政策提振预期 楼市迎来利好

本文转自：广州日报

上周五降首付、降利率、取消利率下限等重磅政策发布 记者多路探访广州楼市

政策提振预期 楼市迎来利好

周末探房

5月17日，央行、国家金融监管总局接连发布3条关于住房贷款方面的通知，降首付、降利率，取消利率下限，随后多地公积金中心宣布下调公积金贷款利率，贷款利率、首付比例降至历史新低。那么市场反应如何？从周末记者走访的多个项目情况来看，看房与咨询量略有增加，市场整体在等待利好落地。业内人士表示，今年以来，房地产政策的持续出台，让目前的楼市形成了“脉冲式”行情，当下市场又进入蓄力期，这一轮重磅政策对市场行情的激发效果，还要看后续政策落地执行的力度和速度。

文/广州日报全媒体记者 刘丽琴 龙乐乐

政策背景

5·17楼市政策要点

三大金融政策支持

●下调首付比例下限至首套15%，二套25%。

●下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。

●取消全国首套住房和二套商贷利率下限。

四大重点工作方向

●再提保交楼：按照市场化、法治化原则，分类处置在建已售未交付的商品住房项目，推动项目建设交付，切实保障购房人合法权益。

●消化存量商品住房：央行将设立3000亿元保障性住房再贷款，收购已建成未出售的商品房作为保障性住房。

●盘活存量土地：目前尚未开发或已开工未竣工的存量土地，通过政府收回收购、市场流通转让、企业继续开发等方式，妥善处置盘活，推动房地产企业缓解困难和压降债务。

●融资“白名单”：城市政府推动符合“白名单”条件的项目，应进尽进，商业银行对合规“白名单”项目应贷尽贷，满足在建项目合理融资需求。

走访：人气与平日周末接近 有楼盘按15%首付收客

“今天的人气超过了我们预期，估计刚刚发布的新政有一定的作用，对团队的信心也有帮助。”周六上午十点，记者来到刚刚开放的星河科学城展厅，位于久未有新盘亮相的科学城片区，现场人气极旺，洽谈区一位难求。项目相关负责人表示，能否转化为实际成交，后续相关政策的落地十分重要。

因5月15日正式启动商品房“以旧换新”，近期花都的关注度也比较高。花都区房地产行业协会秘书长黄菲菲表示，“以旧换新”首日就促成了5单成交。此次政策利好显然将起到进一步加成的作用。在花都区府板块的电建都汇府项目相关负责人表示，这两天人气和平时周末差不多。参与“以旧换新”以来，项目已有两单相关成交。对于首付和房贷利率的调整，目前还在等银行答复。

从记者走访的多个项目来看，看房与咨询量略有增加，但市场整体在等待利好落地的过程中。业内预计，超预期的降低首付和房贷利率的政策，将对总价相对较低的刚需项目直接影响更加明显。在位于老黄埔片区的黄埔新城营销中心，记者注意到，项目已经打出了“首付15%起”的宣传海报。现场的一位置业顾问告诉记者，“目前广州并没有出台关于首付、利率等的落地政策，这个周末的人气与平日的周末基本相当。”

至于能否执行15%的首付，该名置业顾问则表示，项目可以按这一比例接收，但具体要以银行审批为准。他同时补充指出，若届时需补齐相应比例首付，可以向项目申请相应的支持，例如延长首付期限等。多个项目表示，“近期我们给大多数客户的建议是，先下诚意金锁定价格，待到政策落地后再转定金。若到时实在首付有困难，是可以退款的。”

业内：楼市出现政策驱动“脉冲式”行情

除了需要等待政策落地具体细则外，有房企营销负责人表示，在当前的房地产市场环境下，新增需求增长变缓，储客时间变长。今年以来，房地产调控政策持续出台，市场形成了非常明显的由政策利好驱动的特征及“脉冲式”市场行情。就广州市场而言，3月“小阳春”和“五一”都呈现出比较明显的热度爆发行情，“五一”后市场再次进入蓄力期。

此次央行三箭齐发，首套房首付降到15%，二套降到25%，商业贷款利率取消下限，下调公积金贷款利率0.25个百分点，超出了市场预期，重磅政策组合拳效应将会逐渐显现。从政策来看，不仅允许地方政府收储存量房做保障房，而且对房企的融资需求将会切实加速改善。

在5月17日举行的国务院政策例行吹风会上，国家金融监督管理总局副局长肖远企表示，近期将发布《关于进一步发挥城市房地产融资协调机制作用 满足房地产项目合理融资需求的通知》，建立健全城市房地产融资协调机制。城市协调机制主要是汇总辖内房地产项目情况，按照条件和标准审核“白名单”项目。在控制风险的前提下，可以采取新增贷款、存量贷款展期，以及发放并购贷款等多种方式予以融资支持。据悉，截至5月16日，商业银行已按内部审批流程审批通过了“白名单”项目贷款金额9350亿元。

行业分析

融资端改善或更快稳住楼市

有房企负责人对记者表示，房企融资端的改善，可以缓解市场下行状态下回款的压力，对稳定市场价格和预期，更快稳住楼市见效更快。广东省房地产行业协会会长王韶表示，因企业流动性不足而导致市场主体信心缺乏而形成的负循环反馈，短期内仅凭市场行为难以有效扭转。房地产去库存必须有更多更切实有效的“辣招”改变市场预期，彻底打破住房消费“有心无力”“有力无心”之窘境。房地产去库存任重而道远，亟须一揽子政策形成“组合拳”，从供应端和需求端发力，激发购房潜力、降低消费成本、提升品质和服务。