公积金贷款“增额降利” 让安“嘉”梦照进现实

本文转自：嘉兴日报

■撰稿 叶知秋

房地产市场的运行是一个复杂多变的过程，政策和市场之间的博弈也在时刻上演。应国家政策号召，此前，嘉兴全面上调新建商品房住宅公积金最高贷款限额，近日，又将公积金贷款利率下调0.25个百分点。此举对于改善居住条件、促进消费、推动经济增长都具有积极的作用。

嘉兴多地上架新宅地

5月第3周（5月13日~5月19日），嘉兴市本级共成交各类商品房112套。其中，住宅成交83套，成交面积1.26万平方米，环比前一周减少50套，成交面积环比下降34.03%。从周成交走势来看，上周住宅成交量有所回落。

上周，嘉兴市本级二手房网签共344套。其中，住宅成交306套，成交面积3.13万平方米，环比前一周减少32套，成交面积环比下降10.83%。从周成交走势来看，上周二手房网签量虽有所滑落，但是相比新房依旧维持在较高水平。

新项目方面，近日，位于秀洲区新塍镇的新盘蓝城·春风烟雨里发布2张最新预售证。5月18日首开，劲销约2.65亿元，以当红之势，续写新塍热销传奇。

5月10日，春风烟雨里第1次商品房预售申报，预售12幢，共43套，均为可售住宅，低层住宅均价19027元/平方米；5月11日，第2次预售申报，预售12幢，为可售住宅和可售非住宅，共498套，低层住宅均价17851元/平方米，非住宅均价8000元/平方米。

5月18日，位于科技城板块，苏嘉第三座境系作品——苏嘉·云境园正式交付。这是槜李知识湖区第一个交付的项目。该项目不但做到了提前100天兑现，更落实了“交付即办证”的承诺。苏嘉房产以高颜值立面、诗意园林、过硬的产品品质，回应业主的期许和满城热望，为每一位业主提前开启了一幅梦想起航的质臻画卷。

土地方面，5月20日，秀湖板块核心地段挂牌上架一宗低密宅地“2024嘉秀洲-012号”。该地块位于秀洲区新城街道大德路西侧、木桥港路北侧，与木桥港未来社区地块相邻。土地面积44277平方米，容积率1.01～1.2，起拍价48129.1万元，挂牌起始价10870元/平方米，起始楼面价9058元/平方米，无底价。将于6月12日开拍。

除了市本级，嘉善县即将迎来2024年第一场土拍。5月17日，低密宅地“善土储A2024-23”上架，该地块位于嘉善县罗星街道钱桥社区。出让面积16715平方米，容积率1.0～1.02，竞买保证金4780万元，竞地价起始价14300元/平方米，无底价。将于6月6日正式出让。

此外，5月14日，平湖市曹桥街道曹丰路北侧、矮婆桥港东侧上新一宗商业+住宅地块“平住2024-2号”。土地面积30863.8平方米，容积率1.0～1.5，起始价18513万元，挂牌起始价5998.29元/平方米，无底价。将于6月4日正式出让。

公积金又出新政策

这几天，一直处于观望状态的杨女士夫妇下定决心购置科技城板块一套100余平方米的商品房，圆了多年安“嘉”梦”。杨女士说：“按照现在的公积金贷款政策，我们夫妻双方比之前能多贷40万元，而且贷款利率还下调了，后续还款压力减轻不少，现在买房比较合适。”

这样的改变源自5月以来，嘉兴市住房公积金管理服务中心频频出台的利好政策。

5月1日，嘉兴全面上调了新建商品房住宅最高贷款限额。单人最高从40万元提高到50万元，双人及以上从80万元提高到100万元；首次申请的，最高额度上浮到60万元，双人及以上最高额度上浮至120万元。

除了贷款额度的提升外，本次新政还扩大了异地贷款的受理范围，只要是在长三角范围内正常缴纳公积金，符合嘉兴市贷款条件的，在嘉兴区域内购房均可申请公积金贷款。

近日，嘉兴市住房公积金管理服务中心再次发布重磅消息，根据中国人民银行有关规定，自2024年5月18日起，全市同步下调个人住房公积金贷款利率。

具体来说，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

本次公积金贷款政策的调整，旨在降低群众购房成本，减轻还贷压力，有力支持住房消费，为实现“住有所居”提供坚实保障。