武汉蔡甸法院腾退300余亩厂区，帮助企业“废铁变现”付薪18

来源：极目新闻极目新闻记者邱睦通讯员胡行实习生罗裕琛“工厂腾退案历时25天执行完毕，腾退面积3万平方米，涉区域内分组经营的4家公司在强力震慑下陆续改变对抗态度，配合执行。”7月5日，承办法官在执行工作群内发来捷报，武汉市蔡甸区人民法院首起工厂腾退案迎来首战告捷。2016年，赵康（化名）及其名下武汉某材料制品有限公司（简称“材料制品公司”）因生产经营需要与武汉某制造有限公司（简称“制造公司”）签订《生产场地及设施租赁合同》，承租位于制造公司的生产场地及建筑设施。2020年5月1日，合同约定的租期届满，而赵康坚决不愿意搬离。制造公司多次通知却无人回应，遂将赵康及材料制品公司告上法庭。2023年4月，根据法院判决，赵康及材料制品公司应于判决生效之日起十五日内腾退，恢复原状并返还制造公司。因赵康及材料制品公司未自觉履行，材料制品公司向蔡甸法院申请强制执行。执行困难重重，对拒执行为“零容忍”执行法官调查发现，腾退场所内有大量重型机器设备，且存在高空拆除作业、工业废水废料、易燃易爆物等，被执行人赵康未经出租方制造公司同意，擅自将厂房分租给4家工厂、企业，导致腾退区域内人员众多，情况复杂。为了推动双方当事人达成和解，执行法官多次组织会商，但是各方态度坚决，对抗激烈，会商效果不佳。赵康及4家分租企业均为生产经营进行了较大规模的厂房建设和机器设备投入。想到腾退将会造成大量损失，他们的抗拒情绪变得更加强烈。“我投入了三千多万办厂，现在让搬就搬，我坚决不同意！”“我也是，近千万元的投入，行情不好，本都没回，我坚决不走”“我是和赵康签的合同，制造公司凭什么赶我走？！”被执行人赵康拒不配合执行，还以工厂建设投资损失为由要求申请人给予2000万元补偿。申请执行人制造公司也很委屈，态度坚决：“合同约定的事，（对方）一条都没有遵守！约定不能分租，他分租了；约定到期腾退，他到期后还白用了3年还不给占用费。我们坚决不和解，必须要腾退，不然再过三年，是不是要说土地厂房都是他的了。”面对赵康和分租企业的诉求，执行法官以生活中的常见事例进行释法：“要是你赵康是房东，租期到了要不要走？要不要给租金？你们（分租户）是分租，且不说分租是不是违反合同约定，就说现在连二房东都要走了，你们要不要走？”眼看自己确不占理，赵康和分租企业开始哭穷、耍赖，好说歹说就是不搬。眼看双方的诉求无法调和，案件迟迟不能推动，执行法官决定转变思路，“依法强制执行，边‘打’边‘谈’”。科学制定腾退方案，合力攻坚化解执行难题蔡甸法院执行局召开联席会对该案进行研判，“量身定做”制定腾退方案。数次讨论后，一份长达二十七页的腾退方案最终敲定。执行法官介绍，腾退分三个阶段进行，依次完成对被执行人采取强制措施、强制腾退、交付及物品处置的工作。此后，执行法官加大力度，依法将赵康纳入失信名单、限制高消费，并向其送达预拘留决定书。赵康意识到这将给自己的信用、企业经营、生活等方方面面带来严重影响，“法院要动真格了”，当即表示愿意配合，请求暂缓拘留。“我能不能自行变卖机器设备，减少损失？”赵康提出，自己一直不松口的原因，就是担心投入多年的企业血本无归。为了最大限度维护双方当事人利益，法院积极通过法辅公司寻找购买意向人，为双方搭建起协商平台，这也让赵康心甘情愿地完成了腾退交付工作。6月12日至6月30日，在执行人员现场指挥下，由法辅腾退公司完成包括机械设备及其他物品的拆卸、运输、存放等工作。法院每日安排2-4名执行干警现场监督、轮班值守，保证腾退过程规范、安全和高效。这期间，面对另外两家租赁企业的不满情绪，执行法官与他们多次谈话，以现实状况向他们施压，最终这两家公司同意配合腾退。7月5日，300余亩场地上的约3万平方米的建筑、设备等，除形成附合外，已经全部以原始状态返还申请人。

善意规范执行助营商，维护社会稳定暖民“薪”在采访中，执行法官坦言，在此案腾退过程中，遇到的最大障碍还不是来自被执行人或分租人，而是材料制品公司拖欠11名职工劳动报酬18.3万元引发的“讨薪阻执”。从实施腾退开始，陆续有该公司职工携带家属来现场讨薪，甚至出现过20余人在腾退现场堵门、喊口号的情况。如何在依法强制腾退的同时，依法保障工人的合法权益成为一项巨大考验。执行法官多次组织工人代表、申请执行人、被执行人等进行协商，一方面向工人说明情况，用通俗易懂的话来释明法院强制腾退的合法性，另一方面要求被执行人赵康筹款妥善解决欠薪问题。“我们也理解你的困境，但是工人无法理解自己为什么会‘被失业’，没了工作还拿不到工资，如果通过仲裁、诉讼等方式解决，这对双方都不利。”在法官耐心劝说下，被执行人赵康同意对其部分资产（被拆卸的废铁）进行处置，用以支付拖欠的工资。紧接着，法官又向申请人释明了工资应当优先于租金受偿的法律原则。经做工作，申请人同意被执行人自行处置部分财产来优先支付工资。如何立即将废铁变现以支付工资？这又是一个难题。法官了解到本次腾退委托的专业拆卸公司同时也从事废旧钢铁回收时，立即与该公司负责人协商，由其收购部分拆卸的钢铁用以支付工人工资。经做工作，拆卸公司同意以市价收购部分拆卸下来的废铁，当日筹款18.3万元，支付了11名工人拖欠的工资。（来源：极目新闻）