合肥“认房不认贷”，市区、县域单独计算房产吗？官方解答

大皖新闻讯 9月8日，合肥市房地产市场调控工作联席会议办公室发布通知，优化个人住房贷款中住房套数认定标准，正式官宣“认房不认贷”。

政策一出，不少人对政策里市、县是否单独计算房产发出疑问。有市民询问如果在合肥市区有一套房，肥西县没有房子，买肥西房子算首套房吗？也有市民咨询，如果在肥东县有一套房，在合肥市区没房子，在合肥市区买房算首套房吗？9月11日，针对市民咨询的问题，大皖新闻记者进行了多方采访。

市民疑问：市区与县域房产是否单独计算

9月8日，合肥市房地产市场调控工作联席会议办公室发布通知，优化个人住房贷款中住房套数认定标准。其中，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在申请贷款购买商品住房时，家庭成员在购房所在地的市、县名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

通知指出，家庭成员在当地名下成套住房套数，由市、县不动产登记部门根据居民家庭申请或授权查询，并出具查询结果。本通知自《住房城乡建设部 中国人民银行 金融监管总局关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》（建房〔2023〕52号）印发之日起施行。

针对此政策，不少市民对政策里的市、区是否单独计算房产发出疑问，有市民向大皖新闻留言咨询，称合肥认房不认贷政策是合肥市区与县分开计算？还是合肥市区和县统一计算。“我在县里有房子，在合肥市区没房子，如果在合肥市区买房算首套房吗？”市民向大皖新闻记者咨询。

也有市民同样提出，在合肥市区有房子，在肥西县没房子，如果在合肥市区购买算首套房吗？

记者采访：市区与县域只能查询到各自区域内房产

记者注意到，根据前期一系列政策目前在合肥市购买首套房，首付最低可以支付两成，商业贷款利率为4.0%。如果购买二套房，首付最低需要支付4成，商业贷款利率为4.4%。

“合肥执行认房不认贷对我们来说是好事，可是现在就想咨询下，市区和县域是不是分开认定的。”市民张先生说道。9月11日，大皖新闻记者首先咨询了合肥市区和肥西、肥东、长丰、庐江的不动产登记中心，得到的均是统一回答：各县域和合肥市区的不动产信息查询是分开的，并未打通数据链接。也就是说，在肥西县只能查到肥西县居民不动产登记情况，在合肥市区只能查到合肥市区的不动产登记情况。

以肥西县为例，如果在肥西县有房子，在合肥市区没房子，打算在合肥市区买房子算是首套房吗？对此合肥市区不动产登记证中心称，该中心只负责查居民市区的房产情况，具体需要咨询当地的楼盘和银行。

随后，大皖新闻记者咨询了合肥多家银行个贷中心。其中浦发银行、徽商银行称政策刚刚出来，暂时未接到具体执行的细则。建设银行一家支行表示，如果县里有房已经结清，合肥市区无房，合肥市区购买新房可以按照首套房执行，但是如果肥西的房子有贷款没结清就不能认定。不过该支行又解释，目前政策刚出来，新的执行细则还没下发，具体以通知为准。

官方回应：县域和市区分开计算房产，有楼盘开始执行

那么合肥新房和二手房市场是如何执行“认房不认贷”政策的呢？9月11日，一位二手房中介的经纪人告诉记者，由于合肥市区和肥西、肥东、长丰、庐江的不动产登记中心房产数据是分开的，所以，市区和各个县是分开计算房产的。“也就是说，在合肥市区买多少房子都不影响在其他县区域内买房。假如在合肥市区有房子，在四个县都没房子，无论在哪个县买都属于首套房，反过来也一样。”该中介人员称，目前他们多个门店已经明确执行了这个政策。

合肥新房方面，记者咨询了合肥市区多个新盘，置业顾问跟二手房中介的回复一样，均是市区和各个县是分开计算房产的。不过肥西县有两个楼盘称，目前没接到新通知，假如在合肥市区有房子只要有贷款，在该楼盘买就不能算首套房。

针对市民的疑问，大皖新闻记者从合肥市房产局了解到，合肥市区、四个县、巢湖市不动产登记中心房产数据并未打通，房产只能按照市区、县、巢湖市分开查。“也就是说县域内的房产并不影响合肥市区的房产，是分开计算房产的。”

关于现在市场上不少楼盘执行标准不一样的情况，合肥市房产局相关工作人员称，因该政策刚刚下发，到楼盘具体执行还需要一定时间。

大皖新闻记者