天天315 | 市民质疑在琼海买的房防水工程质保期仅5年 只达到“省标”一半

南海网11月13日消息（记者 苏桂除）“对于建筑防水工程质保期，海南已经出台了最严‘防水标准’，至少要保10年，但我刚购买的南方花园一套房，开发商给的合同中对防水工程质保期仅5年，这是什么情况。”11月11日，琼海市民王先生向南海网“天天315”栏目反映，称其在人民路南方花园第四期预订的一处房产，其建筑防水工程质保期仅是省里出台规定的一半，为何琼海的建筑业执行的不是“省标”？

南方花园小区。记者 苏桂除 摄

王先生购买的南方花园，位于琼海市人民路东侧，全名叫安博南方花园，由海南安博南方房地产有限公司开发。

“当时看好了这个楼盘一套145平方米的房子，交了定金预订了。”王先生说，他相中这处房产后，与销售中心达成一致，以一万多每平方米的价格签了认购协议。

在签完认购协议之后，开发商从系统内导出带有编号的合同，王先生查看了其中的条款，发现该楼房项目在防水工程质保期中的约定清楚地写着5年。

他认为，海南省商品房买卖合同模板是10年，他跟开发商沟通，希望按省里模板来签，但开发商坚持按5年，双方就合同内容无法协商达成一致意见，他向开发商提交了退房退款申请，但开发商迟迟不退款。

“我记得早在几年前，海南省住建厅曾经开过新闻发布会，发布了海南省建筑工程防水技术标准是不少于10年的。”王先生认为，海南属于多雨季省份，省里出台至少10年不能渗漏的标准，主要面对的是台风暴雨的检验，也体现了海南的地方特色，但不知为何该项目防水工程仍然执行5年的期限。

防水工程设计，包括屋面、地下、外墙和室内四个工程部位的防水设计。2018年7月，《海南省建筑工程防水技术标准》正式实施，该标准除了将建筑防水工程的质保年限从国家标准要求“不少于5年”提高到“不少于10年”外，还在建筑工程的设计、施工及选材等环节，对防水标准做出了更高的要求。

“我们的项目防水工程质保期，执行的是国家标准，省里的标准是后面才出台的。”海南安博南方房地产有限公司南方花园销售中心经理陈艾松表示，该项目一共四期，分期开发，于2015年一起报批，但是在2018年后才开始施工、销售，目前是第四期最后剩余几十套房源做销售收尾。

“这个客户对防水保质期有异议，我们也沟通过多次，但我们不能因为一个个体去修改合同，这会引起连锁反应。”陈艾松说，琼海房地产项目的防水工程质保期执行的都是5年的国标，琼海市住建局给项目发放的质量保证书、使用说明书对防水期限也是5年。

“其实，客户也用不着担心，5年防水期完全可以检验房子的防水质量，房子要是漏水，5年内就会漏。”陈艾松认为，琼海目前开发的项目大多数是早几年前拿地，近年来很少有新的土地招拍挂。因方双方已经签订了相关协议，只能按协议来执行，退房是不可能的，只能商议赠送相关物业服务。

为何琼海的房地产项目对防水工程质保期执行的是“国标”，而不是“省标”?“省里在几年前出台的是10年保质期，琼海地区目前对建筑工程质保期执行的是5年期限，如果客户对这个期限反映多了，我们将做调整。”对此，琼海市质量安全监督站站长符式师认为，国家对建筑工程防水质保期执行的是5年期限，省里出台的标准增加到10年期限，这是地方法规，只能就高不能就低，业主与开发商有合同约定，应该按合同执行。南海网版权声明：

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