通途焕新，基建资产成城市经济新动脉

□南京日报/紫金山新闻记者吴春霞 通讯员吴梦慈叶云露

2024年11月1日，全国首单绕城高速公路公募REITs——华夏南京交通高速公路REIT（以下简称：南京交通REIT）在上海证券交易所鸣锣上市。其不仅填补了南京高速资产证券化的空白，自上市以来，在二级市场累计涨幅持续跑赢中证REITs全收益指数，表现亮眼；同时，也让绕越高速东南段更好发挥了交通枢纽作用，助力长三角区域出行效率与经济效益的双提升。

车流稳增：日均超4万辆，推动民生经济双核发展

记者从市交通集团了解到，自2024年11月基金上市至2025年9月，项目底层资产绕越东南段日均断面流量超4万辆，同比增长7.35%；全线累计实现通行费收入同比增长约9%。

车流与收入的双增长，离不开通行效率的精准提升——作为路段核心枢纽的绕越高速南庄收费站，曾是节假日车流拥堵的“老大难”。为打通这一“堵点”，市交通集团所属公路集团运营团队精准施策开展专项治理：实施道口扩容，将入口通行效率提升25%；搭建无人机基站，成功构建起“空地一体”的现代化交通管理体系。数据显示，经过专项治理，南庄收费站节假日整体通行效率提升约10.2%，相关治理举措在绕越高速东南段全线推广。

数据是最好的成效见证。今年国庆中秋假期，绕越高速东南段断面日均流量达8.6万辆，较2024年同期增长7.15%，创历史新高。但在公路集团运营团队与高速交警、交通执法“一路三方”协同模式下：“双节”期间交通事故平均处置效率提升9.21%，清排障服务平均处置时长仅15.64分钟。

从全路段车流结构看：日均断面客车流量2.8万辆，体现其服务公众出行的民生属性；日均断面货车流量1.3万辆，则反映出路段作为货运通道的经济价值，让项目收入结构更趋均衡，抗风险能力更强。

运营提效：智慧赋能，多措并举护航“黄金通道”

作为长三角区域互联互通的关键节点，一年来，市交通集团运用专业精细的服务、智慧化运营，不仅让民生服务再上新台阶，更让绕越高速东南段这条“黄金通道”持续服务民生出行和社会经济发展。

在安全服务保障方面，公路集团在全线15处匝道分流高风险区域，部署新型防撞垫；更换了超1万个新型高反光轮廓标、更新了15公里范围内的黑光摄像机，改善夜间行车引导与监控效果；一年来，累计发布各类情报板信息5.6万条，妥善处置各类特情4000余起，完成恶劣天气保畅任务67起，确保公路通行安全。

在这条“黄金通道”上，智慧化技术被应用到运营服务和效能提升等多个关键环节。比如，打造“三化收费站”引入人工智能收费机器人与事件检测远程交互技术，优化司乘问题处理全流程效率；自主研发的“智慧交通异常事件检测系统”能够实时捕捉车辆故障，行人、摩托车上高速等突发情况；创新应用“基于AI后端识别的车位检测管理系统”，显著提升高峰时段服务区车位周转效率。

作为绕越高速东南段的重要服务窗口，方山服务区争创全国高速公路服务质量一级服务区，围绕司乘出行的痛点与需求，同步推进两项核心升级：一方面紧跟新能源出行热潮，新增10个充电桩，充电车位总量增至62个，占现有车位的38.5%；另一方面，服务区内320平方米的“司机之家”科学划分了餐饮、淋浴、洗衣、休息等六大功能区，让不少停留在服务区的货车司机感受到了温暖和贴心，服务区内的母婴室，更一站式满足母婴群体需求。

资本青睐：30%涨幅背后，稀缺资产锚定长期价值

作为全国首单绕城高速REITs，南京交通REIT自诞生起就备受市场关注。募集结束后，基金比例配售前累计认购资金达拟募集规模的2.515倍。上市后，南京交通REIT基金在二级市场表现稳健、亮眼。截至2025年9月30日，产品上市以来二级市场涨幅为30.84%，涨幅领先中证REITs全收益指数（13.18%）。业内人士介绍，这一表现背后，是市场对项目“车流稳、收入增、分红实”核心优势的持续看好，更反映出绕城高速REIT作为稀缺资产的估值优势，使其成为投资者配置基建类资产的“优选标的”。

对投资者而言，稳定的收益回报是资产价值的核心体现。截至2025年9月，基金已实施3次收益分配，累计派发红利31815万元，且每次分红比例均不低于对应收益分配基准日可供分配金额的99%。近乎全额分红的力度在公募REITs市场中表现突出，以“真金白银”回馈了投资者的信任。

为进一步巩固市场信任，市交通集团联合基金管理人建立健全信息披露服务机制，通过定期报告、业绩说明会、投资者开放日等形式，积极回应投资者关切，全面保障投资者的合法权益。2025年上半年举办的投资者开放日活动，吸引近50家机构参与实地调研，直观感受项目运营实力，不仅为市场信心注入持久动力，更助力项目打造全国REITs示范标杆。

公路集团相关负责人介绍，过去一年，南京交通REIT交出的成绩单不仅勾勒出城市经济发展的蓬勃生机，也让投资者收获满意笑容。未来，公路集团将继续做好项目底层资产运营与服务保障工作，持续推进扩募研究，促进交通基础设施投资的良性循环，为城市经济高质量发展再添新动能。