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至暗时刻结束!影响千万人的资产大变革,才刚刚启动……

类别:财经 发布时间:2022-12-22 10:16:00 来源:楼市黄大大

一场始料未及的大分化时代,正呼啸而来!

《不平等社会》一书曾经乐观认为,能够改善社会不平等的,除了战争、革命和国家衰败之外,就是致命传染病了。

然而,种种迹象表明,即使挥别疫情清零政策,站在经济爆发的2023年面前,与我们不期而遇的也将会是残酷的“K型复苏”——

当经济遭遇整体下跌开始复苏后,贫富分化反而更为明显。

至暗时刻结束!影响千万人的资产大变革,才刚刚启动……

房地产不外如是,注定走向一极鹤岗化,一极香港化的命运!

与此同时,正如字母“K”一般,一部分人借着优质资产乘势上升,另一部分人则在大放水下,加速下坠。

至暗时刻结束!影响千万人的资产大变革,才刚刚启动……

2023年上半年,尽管还面临着放开后疫情冲击的风险,但中国经济和房地产的复苏,几乎是板上钉钉了。

中财办同志在接受采访的时候,很有信心地下了这个判断:

我国经济有望总体回升,形成一个独立的向上运行轨迹。预计明年上半年特别是二季度社会生产生活秩序会加快恢复,经济活力加速释放。

野村首席中国经济学家陆挺也认为,中国将在明年第二季度之前就完成重启经济。

而要拉动经济,恢复消费,尤其是恢复住房消费就成了非常重要的一个部分。

至暗时刻结束!影响千万人的资产大变革,才刚刚启动……

经过这几天高层的持续吹风,房地产又被摆上了“国民经济支柱产业”的重要地位。这时隔20年再次出现的表态,惊得万科郁亮都直呼政策向好的力度、广度“超预期”“超想象”。

确实,眼下楼市政策已经出现了两个大转向:

从抑制资产价格上涨为主的需求限制政策,转向以鼓励合理自住和改善住房需求为主的需求刺激政策;

以警惕房企杠杆率过高的融资限制政策,转向以流动性支持和预期引导为主的融资便利政策。

说白了,就是以往的大部分限制政策,统统松绑,要大力释放住房消费潜力。

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因此,中财办对房地产的重要性做了不厌其烦的强调:

房地产链条长、涉及面广,是国民经济支柱产业,占GDP的比重为7%左右,加上建筑业则占到14%;

土地出让收入和房地产相关税收占地方综合财力接近一半,占城镇居民家庭资产的6成,房地产贷款加上以房地产作押品的贷款,占全部贷款余额的39%。

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这意味着,再次被赋予托起2023年经济大盘重任的房地产,很有可能跟经济出现同频复苏。

即楼市在明年一季度开始起量,二季度企稳和全面回暖——

这里全面回暖指的是,房价、销售量、开发投资额和开工等全链条的下跌态势都将得到控制。

这还是相对保守的衡量。经济学人更是认为,今年暴增的中国居民存款高达十几万亿,这种高储蓄叠加楼市的供应紧张,甚至还能让大城市房价迎来上涨。

毕竟,光是刚刚过去的11月,中国人就存下了2.5万亿。而现在的银行,统共躺着居民存下的118万亿巨额现金。

这是什么概念?

要知道整个A股5000家上市公司的总市值,也才87万亿元。

说明老百姓有钱,只是缺乏信心和足够的预期进行消费。所以,接下来的一揽子政策,都旨在刺激消费,强化预期。

可预见的,到明年下半年,我们面临的局面就是:供应减少、信心增加,以及货币宽松的局面。

在这个背景下,资产价格上涨就是顺理成章的结果。

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当然,并不是所有资产都会上涨。

早在2020年,美国经济学家就发现,疫情过后反而出现了“K型复苏”的势头——

不同地区、不同行业、不同部门以及不同人群从危机走向复苏的过程中,出现了显著的分化。

而这些分化,最后的落脚点,依旧是说烂了的“贫富分化”。

中国也不例外。

胡润最新发布的《2022中国高净值人群家族传承报告》显示,中国拥有千万人民币家庭净资产的高净值家庭规模达到206万户,较上年增加4万户。

有钱人变得更加有钱了!

