香港企业助力上海“焕新”城市记忆

本文转自：新华网

新华网上海10月3日电（记者潘清）或约上三五知己“打卡”网红餐厅，或携家人逛逛市集选择心仪食材，或捧一杯咖啡享受独处时光……这个长假，不少上海市民选择9月28日开街的鸿寿坊，感受繁华都市里的精致生活与“烟火气”。

老上海人对鸿寿坊并不陌生。上个世纪20年代，位于上海西部的长寿路曾是上海近代工业发源地和沪西知名商业聚集地，闻名遐迩的“沪西大自鸣钟”即位于此。工商业的繁荣催生了大片住宅群，石库门风格的鸿寿坊便是其中之一。

历经近百年风雨，鸿寿坊从陈旧里弄“变身”时尚地标。这也成为知名香港企业瑞安集团积极参与城市更新，“焕新”上海记忆的又一作品。

“只要城市不断‘生长’，就有更新的需求。基于此，瑞安致力于为可持续城市发展提供解决方案。”瑞安房地产有限公司行政总裁王颖说。

瑞安与上海城市更新的“缘分”，始于1996年上海中心城区最大旧区改建项目之一虹镇老街。27年持续开发，昔日被称为“下只角”的棚户区脱胎换骨。总开发面积约170万平方米，成为集居住、时尚、美食、文化、体验消费为一体的现代化社区瑞虹新城。

伴随内地经济快速发展和城市建设蓬勃兴起，瑞安集团先后在上海、湖北、广东、重庆等地建设了多个大型项目。其中，上海太平桥项目将市中心高密度特色石库门里弄改建成高品质城市中心综合功能社区，其核心“新天地”兼具老上海怀旧风和新上海国际范。

城市发展步入新阶段，更新的需求和模式也随之改变。2014年上海开始启动“城中村”改造试点。这为前期在城市更新中已有成功实践的瑞安集团提供了更多机会。

今年4月29日，作为上海第一批获得市政府批复的城中村改造项目之一，瑞安集团耗时4年打造的蟠龙天地正式开业。依托蟠龙古镇逾1400年的深厚历史积淀，整体规划超过50万平方米的蟠龙天地将江南水系、特色建筑融入开放式街区商业形态，为上海添了一处拥有海派文化底蕴的新景观。

也是在这一时期，位于闵行区浦江镇的召稼楼“城中村”改造项目正式启动，立足于传承和活化农耕文化、治水文化和城隍文化，这座拥有800余年历史的江南古镇被打造成国际化农耕文化旅游地标。

王颖说，对于瑞安而言，甄选项目的标准并非单纯的经济价值，而是能否发挥自身所长，配合政府和民众需求寻找适合的解决方案。商业面积仅1.5万平方米的鸿寿坊项目，正是寻求“最优解”的结果。

尊重城市文化历史脉络，还原原址典型的鱼骨状肌理石库门里弄结构；呼应城市居民对家宅田园的渴望，打造“可食园艺第三空间”；聚焦社交功能提升，举办形形色色的互动体验、休闲文化活动。

“这里不仅保留上海独有的‘弄堂文化’，也尝试营造更受年轻人青睐的‘日咖夜酒’模式。”王颖说。

今年3月，《上海市城市更新行动方案（2023-2025年）》发布，黄浦江及苏州河沿岸、外滩“第二立面”等一批综合性区域更新纳入规划，中心城区周边“城中村”改造项目也将全面启动。