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别墅种菜被叫停，合理吗
本文转自：浙江日报
“我们接到管理方的通知，我们在小院种蔬菜是不被允许的。”近日，李亚鹏因在别墅小院种菜被物业警告。对此，李亚鹏发视频向物业道歉，并称自己会把小菜苗铲除。
不少网友为李亚鹏打抱不平，吐槽物业是不是“管得宽”。这看似合理，但不了解具体事实，就对物业或明星“开喷”，是经不起推敲的。首先得看这件事谁有理谁违规。
业主购买带有院子的房屋，小院里种点菜，想必是要回归田园生活，给繁忙的生活增加一点乐趣。但喜欢种菜的人和讨厌种菜的人，往往各执一词，有人觉得这是自己的生活方式，有人却受不了农药肥料的气味，还有人觉得高档小区出现菜园子，掉了小区的档次。这就让别墅种菜成为小区头疼的问题之一。
实际上，这不是一个“种菜好不好”的问题之争，而是一个社区管理问题。别墅院内到底能不能种菜，关键要看该小区居民相互的约定。《民法典》第二百八十八条规定：“不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。”因此，业主在购买房屋时都会与物业公司签订物业管理服务合同，成立业主大会后也有相应的业主公约等协议，对涉及公共利益的行为规范等都会进行明文约定。如果相关协议对业主能否包阳台、能否种菜等进行了约定，且双方在公平自愿的前提下签订了相关协议，那么业主就有义务遵守协议规定。
有约定，就需要遵循。李亚鹏虽然很惋惜快要长成的豆角，不停地说着“太可惜了”，但同时也表示“非常抱歉”，可见他们小区的管理公约大概率是明确规定了能否种菜这一事宜的，作为公众人物，他也自知遵守规则的必要性。
其实，能不能在别墅小院里种菜这个事，和能不能包阳台、能不能随意改建一样，类似物业产权中的处置纷争有不少。杭州就曾出现过若干起物业和业主之间关于私包阳台的官司。随着关于物权的法规日渐细化和深化，最近几年，杭州出现过两例包阳台业主起诉物业的案例，因为有业主公约、物业管理条例明文约定，最终都是业主败诉。
任何权利，都是有边界的。但时至今日仍不乏一些业主存在误区，认为房屋、阳台、院落是个人私有财产，自己可以随便做主，不遵守公共规则，轻则影响邻里和谐、产生矛盾纠纷，重则对房屋结构造成破坏，影响房屋整体安全。所以，不要认为自家小院自家做主，种菜事小，映射的是公共文明的成色，更体现了对规则的尊重和敬畏。
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快照生成时间：2023-05-09 09:45:43
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