房子加装电梯，房东加收高价使用费

本文转自：钱江晚报

房子加装电梯，房东加收高价使用费

“记者帮”帮帮团智库专家：租房合同履行时不该另行收费

电梯门边贴着告示：仅限业主使用

近日，在杭州工作的张小姐向钱江晚报“记者帮”求助：楼房加装电梯后，作为租客，她和其他三人被要求支付高价电梯使用费。

按房东的要求，张小姐等四名租客如果想使用电梯，一年要交共7200元使用费。“小区停车费一个月才300元，我认为这个收费标准非常不合理。”

事实真相如何？记者随即赶到现场求证。

能接受适当收费，房东不该狮子大开口

张小姐是绍兴人，在杭州读书工作已有9年。

今年2月，她通过网络租房平台“自如”，租了九堡新江花园小区的房子。房子位于5楼，共4个房间，她租了其中一间，面积七八平米，月租金是1500多元。

“看房时，这幢楼正在加装电梯。当时我跟自如的管家，都非常默契地觉得电梯装好后，租客是可以使用的。”

上个月，电梯终于装好，但张小姐却被告知电梯仅限业主刷卡使用。她联系了自如管家，希望对方和房东沟通，让租客也能使用电梯。

管家与房东沟通，房东表示电梯是业主集资安装的，如果租客想使用电梯，每人每月需支付150元使用费。张小姐算了算，这意味着四个租客一年要支付7200元的额外费用。

“我们能接受房东适当收取一些电梯使用费，但这样狮子大开口，也太离谱了吧。”

张小姐说，事情发生后，她找过小区物业，了解到小区也有其他楼幢的业主集资安装了电梯，租客使用不用付费。

会继续协商，争取双方都能接受的结果

从新江花园南大门进去右转，可以看到有几幢楼加装了电梯。

进入张小姐租住的那幢楼，一楼电梯间门口的墙上贴着提示：“此电梯为本单元持卡业主使用，谢谢配合！”

记者按下按键，电梯门打开，但进入后发现，需要刷卡才能按下楼层键。

此时，刚好有位外卖小哥来送货，因为无法使用电梯，只能电话联系业主，让对方远程控制。“每次都要这样操作，太不方便了，有些收货人是租客，没有卡，我们就只能爬楼梯。”

随后，记者联系了租房中介杭州自如和该小区物业公司。

物业相关负责人告诉记者，新江花园小区共有3幢楼由业主集资加装了电梯，其中有2幢已移交给了物业管理，张小姐租住的楼幢刚好是没有移交的。

“已经移交的电梯，维护费用都是从物业费中支出，我们不会收取额外的使用费。没移交的那部电梯，是业主自己在管理，我们也不太好插手。”

杭州自如相关负责人谢先生表示，事情发生后，他们在积极协调解决，“因为业主前期出了不少费用来装电梯，还要承担日常维护费用，我们觉得向租客收取一定费用是合理的，但具体收多少，我们可以协助租客跟业主协商。”

然而，协商并未达成一致。杭州自如表示，后续会继续跟进，尽量争取一个双方都能接受的结果。

记者尝试联系房东，但对方拒绝采访。

租房合同履行时，不该另行收费

记者注意到，在张小姐和自如签订的租房合同里，未对电梯使用费进行约定，只写明了房子每月租金为1460元，服务费为124元，物业费也包含其中，不额外收取。

那么，老旧小区加装电梯后，业主对租客另外收取电梯使用费是否合理？

“记者帮”帮帮团智库专家、上海博和汉商（杭州）律师事务所创始合伙人兼名誉主任邵斌律师认为：电梯是业主集资安装的，后续的电梯维修保养也由业主承担，而且电梯也是承租人出入的必要设施，所以出租人也就是房东在合理范围内将电梯成本分摊到租客的房租中，是符合相关法律规定的。但是，房东应该在租客承租房屋时进行告知，由租客决定是否接受，而不应该在合同履行时另行收取费用。否则，房东实则上是对租赁合同做了一个变更，租客有权行使合同解除权。