南京房地产市场持续回稳向好 新房销售规模已达之前常态化水平

房地产一头连着民生，一头连着发展！7月3日，新华日报·交汇点记者从南京市住房保障管理局了解到，今年以来，南京深入贯彻党中央、国务院决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持刚性和改善性住房需求，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，全力促进房地产市场平稳健康发展。当下，南京房地产市场持续回稳向好，供需两旺，新房销售规模已达之前常态化水平。

供需两旺，市场回升势头明显

今年以来，南京市新建商品住宅累计成交450万平方米，购房需求持续释放，销售规模已达疫情前常态化水平。其中建邺区丹若园、鼓楼区金基皓樾府和秦淮区琥珀云台雅居、云尚紫薇等项目均当日售罄，建邺区和樾府、涵樾府、中宁府等项目当日去化超九成，市场预期不断提升。

二手住宅成交规模持续保持高位。今年以来，二手住宅市场持续保持热度，三月份单月成交达1.3万套，上半年累计成交超500万平方米，是全国同类城市的2倍左右，有力满足市民群众刚性住房需求。

系列房展会活动精准促进供需对接。今年以来，市房产局牵头市、区相关部门、房协、行业专家及房地产媒体，走进浦口、江宁、溧水、六合、栖霞、建邺、秦淮、高淳、玄武等区开展了十余场“极美南京，宜居宜业”线下房展会，并举办全市层面的“爱宁筑家”专题房展会暨爱家生活节，展会期间来访人数达1.3万组、达成意向客户3600余组、实现认购1139套，精准促进供需对接，有力提振消费信心。

精准施策支持刚性和改善性住房需求

今年，南京市持续加大新市民青年人住房服务力度。持续优化人才安居办法，改善人才安居条件，优化人才发展环境，对符合条件的人才持续发放租赁补贴，学士（含高级工及以上）每人每月补贴600元，硕士每人每月补贴800元，博士每人每月补贴2000元。倾心打造“宁青驿站”为来宁留宁求职入职的大学生(含毕业两年以内)提供最高可达14天的免费过渡性住宿服务，更好吸引和留住各类优秀人才。近一年来，南京市单价2.5万/㎡以下及2.5万/㎡—3.5万/㎡的新建商品住宅供应占比分别达24.7%和35.5%，100㎡以下及100㎡—120㎡新建商品住宅供应占比分别达27.1%和34%，中小户型、中低价位普通商品住宅始终是市场供应主力，着力满足新市民、青年人等住房需求。

不断规范保障性租赁住房管理，持续深化房源筹集。截至6月底，共筹集1.6万套保障性租赁住房。积极推动共有产权住房政策修订完善，草拟新一批共有产权住房试点供应方案，加大“夹心层”保障力度。

提升加大住房公积金支持力度。优化调整住房公积金政策，允许公积金还商贷、提高公积金租房提取限额、提高公积金贷款额度，支持新市民、青年人、多子女家庭等群体解决住房问题。多子女家庭（有两个及以上未成年子女），首次使用住房公积金贷款购买首套住房最高可贷额度，在普通家庭贷款最高限额基础上上浮20％，多子女家庭最高可贷额度为60万元/人、120万元/户。对于无房单身职工，每月提取住房公积金支付房租的限额由1200元提高至1800元。对于无房已婚职工，夫妻缴存双方合计每月提取住房公积金支付房租的限额由2400元提高至3600元。

市民人居生活环境持续改善

今年，南京持续开展小区综合治理，建设“美好家园”。全市成立313个环物委试点，总结推广秦淮、玄武、栖霞区红色物业发展模式。深化“美好家园”建设，形成第一批17个可复制可推广的经验做法。统筹整理12345政务热线投诉中物业类诉求数据，深化物业行业“红黑榜”机制，上半年共发布21期，倒逼不规范企业提升综合服务水平。

扎实推进民生实事项目。开展“睦宁里”服务站点建设，目前已建成并投运6个“睦宁里站点”，展示了南京市物业+的特色。围绕“掌上办理、一键直达”的目标，上线“房帮宁购”、预售资金监管查询等微信端线上服务。“房帮宁”公众号目前已有关注用户近29万人，月均使用点击量20万次。“群众家门口的房产局”初见成效。

老旧小区改造，截至目前，68个小区开工，6个已完工，综合进度61%。今年，南京印发《2023年南京市城镇老旧小区改造工作实施意见》，结合既有住宅加装电梯，优化改造指引。强化工程管理，确保安全生产底线的同时减少施工对居民日常生活的影响。今年上半年，加装电梯累计114部电梯签订书面协议，113部通过规划部门初审，106部已办理规划审批手续，104部已办理施工许可手续，在建104部，完工141部。

持续强化既有房屋管理，极推进自建房安全专项整治。今年计划完成既有隐患建筑整治436幢，上半年累计完成整治220幢。继续统筹运用“留、改、拆”方式推进城市危房治理，上半年累计完成治理19幢。印发一系列自建房安全专项整治政策文件，推进自建房安全整治工作。3月底基本完成全市自建房排查，随后转向“整治”。目前，全市共排查自建房1250099幢，存在隐患的9542幢，已完成整治1203幢。其中，经营性隐患自建房1115幢，均已采取管控措施，已完成整治715幢；其他隐患自建房8427幢，已完成整治488幢。

新华日报·交汇点记者 刘霞