花样年控股去年亏损64.88亿元，本金约374亿元的计息负债已违约

3月28日，花样年控股（01777.HK）披露2023年财报。

财报数据显示，2023年该公司收入约为158.44亿元，同比增长约62.4%；股东应占亏损约64.88亿元；毛利约24.72亿元，同比上涨43.1%；毛利率约15.6%，年度亏损约64.32亿元，销售及分销费用以及行政费用为约8.1亿元，同比减少约28.9%，融资成本约28.73亿元，较2022年约22.41亿元增加28.2%，银行结余及现金约12.64亿元，受限制或已抵押银行存款约8.66亿元，公司一年内到期的借款约128.34亿元，目前手头的现金无法覆盖短期借款。

2023年花样年控股累计实现合同销售金额约25.86亿元，合同销售面积374429平方米。其中住宅合同销售金额约为23.8亿元，合同销售面积为272407平方米，分别占集团2023年房地产合同销售总金额和总面积的约92%和72.8%；城市综合体合同销售金额约为2.06亿元，合同销售面积为102222平方米，分别占集团2023年房地产合同销售总金额和总面积的约8%和27.2%。集团处于在建阶段的项目或项目分期共有16个，合计总建筑面积1823336平方米。待建阶段的项目或项目分期共有14个，合计总建筑面积5921908平方米。

土地储备方面，截至2023年12月31日，花样年控股在建及待建项目土地储备建筑面积约7745244平方米。

公司的独立核数师在财报中表示并不就花样年控股的综合财务报表发表意见。“截至2023年12月31日，集团产生净亏损约64.32亿元，流动负债净额及负债净额分别为66.88亿元及20.24亿元，集团的流动负债（包括已违约或交叉违约或包含提前偿付条款的流动负债）为664.12亿元。截至2023年12月31日，集团并未按预定还款日期偿还数额约为339.17亿元的若干计息负债（包括银行及其他借款、优先票据及债券）。因此，于2023年12月31日，本金总额约为374.2亿元的计息负债（包括银行及其他借款、优先票据及债券）已违约或交叉违约，集团并未按预定还款日期偿还若干计息负债。该情况连同财务报表所披露的其他事项表明现有的重大不确定性可能对集团持续经营的能力构成重大疑问。”

花样年控股称，公司已委任华利安诺基（中国）有限公司为境外债务重组的财务顾问。集团正积极与现有贷款人商讨将集团若干借款续期。该讨论具建设性及专注于可就当前状况采取的行动，但因市场状况不断变化，仍需时间制定或实施有关行动。此外，在与现有贷款人商谈的同时，集团将继续寻求新的融资来源或加快资产出售，以应对即将到期的财务责任及未来经营现金流需求。集团将继续实施措施加快其在建及已落成物业的预售及销售步伐，并加快收回结欠销售款项及应收账款。集团也将继续积极调整销售及预售活动，以更好地应对不断变化的市场环境，达致最新的预算销售及预售数量及金额；继续寻求合适机会出售在若干项目开发公司的股权，以产生额外现金流入；集团已采取措施以控制行政成本及避免不必要的资本开支，务求维持资金流动性。集团将继续积极评估额外措施，以进一步减少非必要开支。