• 我的订阅
  • 财经

日本二手房越来越难卖,地方跌幅超10%赔上百万,顶级富豪都亏麻了

类别:财经 发布时间:2024-12-06 21:59:00 来源:瘦子财经

全球最受关注的房地产市场正在悄悄发生变化。

当全世界的财团、企业和个人投资者还在往日本楼市砸钱时,

日本突如其来的加息,让市场氛围突然一变。

现在,距离加息半年过去了,原本全国“普涨”的日本,现在有些地方的二手房,已经涨不动了。

不动产变负动产

日本不动产调查公司东京KANTEI(东京·品川)对47个都道府县的家庭二手房的挂牌价格趋势进行调查,调查结果显示,2023年,没有地区的二手房的挂牌价格是处于“下跌趋势”的;

而到了今年9月,日本47个都道府县中只有23个都道府县的二手房呈现“稍微上涨趋势”或“上涨趋势”,呈下跌趋势的地区数量增加一半以上。

山形县、福岛县、爱知县等8个县出现“下跌趋势”,宫城县、埼玉县等7个县出现“稍微下跌趋势”。

位于仙台市宫城野区的一栋二手高层住宅楼。今年夏季时,家庭户型的房子售价在3500万日元(约合人民币164.69万元),但几个月内价格就下跌了1成左右。即使是方位较好,本应该好卖的房子,也很难找到买家。

宫城野区2024年9月的二手房平均希望出售价格为2260万日元(按专有面积70平方米换算,约合人民币106.31万元),比1年前下降了4%。

当分析过去10年的日本二手房价格时,会发现从2022年开始,二手房呈现上涨和稍微上涨趋势的日本都道府县数量在不断减少。

这意味着,投资日本不动产,已经不再是“随便买都能赚”的时代,买到负动产的概率越来越大。

寻找确定性

但在日本地方城市不确定性增加的同时,有个城市却是有着完全的确定性。

这个城市就是东京。

根据东日本不动产流通机构的数据,10月份,东京23区二手房的价格同比上涨7.3%,达到115.14万日元每平方米(约合人民币5.59万)。

从2020年5月起,东京23区二手房房价已经连续54个月同比上涨。

其中,港区二手房均价为2亿375万日元(约合人民币941.65万元),中央区为1亿4090万日元(约合人民币651.18万元),均同比上涨42%。

东京KANTEI的高级主任研究员井出武也表示:“东京都内23区尚无下跌的担忧。”

在越来越多城市房价下跌的当下,为什么东京23区还能保持坚挺?

首先,之前日本所有地区的二手房“普涨”,主要是因为地方城市受到了东京的带动,形成了卖方市场,卖家在需求上涨之下不断提高价格,推高市场均价。

甚至当时有一种说法是,郊区和地方城市的房子价格上比东京便宜,收益率更高,涨幅看起来也不错,那为什么还要买东京?

但地方城市本身人口基数较小,房价短期的需求上涨只是昙花一现。

潮水退去,日本地方城市还是面临着最主要的几个问题:(1)不动产需求量不大且不够稳定;(2)购买力不足,负担不起高房价;(2)加息之后房贷利率上调,对当地居民购房心里产生负面影响。

究其根本,就是在日本的地方城市买二手房的人,都是真正有居住需求的刚需人群。他们容易被房价波动影响,加息之后影响加剧,所以造成房价不稳,甚至往下跌。

而东京23区的不动产市场是另一套逻辑。东京23区的人口基数较大且每年都不断有居民迁入东京,形成了非常稳定的房屋需求。

而东京居民的收入和收入涨幅也是日本最高,有足够的购买力。且除了本地买家以外,东京市中心的房源还有大量海外投资者购买,形成了独特的市场。

他们的需求不会因为房价涨得高,或是加息而动摇。因此东京23区的房价仍然在往上走,且未来仍将持续。

两极分化之下

加息后半年,日本楼市的“两极分化”变得更加“严重”了。

东京23区的需求和房价齐升,而东京之外的地方房价已经开始下滑。

甚至连东京的房子,都开始两极分化了。

23区之外的东京周边地区,诸如埼玉县、千叶县和神奈川县的二手房价格连跌10个月也卖不出去。

这就意味着,今后想在日本投资二手房,只有一个出路,就是往中心去。

不止是选择大城市,而还要选择大城市的中心城区,核心地段。比如东京的核心城区,东京23区。

这些地方的需求坚挺,不仅有刚需的需求,还有来自海内外投资者的投资需求,即使日本央行加息,东京中心的房子始终处于供不应求的状态。

这才是最有确定性的资产。

以上内容为资讯信息快照,由td.fyun.cc爬虫进行采集并收录,本站未对信息做任何修改,信息内容不代表本站立场。

快照生成时间:2024-12-07 05:45:05

本站信息快照查询为非营利公共服务,如有侵权请联系我们进行删除。

信息原文地址:

...中介机构统计显示,2022年整个珠江新城板块卖出了630套二手房,月均53套,仅相当于高峰期的三分之一,下半年降价卖房成为主旋律。 丁祖昱表示,中国四大一线城市的千万级豪宅
2023-01-05 23:42:00
广州千亿富豪卖房,每平米56万元
...1号入市时,开盘价17万/㎡,成为深圳新房天花板,至今二手房价格在20万/㎡以上。 单靠深圳这个项目,2017年鹏瑞的净利润达38亿元
2024-10-08 13:52:00
史诗级现场!是什么让一群亿万富豪在烈日下暴晒排队买房?
...高净值家庭,自然而然,富人区产生了。那么,云锦东方二手房均价呢?一期成交均价约23万元,二期成交均价约25万元。如果我们对标一期的最新成交价23万元/平,每平方的倒挂也超过1
2023-05-16 15:31:00
聊聊为什么房价还没见底?
...策收紧而进入下行通道。2021年7月末至2024年5月末,我国二手房出售挂牌价指数累计下跌16.6%,回落至2018年初的位置
2024-06-21 11:01:00
港股突然大爆发!房地产板块全线大涨
...停。消息面上,近期,据2024年6月的最新市场数据显示,二手房市场经历了一些积极变化。外围市场也有利好,美国6月通胀数据超预期降温增强了对美联储降息的押注。分析人士认为,港股
2024-07-13 17:43:00
一周复盘 我爱我家本周累计上涨0.33%,房地产服务板块下跌0.25%
...一揽子房地产市场相关政策影响下,2024年第四季度国内二手房市场出现强劲的复苏态势,我爱我家业务所在核心一线城市的二手房成交量、成交价格均呈现回升走势,这对公司报告期内的业绩
2025-02-02 11:56:00
41.5%的多套房家庭,未来会面临什么问题?李嘉诚真“说中”了?
...根据诸葛找房数据显示,1月份我国十大关键监测城市的二手房市场挂牌总数超过200万套。与上月相比,这一数字上升了1.6%,而与去年同期相比,更是激增了惊人的81%。在这些城市中
2024-03-07 11:26:00
彭博亿万富翁榜单:马斯克荣登富豪榜首,特斯拉超越meta
对于全球绝大多数顶级富豪来说,2022年必将是难以忘怀的一年。这一年,美股三大指数年线均创2008年金融危机以来最差表现,其中,纳指全年累跌33.1%。股市和债市如此暴跌,直接导
2023-01-01 23:07:00
对房地产市场企稳回升应有信心
...展。当前,房价下降的城市增多,北京、上海等热点城市二手房价格跌幅居前。国家统计局的数据显示,5月份,70个大中城市新房和二手房房价与上月相比下跌的城市均增多。其中二手房房价下
2023-06-21 05:57:00
更多关于财经的资讯: