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公厕爆改公寓五年租金600万？开发商为何敢狂薅业主羊毛
文|梅堂
据1818黄金眼报道，蒋女士在杭州滨江区中赢云际投资了一套商住两用的公寓楼。蒋女士说，公寓是五年前统一精装修交付的，之后她出租出去了。去年夏天，业主们发现公寓楼的二楼到二十楼，本来每一层都有一间公厕，交付时全都被改成了房间用于出租。五年下来，这些房间的租金大概600多万元。
发现问题后，业主们向有关部门反映过情况，属地社区两次组织协调关于租金和房间如何处理，双方还没有达成一致。
资料图。图文无关。
蒋女士的遭遇令人哭笑不得。商住两用的公寓楼，原本每层规划出来的公厕早就已经算到公摊面积里，然而现在却被改成普通房间租了出去，这就相当于，开发商一头跟业主收了公摊面积的钱，一头又利用业主的空间狂赚几百万租金，这明摆着就是侵犯业主的利益，薅业主羊毛。
按照相关法律规定，开发商不能擅自改变商品房的使用功能，如果要改变，不仅要经过规划部门的批准和设计单位的同意，也要通知业主，得到业主的允许。中赢云际的开发商私自把图纸上的公厕改成房间出租，属于侵权行为，也是明显的违建。
开发商说爆改公厕有投资人投资，部分出租营收得返给投资人。当业主询问物业是谁在给这些改造后的房间交物业费时，物业工作人员坦言，自己一说就要失业。这更让人好奇，这个所谓的“投资人”到底是何方神圣？600多万租金到了谁的口袋里？是谁给了他投资违建的勇气？
这件事看着荒唐，然而翻看新闻，类似情况在各地经常出现。2024年12月，济南市民王利发现自己购买的商住公寓楼的公厕根本就不对外开放，多次向物业反馈也无果；2023年盐城市建湖县同样有业主发现，自己在当地购买的公寓房，原本每层应该配备的公厕被开发商改造成了房间对外出售或者出租；来自武汉的徐先生购买的办公楼被改成了公寓，不光是开发商承诺的配套公厕无法兑现，自己办公室内的使用面积也被各种管道占用……
从各地的这些案例来看，一旦开发商改变房间使用用途，业主们的维权之路会非常困难，与之相对应的是，开发商的违法成本非常之低，除了被有关部门责令整改，几乎没有任何其他处罚。
资料图。图文无关。
而极低的违法成本，导致开发商们有恃无恐，视业主们的利益如无物。蒋女士这些业主在社区的组织下已经和开发商沟通了两轮，面对如此明显的违法违规行为，他们至今没有从开发商以及规划局等相关部门那里，得到任何有效说法。
上面提到盐城市建湖县的案例，虽然当地住建局、规划、城管等部门已经确认开发商属于擅自改变房屋规划的使用功能，并且做出了整改的要求，但是开发商始终置若罔闻。
蒋女士这些业主是否能拿回属于自己的收益，被爆改的公厕该怎么处置，有待当地有关部门的协商调解。但这不只是利益如何分配的问题，也不是开发商吐出多占的利益就完事了。这样的荒唐事为何在监管的眼皮子底下发生，是必须要回答的。返回搜狐，查看更多
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