第八批次土拍分化显现 2宗地封顶摇号，2宗底价成交

杭州日报讯 昨日，杭州4宗地块出让，总出让面积223亩，总建筑面积28万平方米。4宗地分别位于滨江四桥南、萧山市北、湘湖新城、富阳银湖板块。

此次推地在规模上是今年以来最小的一次，2宗地溢价封顶摇号，2宗地“一轮游”底价成交。

萧山市北热度出现大反转，由绿城底价竞得；滨江四桥南、湘湖新城地块封顶摇号；银湖低密地由杭州永欣房产抄底拿下。4宗地累计成交金额65亿元。

2宗封顶摇号

方远拿下柳岸晓风附近宅地

本场土拍2宗地溢价封顶摇号，分别是滨江区四桥南地块和萧山湘湖新城地块。

关注度最大的当属滨江区四桥南地块，即滨江区省属单元R21-04地块。地块往北直线距离约250米即可到达江边，和钱塘江之间就隔了一个闻涛诚苑小区，未来高层能看到钱塘江；南侧是浙江大学医学院附属儿童医院（滨江院区）；东侧不远处就是沿江豪宅柳岸晓风；往南约500米是地铁6号线建业路站，交通十分便捷。

周边有滨江实验小学、高新实验小学等教育资源；还有滨江宝龙城、世茂中心的商业配套，可以说地段十分优越。

地块体量不大，可建面积5.3万平方米，容积率2.5，属于纯住宅用地，新房限价46000元/平方米。

这样的限价对购房者而言无疑是福利。要知道，2017年柳岸晓风高层就要47000元/平方米，相当于6年来限价一分未涨。

地块封顶楼面价34590元/平方米，虽然新房限价和地价相差不大，但是在这样的地段上打造标杆产品仍是很多开发商的愿望。

上午场经过20轮竞价，直接封顶摇号。在下午场的摇号现场，吸引了4家房企报名，最终台州方远幸运中签。

不止是开发商，未来该地块所建新房也或将成为改善购房者的优选项。

目前，滨江核心区库存不多，除了本次出让的地块，剩下的就是今年5月由杭州光耀置业摇号竞得的永久河单元D-R21/R22-15地块，新房限价同样是46000元/平方米。

周边二手房方面，参照柳岸晓风，今年5月成交了两套。一套184平方米户型，网签单价约8.69万元/平方米；一套建面约193平方米户型，网签单价约8.29万/平方米。

另外一宗溢价封顶摇号地块是湘湖低密宅地，即蜀山南单元XSCQ2601-56、72地块，地块位于湘湖南，靠近湘湖旅游度假区，东北侧就是佳源湘湖印象，北侧为湘湖金融小镇，板块内新房供应以洋房、叠墅为主。

出让面积24661平方米，容积率1.3，建筑面积32059平方米。地块体量小，意味着拿地沉淀金额少，因此在经过13轮竞价后，报价就达到封顶价格57295万元，楼面价17872元/平方米。经过线下摇号，招商蛇口成功拿下此低密宅地。

区域内库存量较大，在售项目均不用摇号可到场直接购买。其中招商蛇口湖翠晓印轩精装限价30480元/平方米，户型面积约200-230平方米；保亿湖珀润园限价28420元/平方米，户型为160-300平方米。周边待售项目中，还有与本宗地块相邻的，由南通神辉拿下、招商操盘的湖岩臻品府和龙湖竞得的湖前印院，都是低密宅地，新房精装限价均为32750元/平方米。

绿城“抄底”补仓市北

杭州永欣摘得银湖低密地

本场土拍反转最大的是萧山市北宅地。

今年2月，萧山市北一宗宅地出让，当时在开拍前报价就已封顶，进入线下摇号阶段。当时共60家房企参与了线下摇号，最后由南昌市政大道房地产有限公司幸运中签，热度相当高。

而在本次的土地出让中，萧山市北意外爆冷，萧山区市北单元XSCQ1309-R2-50地块仅一轮报价由绿城以底价346861万元拿下，楼面价23800元/平方米。

萧山市北自咏桂里售罄后，新房已断供了大半年时间。按照正常的逻辑，这样的区域未来新房去化或较为理想，房企的压力也会轻松不少，那为何还出现“一轮游”？

究其原因，一是地块体量不小，所需的拿地资金较大。出让面积58296平方米，建筑面积145740平方米，容积率2.5，新房限价39500元/平方米，总价将近35亿元。在当下的市场，各个房企城市布局、拿地都更偏理性，投入大额资金也会相对更谨慎。

二是地块位置有落差感。2月出让的南昌市政地块西侧邻近市心北路，北侧有河景资源，距离地铁2号线、7号线换乘建设三路站直线距离约650米，双地铁优势明显。而本次出让地块位于绿城咏桂里东侧，往西到地铁建设三路站，直线距离900米左右；往东是铁路，或有噪音干扰。在不确定的市场面前，房企拿地越来越挑剔了，面对有“瑕疵”的地块慎之又慎。

因此有不少网友表示，南昌市政地块“真香”。据悉，南昌市政地块案名定为樾章璟琇名邸，主力户型139-190平方米，全是大四房，新房限价39500元/平方米，预计本月首开。

富阳银湖低密地同样出现“一轮游”，由杭州永欣以底价64000万元拿下，楼面价12989元/平方米。

地块出让面积44792平方米，容积率1.1，可建面积49271.2平方米，精装限价31500元/平方米。地块距离地铁6号线阳陂湖站直线约600米，东、西两侧临河，周边有万达广场、高桥小学、富阳第三人民医院等生活配套。

地块西侧与其隔河相望的是去年11月29日出让的山水阳珀别院，容积率1.01，规划31幢联排和3幢洋房，限价25800元/平方米，于上个月首开，两次开盘均需摇号，最低中签率仅29.41%。

从本场土拍中可以看到，市场更加理性。通常我们认为的热门板块地块，也会因为些许“瑕疵”让房企们止步，而一些相对安全，即使利润空间不是很大的地块反而会受到青睐。

这反映出，在当下的市场环境下，稳健、安全始终是关键词，对于房企开发、对于购房者，同样适用。