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潍坊滨海区常态化开展不动产“带押过户”登记服务模式
大众网记者 刘建永 通讯员 袁明国 潍坊报道
近日，邱先生看中了潍坊滨海区湖光山舍小区一套出售中的房子，但原房主有贷款没还清，而且自己买这套房子也需要贷款。按照以往的办理方式，未还完贷款的二手房办理交易过户，房主需要先筹集资金归还贷款、办理不动产抵押注销手续，买家再办理不动产转移手续、申请新贷款、办理新抵押权登记。这一流程比较复杂，办事环节多、交易周期长，给买卖双方带来很多不便。但在了解到“带押过户”政策后，通过潍坊滨海区自然资源和规划分局、公积金中心、建设银行滨海支行三方联动，邱先生仅用了一天时间就把所有手续办完并拿到了新的房屋不动产权证书，银行也拿到了新的不动产抵押登记证明，让复杂的二手房交易登记变得安全又便捷，解了邱先生的燃眉之急。
“带押过户”政策的落地，实现了让买卖双方可以在原按揭贷款抵押权不解除的情况下，办理住房所有权转移登记。对于抵押房屋的转让，相较于传统的二手房交易过户模式，“带押过户”新模式有以下优势：一是方便了群众办事，群众只需“进一个窗口，提交一次材料”，免去许多麻烦；二是有效降低了卖方交易压力，新登记业务无须提前还贷或垫付资金，就可以完成过户、重新抵押并发放新的住房按揭贷款；三是实现原抵押注销登记和新抵押登记的“无缝衔接”，有效防范了二手房交易风险，也确保了银行抵押权的落实。
2023年以来，滨海区已开展多笔“带押过户”业务，涉及贷款金额165万元。下一步，潍坊滨海区自然资源和规划分局将以“潍您登·滨如归”党建服务品牌为抓手，继续常态化开展不动产“带押过户”登记业务，并在住宅类不动产“带押过户”的基础上，逐步向工业、商业等类型不动产探索，为企业群众提供更加优质的营商环境。
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快照生成时间：2024-01-12 12:45:11
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