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刚需小区和学区房发力 7月杭州二手房“淡季不淡”
每日商报讯 7月杭州二手房，又出现了“量价齐跌”的情况。根据杭州贝壳研究院发布的数据，7月份杭州市区一共成交了7163套二手房，环比6月份的7335套小幅下降2.3%，同比去年7月下滑14.1%。
价格方面，7月杭州二手住宅成交均价28128元/平方米，环比6月的28588元/平方米下跌1.6%，同比去年7月的29223元/平方米下跌3.7%。
7月作为二手市场的传统淡季，成交下滑在预料之中。不过，从超过7000套的数据来看，可以称得上“淡季不淡”，相比6月基本保持平稳，暂时稳住了此前大幅下跌的势头。而且，一改此前由改善次新房“霸占”成交榜的情况，这个月有不少刚需小区和学区房的表现都很不错。
从成交结构来看，7月份200万元以内总价房源成交占比达到了47%，环比上涨了1%。200-300万元房源占比24%，环比上涨0.5%。500-800万元房源占比6.9%，环比上涨0.1%。400-500万元、800-1000万元这两个首次改善和二次改善的主力总价段房源，成交占比则各自下降了5%。
面积段的数据更为直观。7月份，60平方米以下房源成交占比达到12.9%，环比大幅上涨2.3%。60-90平方米房源占比38.4%，环比上涨1%。140平方米以上房源则占比下跌1.8%，90-120平方米也下跌1.5%。
从商圈来看，像临安、临平、闲林、义桥等刚需板块表现格外突出。临安青山湖板块的越秀·星汇城，7月成交了29套房源，是月度成交冠军，成交均价9315元/平方米，同比上涨1%。
闲林的桃源小镇、竹海水韵，萧山义桥的御景蓝湾，各自成交了14套房源。临安的中天珺府，临平的绿城蓝庭，下沙的海天城，崇贤的旭辉府等小区，都有两位数的成交。
7月还有一类小区的二手成交表现非常亮眼，这就是学区房。6月底7月初，是杭州幼升小的报名时间，不少热门小学都公布了落户时间，少则一两年，多则五六年。再加上最新中考成绩出炉，对部分家长产生了一定刺激，提前购买学区房。
比如滨江区江南实验学校对口的欣盛·东方郡，上个月就成交了16套二手房，高居市区第三位，成交均价48174元/平方米，同比大幅上涨了9%。
同一学区范围内的湘云雅苑，也成交了11套房源，同比上涨175%，成交均价29537元/平方米，上涨13%。
拱墅区文澜实验学校的对口的锦文雅苑，同样成交了16套房源，同比去年大涨700%，而且成交均价只要27550元/平方米，是桥西板块性价比最高的文澜学区房之一，凭借低价优势受到购房者追捧。
此外，一些名校学区“傍身”的老小区，也都在7月收获了两位数的成交，如卖鱼桥小学对口的湖墅新村，采荷一小对口的双菱新村，濮家小学对口的机神新村等。
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快照生成时间：2025-08-07 08:45:02
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