上海有人向下挖出“两室一卫”，整栋楼居民慌了：“危房”还能住吗

往自家地下开挖

能挖到什么程度？

有人竟然挖出了“两室一卫”！

邻居都提心吊胆……

昨天（12月10日），

家住静安区灵石路888弄7号楼

的十几位居民

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他们楼栋的一楼住户

一直在家里施工，

这施工也是够夸张的，

竟然掘地三尺，

往下"挖"出了"两室一卫"！

居民书，该楼栋一共有8层，现在底楼被掏空了这么大片面积，大家很担心会不会破坏房屋结构，影响整栋楼的安全？

今天上午，记者跟随相关执法队员进入到了开挖现场，看到开挖出来的面积大约有50平米，被分隔出了两室一卫。

居民们介绍，7号楼共8层，开挖出的部分，是一楼房屋的错层区域，原本有1米2左右的落差，早在两年前，底楼住户就以家中一直返潮为由，进行了下挖。

王先生 绿苑公寓居民：

他挖出来的结构和我们这个楼上是一模一样的，我们去有关部门汇报以后也来处理，但是没有实际的结果。

记者注意到，

开挖区域的一半墙面

已经排布了水电管线、

并贴上了瓷砖，

而另一半裸露的墙体，

仍处在施工状态。

居民们说，今年12月初，大家发现底楼住户家又有施工人员进出，才发现此前开挖的区域，又被往下深挖了1米左右的空间。

而更让楼内其他15户居民

气愤又担心的是，

自从底楼住户私自开挖之后，

楼上住户家的墙体

出现了不同程度的缝隙。

王先生 绿苑公寓居民：

五楼六楼都不同程度开裂，下雨天都漏水，天花板都有裂缝。所以我们住在楼上整天提心吊胆的，睡觉也感到害怕，现在变成“危房”了，希望恢复原样。

为何会进行如此开挖？

记者在现场见到了底楼业主，

她称，两次开挖都是为了解决

家中返潮的问题，

并且得到了物业的施工许可。

一楼涉事业主：

（物业）写了同意我装修，我是做防水，不是来改装的，我家里潮湿。

对此，记者向物业进行了核实，物业经理表示，他所在的物业公司，是2023年入驻管理的，当时，底楼第一次开挖的空间已经存在。而今年第二次开挖，物业方面也确实知情，但只是允许底楼业主下挖15公分左右，解决返潮问题。

侯骏 绿苑公寓物业经理：

下雨天踩上去明显的一层地面积水，当时也跟我们说，这个问题修过几次了没有彻底解决，这次向我们提出她请专业的施工队对地下室进行一个维修，后来实际施工队来了以后也办理了相应的手续。

她跟我们报备是开挖15到20公分的深度，目前看来是超过这个深度，好像是70公分。

不过，有居民指出，

底楼业主对错层区域进行下挖，

似乎并不是

为了解决返潮问题这么简单，

而是用作了房间，来拓展居住面积。

对于居民们的质疑，

物业经理也表示，

他们曾到开挖空间查看过，

此前第一次开挖出的空间，

的确是放置了一些家具。

侯骏 绿苑公寓物业经理：

装修完备的，瓷砖地砖都是贴好的，家具都是存在的，柜子桌子台子都是有的，还有一间卫生间。

居民们表示，即便是为了解决返潮问题，也不能以破坏房屋结构为代价，希望底楼业主立即停止，并且进行整改复原。

那么，

开挖到底产生了怎样的影响？

为了验证该楼栋目前的安全状况，

记者邀请了建筑专家到现场查勘。

专家表示，

按照目前的开挖情况，

楼栋已经存在很大的安全隐患。

管怀圣 房地产专修学院教师、房屋检验师：

最厉害的是把外围剪力墙（拆了），地下梁开了个门洞，第二个是把两个地梁打断，造了一个空间，里面还是比较触目惊心的，下面掏空，没有东西抵住，最严重会造成房子不均匀沉降、坍塌，还是比较危险的。

对此，

属地彭浦镇综合行政执法队表示，

会要求该业主停止施工，

并建立长效机制，

督促其完成整改。

倪龙俊 彭浦镇综合行政执法队副队长：

从今天起，我们会定期派队员到现场看一下，加强后续的巡查，可能要进行一个立案处理。接下来我们先对破坏的行为进行一个损坏的鉴定，第二肯定要求她进行恢复，恢复了以后我们再对恢复的行为做个安全检测的恢复报告。

如果不整改到位，楼栋将处于危险边缘，最后小坊也想追问一下，除了物业和执法队的长效监管，底楼业主请来的“专业施工方”为什么要铤而走险地做此操作呢？防水施工是否需要如此大动干戈？施工方难道不自知？

如今，开挖操作确定是违法进行的，房屋安全也出现了隐患，施工方是否也该承担起一部分责任？对于整改进展，小坊也将持续关注。

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