多地加快落实房地产融资协调机制 满足房地产 “白名单”

来源：极目新闻建立城市房地产融资协调机制，对符合条件的房地产项目通过“白名单”机制予以精准支持，是促进房地产市场平稳健康发展的重要措施。记者从多地金融监管部门了解到，目前各地都在加快落实机制，满足房地产“白名单”项目的融资需求。安徽、重庆等地金融监管部门联合住建部门制定了房地产融资协调机制的实施细则，细化了“白名单”项目的申报、审核、推送等流程，同时构建信息共享、共同督导等工作机制，确保融资协调机制顺畅运行。截至3月18日，安徽省经各级银行和协调机制共同盖章确认的第一批“白名单”项目103个，商业银行累计完成授信61个、授信金额206.6亿元、累计放款116.5亿元。重庆市推送第一批“白名单”项目73个，已对其中42个项目新增授信48亿元、放款41亿元。

国家金融监督管理总局湖北监管局明确，银行不能擅自提高贷款标准，对进入第一批“白名单”的项目，要“应贷尽贷”“快审快贷”，提高融资落地率。国家金融监督管理总局江苏监管局推动银行和房企“面对面”对接，现场分析研判项目融资落地的可能性。同时提出，对符合条件的“白名单”项目要在3月底前完成授信审批。国家金融监督管理总局河北监管局要求各家银行3月底前全部完成第一批“白名单”项目授信审批，4月15日之前完成第二批“白名单”项目推送工作，更加精准支持房地产项目合理融资。多家银行也表示，将加快审批房地产“白名单”项目。

中信银行副行长胡罡：我行下一步对房地产的策略是，“提质量、稳存量、优增量”，全面落实房地产融资的协调机制。对于协调机制推送的“白名单”项目，我们纳入全行的绿色审批通道。对于好的区域、好的客户、好的产品坚决支持。获得资金支持“白名单”项目加快推进“白名单”，简单地说就是各地的房地产融资协调机制，对当地在建房地产项目梳理后，把其中符合条件的项目推送给银行，这个名单就是房地产融资的“白名单”。各家银行再进行贷款审核、投放，满足“白名单”项目的融资需求。那么“白名单”项目推送给银行以后，目前效果如何呢？记者在广东惠州进行了调查。这个楼盘是广东省惠州市首批房地产“白名单”项目之一。本月初，银行向这个项目发放了第一笔2.13亿元贷款。如今，项目主体工程已经基本完工。

某房企东部公司副总裁潘民：现在7栋楼主体已经全部封顶，正在进行批量精装修阶段，我们都是按照计划实施，按合同按合约交付，第一批次是在2025年的8月份交付。今年2月份，惠州市房地产融资协调机制工作专班推出了首批“白名单”项目28个，向各家金融机构进行推送。这家房企已有2个项目获得了银行的资金支持。

某房企东部公司副总裁潘民：如果没有这笔贷款，我们资金压力还是非常大的，包括我们下游的材料款支付。缓解资金压力后，施工进度更加顺畅，同时也能保证按照合同约定及时交付。为防范贷款被挪用，惠州市还建立机制对资金进行闭环管理，加强监督。浙商银行惠州分行行长黄海然：我行与房企、住建部门三方签订资金共管协议，为项目开设专用资金账户，房企需要根据建设进度提交申请，由住建部门和我行共同审核后才能拨付资金，确保资金专款专用。

惠州市住房和城乡建设局副局长王挚平：住建部门就能核实是不是已经发生了这么多工程量，只有发生了，住建部门才会同意拨付贷款。国家金融监督管理总局广东监管局的统计显示，到本月21日，广东全省21个地市都已经建立城市房地产融资协调机制，并完成第一批项目“白名单”的推送。各家银行已授信审批项目超过60个，授信金额162亿元，其中民营和混合所有制房企落地项目占比超八成。房地产企业融资压力将进一步缓解房地产产业链条长、涉及面广。就在上周，国家明确要进一步优化房地产政策，持续抓好保交楼、保民生、保稳定工作，进一步推动城市房地产融资协调机制落地见效。记者了解到，去年以来，各地因城施策优化房地产调控，落实保交楼、降低房贷利率等一系列举措，已经取得了一定的成效。今年推出的房地产融资协调机制，缓解了不少房地产企业的流动性压力，推进了那些开发建设正常、还款来源有保障的项目施工进度，促进了保交楼。广东某房企负责人黄国强：我们的融资需求，两个项目大概是三个亿，得到这笔融资，今年这个项目就能开建，也能够顺利地去投入市场。

某房企东部公司副总裁周强：为项目的开发建设提供了有力的保障，给我们开发企业树立了坚强的信心，对我们接下来项目的资产盘活，以及可持续经营能力的提升，具备重要的意义。记者注意到，今年1—2月份，全国房地产开发投资11842亿元，虽然同比依旧在下降，但是相比去年底的数据，已经出现了环比0.6个百分点的上升。

业内人士认为，短期内房地产融资协调机制有望持续发力，进一步缓解房地产企业的流动性压力。国家金融与发展实验室的报告也认为，随着房地产融资协调机制的全面落实，房企的融资形势将大幅改善，房地产行业的流动性风险将明显缓解。今年，房地产市场会延续当前的宽松政策，并逐步构建与房地产发展新模式相适应的住房制度。