有温度、更精细，南京三个居住类地段城市更新试点项目迎来新进展

石榴新村1幢近期封顶、大阳沟57号2幢即将验收、小松涛巷一砖一瓦精细拆除……南京市3个省级城市更新试点项目近日迎来新进展。尊重建筑原始风貌和群众的居住需求，精细地进行留、改、拆，这样的温度更新将带来更加宜居便利的生活空间。

据了解，居住类地段城市更新是与市民群众关系最为密切的更新类型。南京市已公布的三批次42个城市更新试点项目中，居住类地段占比近半。

大阳沟片区：一年完成原址翻建

站在秦淮区大阳沟与御阳路交叉口，一幢红色屋顶、米咖色相间的三层住宅楼格外引人注目。居民王女士在微信朋友圈分享新房进展，得到不少朋友点赞。

大阳沟更新项目东起御道街，西至东大阳沟，南起大光路，北至御道园，建筑面积近1万平方米。按照原址、原面积、原高度“三原”原则，大阳沟57号2、3幢去年进场施工，历时一年便完成原址翻建。

“这里都是上世纪五六十年代的房子，一共有3层27户居民。由于年代久远，部分承重结构不能满足安全使用要求，房屋被评定为C级险房。”建设单位南京白房房屋报修服务有限公司相关负责人说。

通过优化设计，此次更新将原来的两幢并为一幢，推出了十余种户型。“看现在改造的房子有一室一厅的，有两室一厅的，每户都有独立阳台、厨房、卫生间，可以满足不同住户的需求。”建设单位相关负责人介绍。

大阳沟老旧住宅片区综合更新项目是南京首批城市更新试点项目，目前2、3幢即将迎来验收，未来将持续推进棚户区翻改建、街巷微更新及低效楼宇利用等，持续提升片区整体环境品质，惠及居民110多户。

小松涛巷：已回收400余块城墙砖

小松涛巷地块位于秦淮老城区太平南路沿线，地处繁华地段，这里居住着50户居民，却有超七成住户居住面积不足30平方米。去年，小松涛巷更新项目入选江苏省首批城市更新试点项目，目前已全面启动，今年5月进入建筑拆除阶段。

一间约20平方米的房子，10名工人拆3天才能完工。在小松涛巷拆除现场，可以看到不少带有清晰铭文的城墙砖，这些城砖都是过去留下的“老物件”。“当时百姓盖房子没有钱买砖，就在老城墙坍塌角上就地取材。”现场负责人介绍。目前现场已回收400余块城墙砖，将用于修复明城墙。

由于片区内全是“宝贝”，小松涛巷的拆除工作更像是在小心翼翼地归类整理，一砖一瓦的拆除都尽可能轻拿轻放。东方饭店属于文物，需要根据原貌原址修缮；游府西街27号建筑，小松涛巷11号、15号，淮海路53号1、2号建筑主体将保留，修复后活化利用，共同形成一组近现代风貌建筑群落。

在现场，老居民用了30多年的三门橱、街巷内一人合抱粗的老枇杷树、10多米高的水杉树也都将保留下来。项目以保护传承历史文化价值、完善居住功能、提升居住品质出发，进行精细化城市更新，未来这里将与周边中农里、金陵刻经处等建筑群形成广泛联系，共同打造成为太平南路的特色街巷。

小松涛巷建成效果

石榴新村：6幢住宅年底全面封顶

距市中心新街口直线距离不足1公里的地方，石榴新村6幢住宅也有了喜人进展。石榴园小区对面的一幢4层建筑即将封顶，紧邻小王府巷路边的楼已推进至地上9层，预计到年底6幢住宅全面封顶。

作为江苏省首批城市更新试点项目，石榴新村变“传统征收”为“包容更新”，项目探索出一条“以原地重建、回迁安置为主，异地置换、货币回购、优先购买原地商用房屋相结合”的新路径。

在尊重居民选择意愿的前提下，项目从户型格局、房间数量、功能分隔等细节入手，形成由20个面积段、36种户型平面相结合的改造设计方案，确保更新改造后“分得开、住得下”。

由于是原址翻建，石榴新村在楼间距上进行了适当放宽，以满足消防车通行需求，并布设了消防管道与楼层消防栓。此外，项目还建设地下停车场，满足100个机动车停车需求。

建设单位南京越城集团白下房产经营公司现场负责人介绍，项目建筑最高11层、最低4层，将新建改善性住宅建筑和沿街配套服务商业用房，力争2025年完成，让居民回迁，住进石榴“新”村。

石榴新村建成效果

目前，南京正在制定城市更新“十四五”行动计划，持续推动不同类型更新示范项目建设。在解决群众急难愁盼的居住类领域，以点带面推动片区更新，不断提升区域环境品质与市民的居住获得感。

通讯员 宁建轩 新华日报·交汇点记者 刘霞

图片来自南京市建委