假日私宅短租靠谱吗

本文转自：解放日报

假日私宅短租靠谱吗

唐乙隽

招租启事标明地理位置方便。均截屏

房东表示订房只需30元定金。 本报记者 唐乙隽

“9月29日至10月7日期间，景德镇自家空房短租，会有人愿意租吗？”

国庆前一周，网友小丁在“小红书”平台发布了这条帖子。原本仅是试探性地询问，但短短几天内，帖子下面便出现近60条评论：“请问住到4号还有吗？”“是可以拎包入住的那种吗？”“多少钱一晚，怎么收费？”……需求竟然如此旺盛，令小丁有些意外。

小丁“入局”实则已晚。随着今年国庆期间各地酒店价格水涨船高，“国庆住我家”的热门标签早已在各大社交平台流传开来：一边是不少网友拿出自住的房屋，发帖挂牌“招租客”；另一边则有来自他乡的游客主动“求借住”，一供一需之间，假日私宅短租市场就此形成。

人均价格不足百元

在帖子受到“热捧”后，小丁迅速补充了房屋的相关信息。据她描述，待租的两套房屋均为自家以前住过的老房子，今年6月底长期租约到期后，还专门进行过卫生清洁及简单修缮，至今空置，且都位于市中心，周边生活设施齐全。小丁也坦言，景德镇假期旅游火爆，酒店难定、价格也高，本着为外地游客提供落脚点的初心，她所收取的租金平摊到每位租客头上，每日还不到100元。

“性价比高”，对于大部分选择租住私宅的游客来说，这是一大极为重要的考量因素。记者在各社交平台搜索发现，供短租的私宅大多地理位置便捷。以上海为例，基本满足周边有步行可至的地铁站。此外，自住房屋的租住方式较为灵活，既可以单独租住某间房间，也可以满足整租需求，尤其对于多人团队出游极为友好。由此，较之同位置、同类型的酒店或民宿，其价格优势便极为明显。

近日，记者也以订房者身份咨询了一套位于广东省汕头市的房源。其地处汕头市万象城商圈内，共有4间卧室，客厅也可容纳租户，国庆期间的整租价格仅为每晚450元。在与房东交流的过程中，记者发现，区别于预订酒店及民宿时所必需的提供真实身份信息、预先缴纳房费、确认房内物品清单等步骤，这位房东在向记者发送房屋内照片之余，仅仅要求收取30元押金，她还爽快地表示：“没有合同，只是如果最终由于你的原因没能入住的话，押金不退还。”

在价格之外，这样简单到近乎简陋的预订流程却使不少订房者感到轻松。网友小涛曾多次在出游时租住私宅，他告诉记者，在租房过程中，房东们提出的要求和收费标准完全是“因人而异”：“有时可能租给男生开价就贵，租给女生就便宜。或者覆盖的时间长，每天的单价就低一些。在预订时，有些房东是按照天数收取押金，也有遇到过需要拍身份证过去的情况。”不过，小涛坦言，不管是何种情况，“房东直租”模式下，总是不缺商量的余地，“比起设定好的酒店线上预订系统，要灵活得多了！”

背后风险不容忽视

当然，小涛也明白，低廉的价格与预订时的灵活，也就意味着保障的缺失。

每次租住私宅，最使他忧心的是房屋是否“名副其实”。“由于租住的通常不是本地的房屋，选房时只能完全依赖房东发来的图片。”小涛坦言，“至于房屋内的陈设、房屋的位置，甚至这套房源是否真实，都是未知数。”一次，他向一位杭州的房东租住私宅，原以为已谈妥，但小涛到达杭州后却怎么也联系不上这位房东，没了落脚地不说，已经支付的押金也打了水漂。然而，由于并未签订任何正式合同，此类纠纷根本无从处理。

而作为房东来说，尽管热情回复着网友的留言，但小丁同样不太安心。“事实上，订房者的信息和意图是否真实，我没有办法核查。”近日，一位自称是外地游客的网友通过私信功能询问她9月30日及10月1日的订房情况，小丁如实回复后，第二天却在这名“游客”的社交平台主页上看到了自己房屋的出租信息，收费是她开出的两倍。她这才恍然大悟是遭遇了“二道贩子”。小丁告诉记者，目前，她只能人为地为订房者设置一些条件，比如优先考虑4天以上、有整租需求的订房者等。

“根据《上海市旅馆业管理办法》及《上海市旅馆业治安管理实施细则》给出的定义，旅馆是利用专门住宿设施，以日为计费单位，提供住宿服务的经营场所。短租私宅与旅馆模式颇为类似，从管理角度而言，应该要求取得相应的营业执照、配备住宿登记系统，并在消防、环保等环节上完成报备。”在上海普世万联律师事务所律师刘泽若看来，当前的短租私宅模式本身就缺乏合规性，一旦在租住过程中发生问题，权责很难清晰界定。

她分析道，一方面，在没有严格落实身份登记的情况下，房东难以对租客行为尽到监管责任，极端情况下，万一房屋内有群租、嫖娼等活动发生，房东将面临严重的处罚；另一方面，由于双方之间无正式的交付流程，也不签订合同，若遭遇理赔纠纷很难取证。“作为一种新兴业态，其背后的风险不容忽视。”对此，刘泽若提示：“不管是房东还是租客，都应尽量对此保持审慎的态度。”