先申请维修基金，再进行诉讼

近日，网友在大江网《问政江西》发帖反映，赣州市兴国县望阳中央公园小区消防设施不合格，功能失效，存在安全隐患。

对此，兴国县住房保障安置服务中心回应称，经协调，先按程序申请维修基金解决消防设施问题，同时指导业委会起诉开发商及前物业企业。

黄易清、中国江西新闻网全媒体记者谢凌瑾/文

反映

小区消防设施存在安全隐患

近日，赣州市兴国县望阳中央公园小区业主反映，2023年12月份，该小区开展物业企业选聘程序，过程中有业主向业委会反映小区的消防设施存在重大安全隐患问题，例如消防栓里没有水、没有相应的消防水带等。

据业主介绍，该小区从2019年交房至今，最基本的应急照明灯从未亮过，烟雾报警系统也处于失效状态。在2024年4月上旬，该小区6栋1单元曾发生一起火灾，但由于烟雾报警器失效，未能及时发现起火点，影响了火灾控制，最终新物业对每层楼进行排查才发现起火点。

据了解，此前业委会已聘请第三方检测机构对小区的消防设施进行检测，发现多达31项设施不合格。曾有业主要求开通报警器，然而通电后产生许多问题，最终新物业企业再次关闭报警器。

目前，小区业委会拟聘请律师起诉开发商及前物业企业。业主投票期间，有部分业主反馈未收到验证码。对此，业主希望相关部门协调帮助，解决小区消防设施问题。

调查

消防系统维护管理不到位导致功能失效

经核实，望阳中央公园小区已于2019年5月通过消防验收，但广大业主及业委会直到2024年4月初才知晓消防通过验收。由于维护管理不到位，小区消防系统在交付使用5年后出现功能失效问题。

4月1日，金昌物业管理有限公司入驻小区提供物业服务，于4月13日聘请江西国富机电技术有限公司为第三方检测机构，对该小区消防设施进行了全面检测，并于4月15日出具了《建筑消防设施检验报告》，该报告检测结论共有12项综合判定为不合格，具体存在的消防问题子项共有20条。

4月28日，兴国县住建局组织多部门及部分业委会代表召开协调会，共同商量责任划分和承担相应费用的问题，但因各方责任主体对责任划分意见分歧大，无法达成一致。

5月24日，兴国县住建局再次牵头组织相关部门召开整改协调会，初步确定两个解决方案，一是以业委会名义申请维修资金，对小区消防设施设备进行更换和修复，但业委会和参会业主认为造成消防设施失效是开发商和前物业企业的责任，故不同意此方案。二是由小区开发企业、前物业企业和现物业企业再行商量，并按商量确定的责任划分共同承担对小区消防设施设备进行更换和修复的费用。截至目前，前物业企业因与业委会解除合同，故不认同方案二的解决方式，同时因无法与小区开发企业取得联系，故方案二暂时无法得到落实。

处理

按程序申请维修基金先行解决消防问题

为推进该小区消防设施设备整改，兴国县将军园社区组织小区业委会、现物业公司，再次召开整改协调会。会议决定由小区业委会组织召开业主大会，共同决定通过诉讼开发企业和前物业企业的方式划分责任并解决维修费用，同时为保障小区消防安全，需尽早将问题整改到位，由县住保中心、城市社区管委会指导小区业委会按程序申请维修资金先行解决维修资金问题，待法院判决后，根据法院判决结果对相关费用进行分摊，并及时追回相关费用退回至维修资金账户。

目前，业主投票仍在继续，对于有业主反馈收不到验证码等问题，已通知社区及时和该投票系统的研发运维公司联系并提供技术支持，确保系统正常运行。

网友们有相关诉求、建言和意见，可通过大江网《问政江西》投诉举报通道反映，热线电话：0791-86849600