精装房顶面、墙面均有裂纹

本文转自：半岛都市报

精装房顶面、墙面均有裂纹

荣盛锦绣学府这套房安全隐患问题不少

窗户外台面石材面缝没有填缝。 文/图半岛全媒体记者王瑜

验房地点:荣盛锦绣学府

开发商品牌:荣盛发展

验房公司:安信验房

近日,受即墨荣盛锦绣学府业主邀请,半岛验房团来到该小区查验了一处刚刚交付的精装房。经验房师查验,该新房共有近50处问题,涉及墙面、顶面、门窗工程、地板铺设、安全隐患等等。尤其安全隐患方面,包括等电位线未接、卫生间未见阻火圈等,验房师提醒要格外注意。

门窗问题多,木地板局部软塌不牢固

验房师首先从门窗工程开始查验起,发现入户门就存在不少问题,入户门开闭过程中有异响,门扇有凹面,门框与墙面之间闪缝。

另外,生活阳台窗户框固定孔和排水孔缺盖帽,次卧窗户框打胶不严,上窗框与墙面间有缝,北卧室窗户外下框没有密封打胶,窗户框固定孔和排水孔缺盖帽,厨房窗户扇关闭不严,窗户框排水孔和固定孔缺盖帽,卫生间窗户扇关闭不严,门扇面有划痕。“生活阳台窗户外台面大理石与台面间没有填缝,主卧和次卧均有同样的问题。”验房师说。

查验木地板工程的过程中,验房师用观察行走和观察的方法,检查出这处精装房三个卧室均存在木地板局部软塌不牢固的情况。记者注意到,随着验房师踩踏的节奏,木地板明显上下移动。验房师说,木地板铺设不牢固,不符合验收规范要求。

空鼓砖数量不多,墙面、顶面均有裂纹

经过使用响鼓锤敲击瓷砖,验房师查验出厨房地面砖有空鼓情况,入户门过门石也有空鼓,生活阳台和北卧过门石有裂纹。“瓷砖的铺贴比较不错,空鼓砖数量不多,但因为是在厨房,还是建议集中维修。”验房师说。

验房师介绍,空鼓瓷砖如果长期不修容易慢慢开裂甚至脱落,后果比较严重。“一般来说,小面积边角空鼓可以采用开缝注浆的方式进行维修,如果是大面积空鼓的话只能是将砖拆下来,重新抹水泥砂浆,然后再粘贴好。”验房师强调,在维修时一定要注意避免破坏防水层。

细心的验房师发现室内墙面、顶面均有裂纹问题。“主卧、餐厅和客厅顶面均有裂纹,客厅、北卧墙面也均有裂纹,入户玄关处墙面还有明显的划痕。”验房师说。

等电位线未接,未见阻火圈、压力表

是否存在安全隐患是验房工作的重中之重。验房师指出,这处精装房最严重的问题就是安全隐患方面有不少问题,包括卫生间未见阻火圈,等电位线未接,光纤信息箱内电源线未套管,厨房地暖分水器未见分路标识,未见压力表。另外,强电箱内漏电保护器空缺处缺护盖,多个空调孔洞内缺套管,卫生间浴霸接线后没有安装护盖。

验房师介绍,没有阻火圈的话,当发生火灾时,会蔓延到楼上,十分危险。“正常来说,新房交付时,暖气片压力表的数值不能低于0.4mpa,而按照国家规范要求,卫生间暖气片必须要加装等电位线,而且等电位线必须要连接到暖气片的金属部件上。接上等电位线,能降低消除暖气片电击伤害风险,否则,就起不到这样的作用。”验房师说。

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