不仅如此,当普通人还在苦恼10块一个的抗原买不下手,炒到50一盒的布洛芬抢不到,苦恼自己“阳”了以至于没法送外卖,有钱人已经在疯狂买买买了——

报告显示,与去年同期相比,今年中国高净值人群的消费价格总体上涨了6.5%,是十年来最高涨幅。

他们主要在买什么呢?

高端威士忌、红酒和雪茄,上海、杭州的高端房产,以及奢侈配饰等。

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事实上,过去一年,由于成本上涨、通货膨胀、市场需求增大,以及大量收藏导致的货源紧缺等因素,很多奢侈品都在疯狂涨价。

这背后,就是有钱人在决定稀缺资源的价格上涨。

而这种阶层的K型分化,已经逐步传递到房地产领域了。

先是房企大分化——

眼下,一些优质民企和国央企,不仅获得大量低成本融资,还超额完成或基本完成2022年的销售目标。

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而有的房企,注定只能成为“风险房企”,没钱没市场,最终被迫出清。

再来是城市大分化——

据诸葛找房统计,11月底及12月初,杭州、北京、苏州三个拍地城市的土地溢价率创年内新高。

其中,北京第四批次土地溢价率为10.02%,较三批次上升3.96个百分点,杭州第四批次溢价率为8.44%,较第三批次上升3.31个百分点。

与此同时,全国绝大部分城市的土拍市场,还是冷冷清清凄凄惨惨戚戚。

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最后,也是最重要的,就是房产大分化。

没错,未来楼市注定走向信贷和资格全面宽松——

光是今年以来,就有超过300省市(县)出台政策近千条,发布数量达到近年峰值,多地房贷利率达历史低位。

而明年上半年,可能还会出现这些政策:

一二线限购松绑,不限购区域增加;

限贷进一步松动,尤其是二套房的首付比例进一步下降;

房贷利率进一步下调,从特定城市享受4%的房贷利率拓展至城市无差别享受;

......

但这场放水,注定不会让所有城市雨露均沾。

看看现在的结婚率和出生率吧!

听听小城市有房一族的声量吧!

再想想石门县那个喊话的书记“买了一套买两套,买了两套买三套”的殷切呼唤。

你就不难明白,现在的楼市“K型复苏”,注定是一极香港化,一极鹤岗化的命运。

中产们,还在努力改善住房,买更大的户型。

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有钱人,还在爆买稀缺的豪宅。

今年前8月,深圳各价位段豪宅成交占比中,3000万以上豪宅的成交占比,足足上升了10%。

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今年截至11月,广州的千万豪宅新房成交也已经逼近去年全年,大有冲击3000套的势头。

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与此同时,广州的刚需房仓增城房价,几乎跌回5年前。最能跌的新塘,跌幅去到了20%。

其中巅峰时最高卖到4.3万/㎡的碧桂园云顶项目,现在价格已经降到了2.3万,近乎腰斩.......

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图源:楼市前线

在完全不缺房子的地方,难怪有业主即使半价卖房,也要急着套现离场。

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事实上,今年以来,已经有很多城市出现了“鹤岗化”的现象。

即使是位于大湾区的佛山高明,也有机会8.8万全款拿下一套房。

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富庶的长三角,淮南市也有大量十万以内就能拿下的房子。

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“房价如葱”的未来,已经开始残酷地显现了。

未来,这种分化还将愈演愈烈。对于普通人而言,千万记住:

1.一线城市好产品是首选,必然迎来大涨,一般产品大概率普涨。

2.强二线城市的高端改善也将迎来大涨,弱二线和三四线城市大跌。

3.不管是哪里,郊区、刚需扎堆的片区难以跟涨。

4.好产品的标准,是学区+品质+交通等多重因素下的综合指标,而非学区等某一指标格外突出。

5.公寓商铺和海景房等不好周转的资产,全部大跌。

有钱人买房的思路,就是你买房保值甚至增值的思路。

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