买房两年蒸发80万！重仓广州东的金地，失算了？

比增城新塘新房更“愁”的，永宁算得上一员。

乐居君身边有一位朋友，毕业后留在广州东某高校工作，顺理成章在增城安家，买了永宁板块的金地公园名著。

先别着急鄙视。

2022年，她买入金地公园名著时，价格可不低，建面约106㎡的户型单价接近1.6万元/m²。

这里“学铁商”没一项特别突出，而当时番禺、南沙部分地铁沿线老小区，单价也不过2字出头。

最近中介发的朋友圈直接让她两眼一黑，之前买的大户型，现在9800元/㎡任选，小户型更绝，9300元/㎡

这意味着，才刚过两年，她的房子就跌了8千多一平，直接蒸发了80几万！

乐居君翻查资料得知，金地公园名著在2021年拿地，楼面价9608元/㎡，如今新房最低卖9300元/㎡，可谓是击穿地价。

这还仅仅是永宁板块的其中一个例子。

还有金地半山风华和金地公园上城，2022年参考均价约1.6万元/㎡;，现在都跌到1万元/㎡了，两年时间双双降了6千元/㎡。

其中金地半山风华，去年底还打出了总价65万元起买三房的口号，放眼整个广州，恐怕很难找到第二个这么便宜的新盘。

就连卖得比较好的“神盘”金地荔湖城（住宅+别墅），去年底成交均价都被干到1.4万元/㎡了（数据来源克而瑞），而它在2018年，住宅参考均价是1.5万元/㎡。

还有誉山国际、珠江花屿花城等，都是1字头随便挑了。

倒是金地香山湖价格比较坚挺，住宅部分2019年参考均价约1.6-1.7万元/㎡，目前还有大平层、联排别墅等在售，拉高整体参考均价，约2.3万元/㎡。

总而言之，几乎整个永宁板块都在降价，这无论是对早几年高位上车的购房者，还是之前近万元每平方米拿地的开发商而言，都是沉重打击。

特别是对开发商来说，如果只有一两个项目在永宁，也就睁一只眼闭一只眼，但若重仓在此，叠加近年的市场环境，真是眼泪都要哭干。

金地也许深有体会。

从地图上可以看到，一条约10公里长的新新大道，大大小小分布着超5个金地的楼盘。

其中规模最大的莫过于金地荔湖城，它也是金地首进广州的项目，总占地面积约4000亩。

其实也不得不佩服金地的魄力，首进广州，就选择了永宁。

现在的永宁配套还是匮乏，但10多年前，那简直能用荒凉来形容。

作为“开荒牛”之一的金地，经过10余年的建设，打造出金地荔湖城多个组团，小区底商、学校等，也陆续建成，基本能满足居民日常需求。

加上三四年前天河宏城广场的免费大巴助攻，拉了一车又一车人来买房，现在的永宁已经有约20来个一、二手楼盘，规划约30万人居住，居住氛围是有的。

可惜的是，板块内公共交通一直发展不起来，无论是城轨还是地铁，通通未落地，业主即使是往北去黄埔、往南去新塘，都依赖自驾，更勿论去广州市区。

总结一句，金地在永宁耕耘10余年，永宁归来仍处于广州楼市鄙视链末端。

更可怕的是，永宁也有自己的鄙视段。

比如前文提到的降到比拿地价还低的金地公园名著，楼盘整体比较靠近主干道，出行是方便了，但无法避免粉尘和噪音污染。

另外项目旁还有比较高的高压塔，有一定的视线阻挡。

不过真正让人介意的是，项目部分高层可望到附近山上的“先贤”。

项目建设进度也比较缓慢，目前虽然已经封顶，但外立面还没完工，想要按时在今年10月交楼，估计有点呛。

综上，其它项目都能勉强维持1字头的“体面”，而金地公园名著已经跌到9300元/㎡任选，总价100万元出头，可以买到项目最大面积的建面约106㎡户型了。

这个价格难免会让人心动，但乐居君建议想入手的朋友，不妨等到项目首批交付，看定情况再做作打算。

为了卖房，金地已经给出最大的诚意——降价。

但从目前来看，整个永宁板块的价格战仍十分激烈，在售新盘中建岭南悦府、广州悦峰 、誉山国际、保利珑悦、光大樾云台等，今年都有降价动作，抢客信号很明显。

这估计让金地很头疼。

和大部分房企一样，金地未来一年要面对的债务偿还压力，可不小。

据金地2023年财报，公司货币资金有约297亿元，听起来不少，但金地一年内到期的有息负债，高达约400亿元。

对此，金地集团董事长徐家俊在今年4月11日的业绩发布会上表示，目前已制定一系列措施，通过大宗资产处置、加速销售去化、积极拓展融资渠道等手段积极应对。

据财联社消息，金地已于5月24日将20.744亿元人民币划入中期票据兑付专户，用于偿付将于5月27日到期的“21金地MTN004”中期票据本息。

债务没有延迟，多少也给到市场一点信心。

不过，金地集团业绩预告中显示，2024年1-6月业绩预亏，归属于上市公司股东的净利润预计为亏损30-36亿元。

业绩后继无力，金地面对待还债务，压力山大。

至于之后金地业绩能否扭正，也很难说，因为在各大房企都看好的大湾区，现只有深圳市场未来可能还有较多的货值。

迅速撤离悬崖边缘，是金地目前最需要迫切解决的问题。