人数断崖式下跌，学区房迎来巨大利空

最近我们观察到国家统计局最新发布的两组数据：

幼儿园在校人数： 2024年，在园人数比上年一共减少了509万人。

小学生在校人数：2024年，全国小学在校生较上一年减少了251.6万人。

大家别看小这两组数据，关系到成千上万人的就业，投资方向。

这是小学人数首次出现如此大规模的同比减少，用“断崖式下跌”来形容这一现象毫不为过。

数据：国家统计局，制图：城市财经

为什么会出现这种断崖式的人数下降呢？

就是出生人口大跌导致的。

全面二孩政策在 2016 年、 2017 年集中释放，当时我们还迎来了一波二胎生育高峰，16年的时候出生人口为1786万人，但坚持不到两年热度就散去了。

18年出生人口开始暴跌，减少了两百多万小孩，后面更是一年比一年少，23年仅为902万。

18年出生的小孩基本上都是在24年上小学，于是我们才看到2024年，小学生入学人数出现暴跌。

多说一嘴，幼儿园的入园人数其实早在几年前就已经出现暴跌了。

而且这种下跌只是一个开始，因为后续几年的生育率不断下降，也意味着后续的小学生人数将会出现连年下降的情况。

这甚至是不可逆转的现象。

整体情况迎来下跌，不过城市之间的人口大洗牌，总会出现有些跌的厉害些，比如东北地区。

在过去十一年，东北三省的小学生共计减少了127.27万人。

其中黑龙江减少了80.8万；辽宁减少13.6万；吉林减少了32.87万。

制图：城市财经；数据：辽宁、吉林、黑龙江省统计局

还有就是中西部的大量乡镇，也出现了小学生流失的情况。

网上有一些乡镇老师发出来的照片，偌大的教室，班上仅有几个学生。

但哪怕是仅有最后一个，他们也坚守到最后，一个班级六七个老师，只需要带一个学生，这配置比大城市强多了，全都是一对一教学。

可最后学生还是会一个个的跟着家长去大城市读书受教育。

学生走了之后，学校也跟着倒闭了，2012年全国小学数量有22.86万所，到了2023年仅剩14.35万所，十一年减少了8.51万所。

学校黄了，老师的铁饭碗也不保，现在很多地方聘任教师已经不是给编制了，而是改为聘任制。

就连天津这样经济还算发达的城市也在跟进。

高情商说法就是为了以后更灵活的调动老师群体，低情商就是方便后面学生人数减少后，学校好裁员。

总之，小学幼儿园人数开始减少后，教师这个行业绝对是第一个受到冲击的，甚至很多地方的教培一条街也变得冷冷清清。

早在十几年前，县城学区房也是要托关系，找门路，或者买房才能读，但小学生人数骤减后，学区房不再吃香，就连招生都未必招满。

本来学区房一般比普通房子高1000元/平的溢价，现在这个溢价基本被抹平。

县城实验小学的教育资源也开始流失，教学质量不断下滑，大量家长为了孩子接受更好的教育纷纷前往市区租房陪读。

最后导致一个现象就是：

小学生数量的减少就像多米诺骨牌一样，从乡村蔓延到乡镇，蔓延到县城……

越是低能级的城市，小学生数量越来越少，伴随着的当地教育产业链也在逐渐消失。

本来我还以为一线城市的情况会好些，但仔细查下去，发现一线在2023年的时候小学生人数迎来暴涨后，24年就开始下跌了。

广州2023年小学在校生人数129.45万人，较2022年增加了9.03万人。

北京去年小学生人数116.2万人，增加了7.82万人。

上海去年小学生人数93.71万人，增加了2.01万人。

深圳去年小学生人数122.66万人，增加了5.97万人。

制图：城市财经；数据：各城市统计局

很明显，个别省份的小学生人口之所以断崖式的暴跌，还有一个原因就是一二线大城市不断虹吸。

不过随着整体的小学生人数减少，就连一二线也快撑不住了。

进入2024年后，就连一线城市也开始减少了招生数量。

之前财新杂志发布过一篇文章，《再探学区房成色》，其中披露了一组关键数据：

广州传统教育强区越秀区，2024年9月，区内公办小学一年级共计招生351个班，同比减少74个；中心城区天河区公办小学一年级共计招生408个班，同比减少53个。

还有南方都市报也披露了广州民办小学的招生情况，2024年的计划招生班数/人数均在下降。

根据21世纪经济报道，北京多个区的小学入学人数也出现了下跌，2024年海淀区小学生预计减少3.4万人，西城减少2万人。

深圳则复杂一些，小升初依旧火爆，所以最近带动初中的学区房火爆。

但是小学和幼儿园阶段，在2024年已经开始出现入学积分下降的趋势了。

越来越多的学校，不乏一堆重点学校开始租房可上，而这种现象随着学生人数的减少，未来是不可逆的。

上海松江区教育局在2024年官宣了四所小学终止办学的消息。

幼儿园关停的就更多了，就连不少口碑园也没有生源了，还有幼儿园被爆改成养老院。

比如，嘉定北水湾幼儿园的部分区域已经变成了嘉盛社区开设的养老服务站。

长宁区愚园路的姚家角幼儿园，现在已然成为了上海颐养第一敬老院。

虽然短时间来说，一二线人口众多，底子还在，学区房暂时还不会迎来巨大冲击，但长远来看依旧是一个潜在利空。

这段时间楼市迎来小阳春，很多城市的学区房成交又开始火热起来了，家长们为了孩子读书都在赶着上车。

但说真的，未来学区房还能红火多久呢？真的不好说。

2021年后出生人口正式跌破1000万，比18年的时候少了800万学生，等到那个时候，哪怕是大城市的学区房也难以支撑。

第一波遭受冲击的便是老破小学区房，也许北京的顶级学区房还有一些价值。

但是上海、广州、深圳，这些老破小学区价值大跌后，溢价早晚会被抹平。

未来能够跑赢市场的，一定是六边形的产品，地段、楼龄、户型得房率、学校、商业、交通全都兼备的那种。

老破小单纯靠学区很难撑得起高昂的价格，只能说形势时刻都在发生变化，无论是刚需还是投资，我们都要学会顺势而为。