旭辉控股年报：积极改善资产负债表，有息负债同比压降15%

3月28日，旭辉控股集团（00884.HK）发布的2023年度报告显示，2023年公司实现营业收入为718.33亿元，同比上涨51.4%，经营活动所得现金净额连续2年为正。归母净利润及核心归母净利润较2022年分别减亏约40.66亿元、12.69亿元，亏损显著收窄。

年报显示，截至2023年末，旭辉总资产为3011亿元，净资产646亿元，在手现金137.5亿元；有息负债总额922.81亿元，均较去年同期压降161.69亿元，压降15%。

从年报披露的几项核心数据来看，旭辉目前仍具备相当的资产支撑其中长期持续运营及资产负债表改善。

2022年11月初，旭辉控股集团正式宣布出现流动性困难，暂停支付境外债务本息，寻求境外流动性全面解决方案。此后，旭辉采取措施积极自救，通过合作方股权互换、合作项目退出等方式，盘活资金保交付及保经营。2023年3月，旭辉与恒基兆业互换了石家庄、广州两项目公司股权。9月以2.4亿元对价退出与恒基兆业合作的广州增城项目。12月，旭辉以4.36亿元的代价退出与金融街合作的天津铂悦融御项目，再以3.13亿的对价出售南京葛塘项目33%的股权。

此前，据媒体报道，旭辉实控人林中频繁往返于上海、香港两地，与多家债权人机构进行会谈，一方面与境内金融机构沟通公司债展期的投票，另一方面持续拜访境外债权人，推动境外债务重组。

在公司及管理层的努力下，旭辉境内外债务均取得了积极进展。据境内债券公告，旭辉本月连续完成2笔合计24.48亿元的境内债展期，展期期限均为3年。2023年全年，旭辉累计完成4笔共计71.8亿境内债的展期。

境外债方面，旭辉于今年1月提出了新一版境外债债务重组方案，并与债权人达成方向性共识。相比此前方案，旭辉结合债权人不同资金需求，根据本金削减数额、展期时长的不同，提供了一揽子灵活方案，预期削债至少33亿美元。

新重组方案提出后，旭辉还与部分境外银团债权人召开了沟通会。据参会投资人透露，多家中资大行到场参与，会上旭辉首次抛出了针对中资银团贷款的人民币偿付方案。这一创新举措应该有利于加速其重组方案的落地。

此外，旭辉控股也于今年3月4日重回港股通。Wind数据显示，截至3月27日，入通以来经港股通渠道净流入达4.57亿股，目前港股通持仓已占总股本的22.6%；入通后日均成交量达5,864万港币，相较于2024年1月1日至3月3日期间的日均成交1022万港币，也有了明显提升。业内人士称，从重回港股通后的交易数据来看，旭辉依然是境内外资本市场关注和认可的投资标的，这也将有利于其境外债务重组方案的推进，尤其是对其中“债转股”的选项起到直接促进作用。

自2021年下半年以来，多家房企陆续出险至今已有两年有余。去年11月，融创率先完成百亿美元规模境外债务重组，成为首家完成境内外重组的大型房企。

进入2024年，出险房企化债进程明显提速。3月19日，中梁控股宣布境外债务重组各项条件已获满足，重组计划本息金额合计13.16亿美元，将以现金支付金额相当债权人所持债务未偿还本金额1%的前期本金付款，其余99%的本金将以新优先票据及新可换股债券替换。3月21日，中国奥园公告，其境外债重组达成条件，约61亿美元债务将被置换。

与上述几家相比，旭辉约70亿美元的境外债务规模仅次于融创，重组过程相对更加复杂。业内人士称，如果旭辉年内能完成境外债务重组，将进一步提振市场信心，对其他出险企业债务重组和风险化解有较强借鉴意义。