我国楼市大局已定，未来全国45%的家庭，将面临“5大挑战”

近些年，国内房价已经进入到长期调整的趋势之中。先是像郑州、石家庄、环京城市群等二三线城市房价下跌。在进入到2023年，我国放开了对疫情管控之后，像上海、深圳等一线城市的房价也开始加入到下跌通道之中。以上海、深圳为例，房价从最高位跌下来，跌幅已经超过30%。现如今，楼市调整趋势已成定局。

而楼市处于长期调整的趋势，对于那些拥有1套房产的家庭影响并不是很大，毕竟他们买房是为了自住。不过，对于全国45%拥有二套房子以上的家庭来说，这个影响还是非常巨大的。因为，房地产市场在发生了巨变之后，对于这些人将会带来5大挑战。让我们一起来了解一下

挑战一，房贷的压力在加重

现在很多人认为，银行将房贷利率降至历史最低位置，购房者的房贷的压力应该是越来越轻。但实际上，前些年买房的人已经与银行签订过固定房贷利率的合同，现在房贷压力即使相应下调，还是比较有限。同时，在疫情之后，不少企业都在裁员降薪。而很多拥有多套房子的人在薪资收入减少或失业之后，还房贷的压力要比过去更大了，而且这个偿还房贷的压力还将持续几十年。

挑战二，持房成本在不断增加

拥有多套房产的家庭，未来持房成本还会上升，主要在两个方面：一个是，由于每年物价会有不同程度的上涨，所以物业管理费、取暖费、电梯运行费用等都会逐步增加。事实上，拥有多套房子的家庭这类费用的支出要远比只有1套房产的家庭更大。

另一个是，房产税离我们越来越近了，未来将会扩大试点城市的范围。等试点结束之后，将会在全国范围内征收。未来拥有多套房产的家庭持房成本会明显增加。

挑战三：房子流动性存在问题

现如今，各地二手房挂牌量出现激增的情况，很多二手房东降价20%以上，才有可能获得快速成交。而当前房子流动性越来差，主要原因是房价一直在下跌，失去了赚钱效应，很多投资客选择退出或者观望。

同时，疫情之后，多数人收入减少或失业，已经支撑不了当前这么高的房价。而且，现在购房家庭买房也越来越理性，不会再像过去那样冲动买房。未来拥有多套房的家庭，将面临房子的流动性越来越差的挑战。

挑战四：房子出租将会越来越困难

现在很多三四线城市由于人口流出要大于流入，当地房屋租赁市场供远大于求。而那些在中小城市拥有多套房子的人，会面临房子租不出去的困境。同时，一二线城市由于每年都有大量的廉租房等保障房入市，这会对房屋租赁市场产生分流。所以，不仅是房子租金收入会越来越低，即使是大城市的房子要想租出去也越来越困难。

挑战五：学区房泡沫将被挤破

过去很多家长为了让孩子能够上名校，出高价购买名校附近的学区房。如此一来，学区房价格被炒上了天。于是，那些拥有多套房的人就是以投资学区房为发财的手段。不过，现在学区房的泡沫正在被挤破。主要是现在教育局把附近更多的学校都划入到片区内，而且还通过随机摇号方式，来决定学生录取的是附近哪所学校。

这意味着，学生既有可能会进入名校，但也有更大的可能被其他普通学校录取。也就是说，学生家长即使买了学区房，也很难保证自己孩子能进入名校读书。在这样的利空之下，学区房的价格也出现大跌，拥有多套房的房东本来想投资学区房大赚一笔，现在却被套在了投资学区房上面，只能静观学区房泡沫的破裂。