等房企均有斩获。

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激战202轮

华润和越秀联合体拿下最热地块

毫无疑问，此次出让的浦东新杨思地块可谓热度空前。

从出让信息来看，该地块位于三林镇，东至思恬路，南至20B-11地块，西至20B-11地块，北至杨新东路；出让面积53052.36平方米，容积率2.0，起拍价格56.2567亿元，起拍楼面价5.02万元/平方米。

地块吸引了保利金茂联合体、中海、华润越秀中能建联合体、象屿联合体等多家房企参与。由于地块总价较高，因此竞买人中有不少是以联合体形式参与。

该地块的竞价过程也创下了纪录。

在该地块首轮竞价中，华润越秀中能建联合体、金茂和保利发展联合体把竞价过程拉到了192轮，也触及了地块中止价78.759亿元，此时地块溢价率已经达到40%，比此前绿城竞得的徐汇滨江地王30%的溢价率还要高。

在达到中止价后，2位竞买人因保证金不足而退出，而在随后的竞品质环节，中海在2%的高端人才住房配建比例这一苛刻条件下也退出，只有金茂和保利发展联合体、华润和越秀联合体进入到第二轮竞价环节。

最终，经过202轮厮杀，越秀、华润、中能建联合体以78.969亿元拿下地块，溢价率40.4%，这一成交价格折合楼面价为74426元/平方米，比隔壁新杨思上园项目53052元/平方米的楼面价高出了2万元/平方米。

在一些市场人士看来，新杨思上园销售单价9.9万元/平方米，还是1.7容积率，对比之下，越秀、华润、中能建联合体此次拿下的这块地性价比就不怎么高了。

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新老面孔悉数登场

中建七局首进上海

相比下午浦东新杨思地块的激烈争夺，上午的5幅地块出让显得更加理性。

首先是3幅仅有一位竞买人的地块均底价成交。其中普陀桃浦地块被建发、金茂和华润组成的联合体以15.8亿元拿下。

据知情人士表示，在该地块最早意向征询时，上述3家房企均表达了拿地意向，但三家单独竞拍势必会推高地块溢价，最后为了共享利润、分摊风险，3家企业组成了联合体。

这块地最大的特点是容积率较低，仅有1.29，而之前同地段的项目容积率都在2或者2.5，这意味着该地块可以做成纯低密项目，这样的项目在桃浦板块里比较具有竞争力。

另一宗底价出让的宝山南大地块被中建七局斩获。值得注意的是，这是中建七局首次进入上海。据一些市场人士分析，中建七局进军上海可能是看中了上海地块的安全性。但与这一批次的其他地块相比，宝山这宗地中规中矩，地块质量并不属于最佳。

此外，还有1宗底价出让的地块位于青浦新城，该地块被盘古拿下。据业内人士透露，盘古是一家泰国企业，其在上海的布局要追溯到很久之前，在宝山区和嘉定区都布局有项目。

在此次土地出让中，保利置业也走出“杨浦”，以25.95亿元总价抢下闵行梅陇地块，楼面价48665元/平方米，溢价率18.94%。

整体来看，华润置地可谓第七批次土地出让首日的最大赢家，除了上述以联合体斩获的2宗地块，上午，华润置地还单独斩获了虹口1宗地。至此，华润置地今年在上海已经累计斩获4宗地块，斥资近180亿元，布局上海的决心较大。

对于上海此次土地出让，上海中原地产分析师卢文曦认为，受“沪七条”出台影响，上海楼市热度明显提升，市场氛围不错，这样的大环境对土地市场的升温也有推动作用。且这次出让土地投放量大，地块质量较高，所以吸引众多房企参与也是意料之中。

“从参拍房企类型来看，上海的土地市场依然是央企国企的天下。”卢文曦进一步表示，虽然市场在好转，但从房企拍地的应价情况也可以看出，房企并没有情绪亢奋，整体拍地节奏较为理性。