• 我的订阅
  • 社会

王健林又有新消息!杭州首座万达广场被曝将出售

类别:社会 发布时间:2024-08-23 13:53:00 来源:红星新闻

最近,杭州的拱墅万达广场被曝将被出售,挂牌价格14.8亿元,引发诸多关注。

王健林又有新消息!杭州首座万达广场被曝将出售

在杭州,大宗交易市场中商业综合体并不常见。

上一个关注度较高的商业综合体转让,是经历了八轮法拍、最终成交价比首拍价打了3.6折的蓝钻天成。而在大宗交易市场更加成熟、开放的上海,优质综合体的出售不是新鲜事,实力民企、地方国资、保险机构等齐聚场上,分一杯羹。

报价14.8亿元

拱墅万达广场寻买家

拱墅万达广场14.8亿元寻求买家的消息一出,让不少城北居民感到唏嘘。

拱墅万达广场是万达集团在杭州打造的首座万达广场,在建造期间,凭借强大的商业品牌效应,所在祥符板块一度被周边的开发商命名为“万达板块”。

2014年12月拱墅万达广场开业,成为区域内的核心商业体。过去十年,拱墅万达广场凭借亲民、丰富的招商运营,始终保持着不错的人气。根据联商网统计,拱墅万达广场2023年销售额达到10亿元,在城北区域的综合体中表现尚可。

据网络上发布的拱墅万达广场出售信息,项目出售面积约14万㎡,近三年商场租金收入都超1亿元。

最近另一个被热议的综合体是位于勾庄的北城上亿广场。近日,阿里资产拍卖平台发布了“哈尔滨银行大连分行关于杭州市余杭区良渚街道亿萃城上亿广场的挂牌询价”,欲处置抵押物或债权,价格为43440万元。目前项目处于询价洽谈阶段。

虽然北城上亿广场并非开发商直接挂牌出售,但根据询价公示,该抵押物可整体转让,意味着项目或许也将面临易主。

是谁在豪掷亿金

收购杭州的大宗商业资产

不论是万达还是上亿,出售旗下商业或债权的原因,都逃不过公司的资金困境。

最近几年,万达一直身处资金紧张的漩涡。2017年开始,万达集团开始转型轻资产运营,从原本的重资产拿地、建造万达广场,转型为商业运营管理,为第三方提供设计、建设、招商、运营,靠运营和租金盈利。而最近几年,出售万达广场的信息层出不穷,根据不完全统计,万达已经出售了超过20座万达广场,其中不乏北京、上海等一线城市的项目。

前不久,万达集团新增一则股权冻结信息,被执行企业为北京万达文旅产业有限公司,冻结股权数额高达1亿元,可见资金紧张的局面仍然没有缓解。

而上亿企业集团早在2019年就成为被执行人,多年来债务纠纷不断。2020年,崇贤上亿广场三次上架法拍平台,价格从8亿元降至6.4亿元,仍流拍。杭州的上亿soho、彩虹郡等项目,都曾经历延期交付。

戴德梁行浙江区域公司总经理汤耀光告诉钱报记者,杭州大宗交易中,商业占比约10%左右,远低于上海。

汤耀光透露,今年上半年杭州大宗商业资产的买家主要是保险机构与自用买家两类。“这两类客户的需求不同,保险机构主要是为了收购资产包,他们对租金回报率的要求也会相对较高,一般要求在6%~10%不等;而自用型买家更多是为了布局核心地段项目,往往对租金回报率不敏感。”

世邦魏理仕杭州分公司董事总经理何达表示,目前杭州大宗资产交易市场相对还不太成熟,除了常见的金融机构买家之外,浙江一些实体经济的民营企业也会在杭州配置大宗商业资产。

市场或接近见底

上海大宗交易市场活跃

和杭州相比,上海的大宗资产交易要活跃得多。

何达分析说,随着近几年很多产业更新迭代,在转型过程中一些企业出现资金链问题,有些出于战略转型考虑,会处置相关资产。而相比其他城市,上海城市能级更高,不少大宗资产性价比和回报率都较高。“上海的很多项目回报率在6%甚至更多。对于投资者来说安全边际性也更高。”

今年上半年,上海就有不少知名商业与酒店被出售。上海最大的单体商业购物中心——南翔印象城MEGA,经过股权交易后,万科印力集团仅保留2%股份,新加坡政府投资公司持有98%股份。有“亚洲市值最大且交投流通量最高的房地产投资信托基金”之称的领展,以23.83亿元向万科收购上海七宝万科广场50%权益,今年7月项目已更名为七宝领展广场。

