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快评丨手握400套经适房加价转租？不能放过利益链上的每个环节
近日有市民反映，上海有部分交付不久的经适房居然批量到了二房东和中介的手里，被违规出租。嘉定区经适房小区置翔佳苑交付不足三个月，媒体近日暗访发现，这里“一房两房三房都有，可以拎包入住”，价格相对较低。二房东“吴总”称，他们以五年为期租下几个经适房小区内的部分毛坯房，统一装修后再加价转租。据他说，“我们将近有四百套房源”“所有关系都搞得定的”。
一边是排队苦苦等待申购经适房的人，一边却是手握大把房源出租的二房东，这样的场景让人不解，也让人愤怒。是什么人给这些“食利者”这么大的胆子？这背后又有怎样一条猖狂的利益链条？
政策的边界很明确。经济适用房是国家以中低收入家庭、住房困难户为供应对象，推出的具有社会保障性质的商品住宅，又叫共有产权保障住房。根据相关管理规定，在购房人持有满五年，且通过补缴价差款获得完整产权之前，不得擅自转让或出租。
而从记者调查的情况看，这些规定并没有得到严格落实。对此，有必要深入追问。
其一，被违规出租的经适房，是通过什么途径流入租赁市场的？按照经适房的相关申购程序，申购个人、街道、住房保障实施机构以及经济适用房开发单位等，都可能接触到申购信息。至于是哪个环节发生“泄露”，乃至与租房公司沆瀣一气，有待进一步查证。不过，从媒体调查获得的信息看，二房东吴某曾表示，“开发商给你发通知拿房，业务员陪同你验房的，我们业务员有关系的”。这至少透露了两个信息，要么是其从开发商那里获知房主具体信息，要么是获得物业公司的许可，能够直接、独占性地接触申购成功的房主，从而拿到一手房源。无论哪种情形，均涉嫌违规，有必要深入调查。但愿他所说的“所有关系都搞得定”，只是在夸大其词。
其二，二房东能够从居民手中拿到房源，也暴露出或有一部分居民申购经适房并非为了自住，不然难以解释房子为何到了二房东手里。事实上，已有网友质疑经适房的分配是否合理。
按理讲，经适房申购条件比较严格，标准指向申购经适房的自住性质。然而，大量经适房流向市场也提醒有关方面进一步加强资格审验，以最大可能杜绝不符合资格的申购者，最大可能满足住房困难人群的需求。
不必讳言，经适房从诞生之日起，就一直存在一些争夺与博弈。这当中不排除利益使然，但也与制度执行未尽严格有关。当然，因为涉及到一家一户，经适房违规出租查办起来存在一定困难。如果违法成本低而执法成本高，这可能会导致类似现象层出不穷。
但无论如何，在取得完整产权前将经适房出租经营以获取收益，是在利用公共资源谋取私利，不仅违背了经适房相关管理规定，扭曲了经适房的保障性质，也损害了社会的公平公正。
据报道，目前上海市、区两级住房主管部门现场表态，承诺后续会采取一切手段追查到底，对违规出租的个人和黑中介严惩不贷。对此，希望能够一查到底，也对可能涉及失职渎职的机构和人员绝不宽纵，不放过利益链上的每个环节。
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快照生成时间：2024-03-02 11:45:01
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