旧房3个月未成交可退定

本文转自：扬子晚报

南京江北一楼盘“搭车”以旧换新

旧房3个月未成交可退定

扬子晚报讯（记者 马祚波）自今年4月底南京推出住房“以旧换新”活动以来，不少市民置换意愿颇为强烈，首批已签约成交52套新房。记者注意到，就在可置换项目酝酿扩容之际，南京江北一楼盘“搭车”以旧换新，宣布推出“助力”活动，买房人签约后若旧房3个月没卖掉可退定金。

市民陈先生的工作单位在桥北板块，为了上班方便，打算在江北置换一套新房。5月27日他在微信朋友圈里看到，江北的滨江雅园推出“助力以旧换新”活动，便开始研究了起来。“我看它宣传稿上写的是‘不限置换区域，不限置换价格上限’，心想这要比官方的以旧换新活动政策还要好一些”。陈先生告诉记者，他在江宁有套小房子，打算用这套房来置换，不过目前官方以旧换新的范围仅限南京主城六区，即玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区、栖霞区、雨花台区，其他区域无法参与，所以他一直在观望，如果真的“不限置换区域”的话，他表示自己会马上报名。

扬子晚报/紫牛新闻记者随后拨打了该楼盘的报名电话，以详细了解“助力以旧换新”的具体方案。当问及换购人手中的二手房由谁来收购、房价如何评估时，接电话的销售人员表示，“这还是得由您自己来卖，不过会给出3个月的时间，到时候如果卖不掉的话，可以退定金的。”这位销售人员表示，由于二手房由房主自己处理，因此所谓“不限置换区域”“不限置换价格上限”与官方版的“以旧换新”其实并不相同，“你先到我们售楼处来看看，都是现房，先交定金的可以锁定好的楼层，即买即住”。

市场人士介绍，去年下半年为助力楼市交易提升，南京曾推出“换新购”活动，主要内容即换购人可以跟房企先签约锁单，然后在限定时间内（通常为3个月）出售旧房，若届时未售出，即可与房企撤销合同，相比之下，江北这家楼盘的操作与“换新购”无异。今年4月底，南京安居集团推出“换新购”升级版“以旧换新”活动，并在短短25天内就完成了首批签约，表明市场认可度较高。作为这一轮稳楼市举措中的创新性做法，“以旧换新”既盘活了存量房产又优化增量住房，解决了刚性客户对存量房的租赁需求，改善客户对新房的购买需求。

记者注意到，首批客户确认签约之后，相关方面对政策效果和推进过程中遇到的问题进行复盘总结，并根据换购人的需求进行政策优化，比如房主普遍关心的旧房学区资格保留时限问题，安居集团表示，“以旧换新”成功后，换购人可选择保留原二手房施教区3年的入学资格，从《存量房买卖合同》签订生效之日起计算；此外，换购退个税的政策也将“以旧换新”纳入其中，换购人除了免交中介费之外，也能享受到退个税的政策。

至于可换购楼盘扩容事项，记者了解到，大校场的保利项目、金茂和南部新城开发建设集团联合开发的秦淮金茂府、奥体建设开发的云尚紫薇、金基与交通置业联合开发的山川江樾等国资背景项目，均有意加入第二批“以旧换新”试点，预计近期“官宣”。