“认房不认贷”后，二手房交易先热

本文转自：解放日报

“认房不认贷”后，二手房交易先热

新房市场整体成交规模提升不明显，政策显效仍需一段时间

连俊翔/许涵毅

■本报记者 连俊翔 实习生 许涵毅

9月1日，上海、北京先后官宣执行“认房不认贷”政策。至此，一线城市全部“上车”。

那么，政策颁布以来，一线城市的楼市有何变化？

成交规模涨幅有限

首先可以确认的是，一线楼市的热度的确有所回升，因为看房的人增多了。

根据中指研究院的数据，政策执行后，全国置业意愿提升了15个百分点，其中，上海、北京提升明显，均超过20个百分点。上海链家数据显示，在政策放开的首个周末，链家门店的带看量增长30%以上。乐有家深圳门店也同样如此。首个周末的带看量达到了3月中旬以来单日的最高点，同比二三季度的周日平均水平上涨了五成。

不过，由于“认房不认贷”最先刺激的是有置换需求的消费者，因此相比新房，二手房的成交量率先抬头，新房市场的整体成交规模则提升不明显，政策显效仍需一段时间。

在9月1日至10日，上海商品房的成交套数是一线城市中最多的，达到3761套，但相比上一个十天，仍然下降了约四成；北京（2242套）、深圳（645套）则分别下降了24%、27%；只有广州较为稳定，略微增长3%。

二手房市场则较为活跃。根据诸葛数据研究中心的数据，政策实施以来，北京、上海、深圳的二手房成交量均实现不同程度上涨。上周，深圳涨幅最大，环比增长22.61%。其次是上海和北京，环比增长18.5%和3.27%。

北京二手房成交量从今年第13周（3月27日—4月2日）以来不断下跌。直到第31周（7月31日—8月6日），市场逐步回暖，目前已经实现连续5周的成交量增长。本周成交量为3163套，整体呈现向好的势头。

二手房市场供应增多

住房成交数据尚未明显好转，部分原因是网签数据存在滞后性。

但如果从二手房的挂牌量来看，市场的确活跃起来了。因为存在置换需求的消费者，纷纷进入“卖房”的阶段，改善型购房则将在后续上涨。

从数据来看，上海、北京、广州的二手房挂牌量指数均重新抬头。其中，又以上海二手房挂牌量指数增幅最大。

挂牌量指数是一个用来衡量二手房市场活跃程度的指标。

如果指数上升，说明市场上有更多的房源供买家选择，二手房市场供应充足；如果指数下降，则说明二手房市场的供应紧张。也就是说，除深圳外，新政出台后，在一线城市出售的二手房源明显变多了。

从上海来看，新政发布后，上海二手房房源激增。9月2日，在链家上新发布的二手房源数量便达到1204套，相比前一日增加了将近160%。9月3日更是达到峰值，为1499套。

从地理位置上来看，新发布的二手房位于浦东新区的最多，有2406套，平均每天就有240多套二手房要卖。其次是闵行、宝山、松江和嘉定，房源总量均超过500套。

此外，上海这次二手房置换型、改善型特征明显。因为新增挂牌房源的主要特征是面积小、总价低。数据显示，75%的二手房源总价在630万元以下，以中小户型为主，95.5%的二手房面积在150平方米以下。当然，也存在少数大户型。当前最大的户型在青浦，四室一厅，面积超过500平方米。

涨价房源数量有所增加

新政颁布后，房价有受到影响吗？

新房上，预计一线城市房价有望逐步止跌。根据中国房地产指数系统百城价格指数，一线城市的房价已连续7个月同比下跌，在利好政策的影响下，房价有望逐渐企稳。

二手房方面，由于挂牌量的增加，部分城市短期内价格有小幅上涨，但整体上依旧以稳为主。

根据诸葛找房的数据，北京、上海受新政影响，涨价房源数量有所增加。深圳涨价房源的数量没有太大变化，反而是降价的房源增加了。根据乐有家研究中心数据，9月1日—5日在深圳门店成交的房源中，65%是低于参考价成交的。并且，在调价的房源里，调低的占比为72.8%，可见不少业主希望借着市场活跃期出手旧房子以便置换。

但整体上，一线城市的二手房出售挂牌价格指数并无较大变化。在第37周（9月4日—10日），上海二手房出售挂牌价格指数涨幅最多，但也仅有0.56%；北京、深圳的涨幅不到0.1%，分别为0.03%、0.06%；深圳甚至环比下降了0.15%。

从目前来看，在新政的带动下，一线城市预计迎来“金九银十”的楼市，此前被积压的住房需求将得到释放。但也因为居民收入感受和就业预期尚未恢复，居民加杠杆的购房意愿可能低于前几年，因此楼市复苏仍需要一段时间。