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记者追踪｜小区物业将共用部位用来开超市是否合理
本文转自：天山网
天山网记者 胡大敏
“小区物业擅自改变物业管理用房用途，将共用部位用来开超市，这样的做法合理吗？”近日，居住在乌鲁木齐市和兴·帝景一期小区的小马在“石榴云12345问政”留言板反映了小区物业存在的问题。
新疆绿城物业服务有限公司和兴帝景生活服务中心负责人回应：小区入住一年多，入住率低，在征得入住业主同意后经营超市，收益用于小区公共服务。
和兴·帝景一期小区位于乌鲁木齐经济技术开发区（头屯河区）高铁片区纬三路。12月20日，记者来到该小区4号楼附近看到，与小区生活服务中心办公楼（即物业办公楼）连在一起的一间房屋，是一家超市。进入超市后记者看到，超市经营面积有50多平方米，货架上摆放着各种生活用品。“疫情之前，超市开了一个多月，后来就关门了。”超市一名员工说，最近，超市恢复营业，因价格合理、品类多，购买的顾客不少。
12月20日，已经营业的和兴·帝景一期小区“绿城生鲜”超市外观。记者 胡大敏摄
业主李先生说，按照有关法律法规，小区物业改变共用部位的用途，需经过业委会同意才行，“现在小区入住率低，还没有成立业委会。物业擅自改变共用部位的用途，我觉得不合理。”
小马说，超市的收益是多少？都用到哪儿了？作为业主，他们都不清楚。
新疆绿城物业服务有限公司和兴帝景生活服务中心负责人说，小区分一期和二期，共2400多户，目前入住285户，入住率低，加上部分业主不按时缴纳物业费，导致物业经营困难，“将共用部位开超市，其收益用于小区公共服务，也是取之于民用之于民。”
在业主与物业公司签订的《和兴帝景前期物业服务协议》里，第二十四条规定：“乙方利用物业共用部位、共用设施设备进行广告、租赁、商业促销等经营的，符合相关规定并征得建设单位同意，所得收益扣除成本后，归全体业主所有，每半年向全体业主公布收益情况，接受业主监督。”
对于业主反映超市经营至今没有公示收益情况，和兴帝景生活服务中心负责人说：“受疫情影响，前后加起来经营才一个多月，还不到合约规定公示的时间，一旦经营超过半年，我们会及时公布收益情况。”
依据新《物业管理条例》第三十七条，物业管理用房的所有权依法属于业主，未经业主大会同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。第四十九条规定，物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。
对于此事，记者将继续关注。
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快照生成时间：2022-12-30 17:45:04
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