迈入“存量挖掘时代” 北京要打造更多新地标

以“聚力焕新 蓄势前行”为主题的2023年度（第十七届）北京商业高峰论坛于近日成功举办。在此次大会上，北京市商务局针对2024年北京商业发展新思路提出了更多方向。在大会上，北京市商务局党组成员、副局长郭文杰表示，北京商业领域已从“增量拓展时代”迈入“存量挖掘时代”，存量商业的改造提升成为商业消费空间发展的主线，下一步，北京将营造城市消费新场景、加强本土消费品牌培育，高质量推进国际消费中心城市建设。

挖掘存量商业红利

作为北京商业的“指南针”，北京商业高峰论坛释放出新信号。郭文杰表示，培育建设国际消费中心城市是一项长期的系统工程。2024年，北京仍要坚持“以供给侧结构性改革引领和创造新需求”为消费工作总思路，围绕“新场景、新品牌、新优势、新环境”共同发力，加快恢复和扩大消费，高质量推进国际消费中心城市建设，进一步发挥消费对首都经济发展的基础性作用。

数据显示，北京存量大型商业载体面积1945万平方米，居全国第二，存量商业的更新将成为建设国际消费中心城市的重要内容。北京市商务局指出，商业领域已从“增量拓展时代”迈入“存量挖掘时代”，存量商业的改造提升成为商业消费空间发展的主线。

郭文杰表示，接下来，北京将营造城市消费新场景，加快现有商业载体升级，按照商业消费空间专项规划要求，持续推进老商圈改造提升和新商圈建设。其中，王府井×西单×前门、CBD×三里屯等4个国际消费体验片区要稳定方案、有序推进，重在实现国际范和中国潮的共融共生、相得益彰；29个城市消费中心要“一圈一策”，重在体现时尚感和差异化；84个地区活力消费圈和856个一刻钟便民生活圈，要力求满足老百姓品质化、便利化、全维度的日常生活消费。2024年预计新开大型商业设施110万平方米，其中新建约80万平方米，改造提升30万平方米。

另一方面，北京将结合城市更新加快塑造消费新场景。随着消费者更加关注健康、更加愿意走进自然，比如到街头巷尾citywalk，到体育场馆健身运动，到青山绿水间放松身心，商文旅体融合消费成为重要的消费趋势。

北京市商务局透露，2024年，北京将会出台实施商文旅体融合消费行动方案，围绕街区、露台、滨水、浅山、赛事、演出、夜经济等方面，打造一批新的融合消费场景。

商业布局更平衡

建设国际消费中心城市两年多以来，北京交出了一份令人满意的成绩单。数据显示，2023年1-10月，全市总消费同比增长8.9%，消费市场呈现加速恢复、提档升级的向好态势。其中，服务消费得到快速增长，通过文旅新消费奖励办法，举办体育赛事、会展等活动，带动1-10月服务消费同比增长13.6%，对总消费增长贡献突出。

商业空间方面，通过统筹规划、推进项目布局，使得全市商业设施布局更加平衡。根据第三方统计数据，北京人均商业面积约0.89平方米，仅排名全国第十二位，2018-2022年北京新开商业面积不足上海四成，且布局不均、东强西弱特征明显。

针对上述特征，2022年底11月，北京市规划和自然资源委、北京市商务局印发《北京市商业消费空间布局专项规划》，提出构建“国际-城市-地区-社区”四级商圈体系，服务市民公众多层次消费需求。据了解，今年以来，北京累计新开大型商业设施面积约170万平方米，预计到年底将新开230万平方米。其中，西三旗万象汇、丽泽16号等多数项目补充西部、南部地区商业设施的不足，让全市商业设施布局更趋平衡。

同时，随着居民消费由单纯购物消费向沉浸式、场景化、个性化消费转型升级，北京在近年来两轮传统商圈改造提升行动中，着力丰富传统商业设施业态组合，大力打造商文旅体等多元业态融合的消费场景。今年以来，朝外TheBox、五棵松万达等一批改造更新的传统商业设施，以及DT51、首开LONG街、檀谷商业街区等新增网红商业项目，将艺术、策展、时尚、运动、近水亲山等业态与商业融合，成为新晋网红打卡地。1-10月，全市60个重点商圈客流量达到20.1亿人次，同比增长17.3%。

消费供给不断完善

2023年，北京在旅行、商业等全面放开下，消费热度不断攀升。长期以来，北京围绕首店、老字号和新消费三个领域不断完善首都消费品牌矩阵。首店方面，北京持续繁荣首店首发经济，前三季度落地品牌首店718家，较去年同期增长16.6%。其中，国外品牌占比约10.4%，餐饮业态占比近60%，CBD、王府井、三里屯三大高端商圈保持“首店收割机”强劲势头。

老字号方面，北京出台促进北京老字号创新发展行动方案，通过加大保护力度、健全传承体系、激发创新活力、培育发展动能，促进老字号持续健康高质量发展。目前全市112个中华老字号、238个北京老字号，年销售收入近1800亿元，稻香村零号店九宫格糕点、吴裕泰茶味冰淇淋、京华茶业“中轴茶书”等守正创新层出不穷。

北京商报记者走访商圈时看到，北京稻香村零号店、吴裕泰前门店等常常有大批消费者排队消费，已成为“网红”打卡点。新消费品牌方面，目前已形成300余家新消费品牌企业库，智能科技和国潮玩具细分领域的新消费品牌持续涌现，石头科技、联合九号、泡泡玛特等新生力量年度收入均超50亿元，王小卤、Ubras等品牌也成为各自赛道头部品牌。

接下来，本土的消费品牌培育将成为重点。北京市商务局指出，2024年，将紧密结合北京战略定位和资源禀赋，紧抓科技消费、文化消费、绿色消费、美丽健康消费发展趋势，加快培育一批具有北京特色的“必购必买必带”商品，形成“北京消费”的本土品牌支撑。

其中，科技领域将加快推进高端制造业和高端服务业融合发展，围绕新能源汽车、智能网联汽车、智能穿戴设备、家务机器人等绿色智能产品，推进研发设计、高端制造、批发零售、总部营销等全产业环节企业集聚；在文化领域，全力支持老字号守正创新，全新推出“北京有礼”城市级伴手礼；推动博物馆进商圈，支持博物馆文创、景区文创走向全国。此外，还将积极引导抖音、快手等直播电商平台结合“商家入驻”“品牌孵化”等计划，加大对本市商家的流量扶持、资源对接和市场推广服务。

北京商报记者 刘卓澜 胡静蓉