【楼市信号】 | 新政利好，购房正当时

买房这件事，需要审时度势

楼市的一举一动

对购房者而言都是重要的风向标

近日，菏泽楼市再迎“刷屏式”的权威性利好

种种迹象都在透露“置业正当时”的信号

11月14日菏泽市住房公积金管理中心发布了

“菏泽市商业性住房贷款转住宅公积金个人住房贷款”管理暂行办法

详情如下

关于

《菏泽市商业性住房贷款转住房公积金个人住房贷款管理暂行办法》

的政策解读

一、出台背景

为满足广大住房公积金缴存人员对商业性个人住房贷款转个人公积金贷款业务的需求，进一步发挥住房公积金制度保障作用，扩大公积金贷款支持范围，减轻缴存人员家庭购买自住住房贷款的偿还压力，根据国务院《住房公积金管理条例》、《菏泽市住房公积金个人住房贷款管理办法》等相关规定，结合我市实际，出台《菏泽市商业性住房贷款转住房公积金个人住房贷款管理暂行办法》。

二、主要内容

（一）商转公贷款的定义

本办法所称商转公贷款，是指我市住房公积金缴存人员，将其本人已办理且尚未结清的银行商业性住房贷款（以下简称“商业性住房贷款”）转为住房公积金个人住房贷款（以下简称“公积金贷款”）。

（二）商转公贷款材料

1、借款申请人及配偶的有效身份证件、婚姻状况证明（结婚证、离婚证、单身声明等）、户口簿或其他有效居住证明；

2、借款申请人及配偶的征信报告（可在公积金服务窗口现场打印）；

3、申请人收款账户及还款账户；

4、申请人为异地缴存人员的，需要异地贷款人员住房公积金缴存使用证明和缴存流水；

5、委托他人办理的，需要委托他人办理的公证书；

6、商业性住房贷款借款合同和近一年还款明细（原件），若商业性住房贷款借款合同不显示房屋总价款和首付款金额的，还需要购房合同和发票；

7、商业性住房贷款银行出具结清证明原件（结清后，3个月内有效）；

8、商业性住房贷款所购住房的不动产权证（原件）；

9、公积金中心要求的其他材料。

（三）注意事项

1、公积金贷款申请人应当先确认公积金贷款资格、贷款金额、贷款期限后，再结清商业性住房贷款；

2、商业性住房贷款相关结清材料有效期为3个月；

3、当公积金贷款个贷率低于85%时，可开展商转公贷款；高于90%时，商转公贷款实行预约申请、轮候发放；连续3个月高于95%时，暂停受理商转公贷款；

4、未尽事宜按我市公积金贷款有关规定执行。

菏泽市住房公积金管理中心

2023年11月14日

来源：菏泽市住房公积金管理中心官网

一系列国家级利好政策释放下，房地产供求关系发生重大变化。在全面降低购房门槛的同时，重点加大了对改善性需求的支持力度，充分体现对于合理住房消费需求提振的导向，有助于减轻购房者负担。任何一个政策的带来的市场反馈都是立竿见影，有购房计划的可以选择出手啦！

天华公馆

现房置业正当时 能安心的家

Chapter I社区的进阶

生态盎然 自然宜居

风、光、景之于空间与生活的意义不言而喻。天华公馆在规划之初便将业主的体验感放在首位。目光所及的低密生态园林，真正实现了四季美景的丰盈。社区约40%绿化率，约2.4低容积率，将空间还给自然，让自然与生活诗意交织，让楼宇之间皆是草木馥郁葱茏，随时推窗见景，畅享疏朗开阔的风景视野。

每日在如画风景里

孩子嬉闹游戏、父母散步休闲

一个雅致、自然、宜居的

生态画卷徐徐开展

让家人生活舒适度和幸福感直线上升

Chapter II空间的进阶

精研产品 人生尽宽

大平层产品的平面化，尺度宽等特性，快速走进人们的视野，天华公馆通过优化居住空间的规划与设计，向不同家庭呈现理想生活的关系图谱。

精心打造的精奢平层

充分对生活动线、家庭结构及生活习惯等方面进行多维考虑。精心营造户户南北通透格局，全明采光四季明媚。

大面宽短进深

将阔尺宽厅与阳台、餐厅一体式铺排，实现了空间延展性和功能性最大化，打造出阔绰的空间感。

四开间依次朝南铺陈

主卧、双次卧、客厅四开间依次朝南铺陈，为阳光留出足够的展示舞台。尺度宽厅里好友促膝长谈，茶余饭后追剧，满载欢声笑语的功能空间还原生活本真模样。

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天华公馆 匠心巨制

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地址：中华路与昆明路交汇处向西500米

(中华路与银川路交汇处)