国企、本地企业成为拿地主力军

本文转自：台州日报

2022年台州土地市场成交逾412亿元

国企、本地企业成为拿地主力军

2022年楼市盘点·土拍篇

台传媒记者陈赛娇

2022年，台州土地市场在平稳中落幕。据统计，加上天台成交的多宗小地块和地基，全市共成交131宗地块（不包含工业用地），总成交面积约378.91公顷，总成交金额约412.07亿元。

在成交地块中，多数为底价拍出。在拿地企业中，国企、本地企业为主旋律，头部房企则基本从拿地榜上“消失”。

部分地块表现亮眼

2022年，除去天台的多宗小地块，成交量较多的区域为椒江区、玉环市、仙居县，分别成交14宗，温岭市成交11宗，黄岩区、路桥区、临海市各成交10宗。

其中，土拍成交金额最高的是椒江区，超130亿元；黄岩位居第二，成交约61亿元；温岭市成交约57亿元，排名第三。

2022年出让金额最高的地块为椒江区葭沚街道体育场路以南、通江大道以东地块，经过近3个小时，共77轮竞价，最终由唐颂集团（温岭唐颂冠卓置业有限公司）竞得，成交价23.75亿元，成交楼面价6579元/平方米(未考虑回购配建等因素)，溢价率3.76%。该地块为台州高铁新区板块首宗宅地，周边有山水客厅（在建）、市域铁路S1线（在建）、台州学院椒江附属中学，是集商住办一体，大体量地块。之所以楼面价不太高，是因为该地块全部回购，建设安置房，用于拆迁户回迁安置。安置地块先行，这是台州高铁新区的重要一步，意味着板块建设迈入新里程。

2022年最热地块则是台州椒江区葭沚街道现代大道北侧、台州大道东侧地块，经过663轮，10个多小时竞价，台州临海绿城浙岚置业有限公司&台州城投置业有限公司（绿城&台州城投）以封顶价20.09亿元竞得，楼面价12193元/平方米(未考虑配建等因素)，溢价率29.95%，无偿返还住宅建筑面积2.06万平方米。地块位于台州商贸核心区板块，万科、朗成、龙湖等多家品牌房企进驻该板块，已成为台州火热的置业板块之一。

楼面价最高的地块为台州市椒江区葭沚街道白云山西路以北、永宁河以西地块，经过122轮竞价，台州市椒江城建置业有限公司以15.67亿元拿下，成交楼面价12728元/平方米，溢价8.37%。地块所在的椒江城西板块近年来诞生了一大批炙手可热的“红盘”，优质资源高度集聚，是许多购房者优先考虑的买房区域之一。

国企、本地企业是主力

2021年下半年以来，经济下行压力加大，叠加疫情反复冲击和房企融资能力差，全国土拍市场热度持续走低，收缩拿地、暂缓拿地成为了多数房企投资的主要策略。

从2022年的台州土地市场表现来看，国企、本地企业也是拿地主力军。据统计，2022年台州拿地较多的企业为方远、九龙汇、台州城建、中铁建、伟星等。在资金、政策、市场等多重压力下，一线品牌房企为求自保，开始不断缩减规模，暂停拿地计划，甚至退出本地市场。

2022年，台州房地产销售整体承压，房企资金链较为紧张，拿地意愿不足。但热门地块遭“抢”的现象也有发生，目前普遍投资谨慎的情况下，房企都将目标锚定在最为优质、利润空间最高的地块。

总体来看，底价成交、低溢价率是2022年土拍市场的主旋律，但流拍率下降，国企托底现象明显。2022年下半年多为国企拿地，也说明购房、融资等多重新政尚未有效刺激到土拍市场。随着市场和融资面的回暖，今年大型品牌房企入市“抢地”积极性或将提升。

高周转，高地价，低品质的时代已然结束，开发商更多是提供优质产品，才是当下生存之道。有业内人士表示，地方公司拿地占比较大，但部分公司开发建设能力、供应链管控能力有限，可能会影响项目入市时间，短期内新房市场会出现供应减少的情况。2023年台州房地产市场新项目入市或较少，各项目基本以清理库存为主，品质住宅仍是热门。