近期,多地国资企业也纷纷赴上海买楼,新疆国资收购上海华旭国际大厦(Plaza336), 河南国资则收购了上海星光耀大厦。来自江苏省、浙江省等长三角地区省份亦有国资企业在上海购置写字楼。

戴德梁行统计数据显示,2024年上半年,上海市大宗交易市场成交总额和成交单数分别为208亿元、32单。内资买家成为市场主力,按成交总额占比约78%,按成交单数占比为90%。

据世邦魏理仕统计数据,2024年上半年,上海市物业投资市场达成50笔交易,交易金额共计323.3亿元,上半年约12%的交易位于陆家嘴、南京西路等传统核心商务区。这其中,企业买家占据半壁江山,其中接近四成交易为投资属性。

“大宗交易频繁,说明资本在背后不断涌动,主要还是因为价格降到大家的心理价位了。另外,现在有不少专家认为中国房地产市场已经接近了谷底,对于市场信心的提振还是有帮助的。”上海中原地产首席分析师卢文曦表示,只有在下行市场中,才比较容易买到一些优质大宗资产。他预判,上海今年的大宗市场活跃度可能会高于去年。

来源:潮新闻记者

以上内容为资讯信息快照,由td.fyun.cc爬虫进行采集并收录,本站未对信息做任何修改,信息内容不代表本站立场。

快照生成时间:2024-08-23 14:45:03

本站信息快照查询为非营利公共服务,如有侵权请联系我们进行删除。

信息原文地址:

王健林,要卖掉杭州首家万达广场
...万达持续轻资产转型万达广场一直以来被万达集团董事长王健林视为最优质资产。杭州拱墅万达广场将出售的消息一出,引发市场对万达集团“瘦身”计划的关注。自2017年以来,万达集团启动
2024-08-22 21:44:00
王健林又要卖万达广场?“这次是甩卖”
8月22日晚间,王健林的万达广场又登上热搜。有消息称,杭州市的第一座万达广场——杭州拱墅万达广场被万达集团董事长王健林“摆上货架”,报价为14.8亿元。大连万达商管官网显示,杭州
2024-08-23 20:19:00
穿4500元T恤给网红烤土豆片,王思聪不懂王健林的焦头烂额?
王健林的确找了一个有实力的“大腿”,不过貌似“亏了”。根据万达电影的业绩预告,上半年有望扭亏为盈,净利润达到3.8亿元至4.2亿元。近期《消失的她》《八角笼中》都取得了不错的票房
2023-07-17 16:15:00
...,就可以让曾经亲密的两大富豪反目成仇,相比张近东,王健林可能还更愁。本文由无冕财经原创发布作者:海棠葉编辑:陈涧设计:岚昇10月29日,2024胡润百富榜发布,张一鸣成为第一
2024-10-31 18:11:00
王健林壮士再断腕,王思聪上演“最后的倔强”?
文|李亦辉 编|深海紧急关头,王健林又一次甩卖核心资产。12月6日,万达电影发布公告称,公司实际控制人王健林拟将其合计持有的公司控股股东北京万达投资有限公司51%股权转让予上海儒
2023-12-08 11:16:00
王健林还有多少筹码
...辑|张晓迪头图来源|中企图库因大规模抛售核心资产,王健林再次成为舆论焦点。近期,国家市场监管总局的一则公示信息显示,大连万达商管旗下48家公司股权,将被太盟牵头的“财团”收购
2025-05-28 19:02:00
王健林再卖一线城市万达广场:中联基金收购上海金山万达广场 【王健林再卖一线城市万达广场:中联基金收购上海金山万达广场】财联社1月2日电,上海金山万达投资广场近期发生了股权变更情况
2024-01-02 20:14:00
万达超90亿融资终止,王健林卖了5座万达广场“解困”
...”,万达的融资计划也在悄然生变,“阶段性困难”中的王健林还能腾挪自由吗??作者 | 蒲肃来源 | 债市观察万达四度闯关IPO途中,又遇融资变数,今年9月至今,事关万达的两笔A
2023-10-13 17:28:00
王健林已经卖掉了10座万达广场,还在卖
图片来源:界面新闻蔡星卓王健林在去年底度过对赌危机后,对旗下万达广场的出售还未结束。1月19日,根据天眼查app最新消息,厦门殿前万达广场商业管理有限公司发生工商变更,原全资股东
2024-01-20 10:38:00
更多关于社会的资讯:
技校都开始招收名校研究生了,学历崇拜的滤镜今年稀碎
长久以来社会的普遍认知是,学历要一路向上攀升,高学历能在一定程度允诺一个相对稳妥的未来。不少专科院校的学生自从入学就为“专升本”的目标努力
2025-09-10 00:10:00
临沂市去年各类组织获得有效认证证书15537张 出具各类检验检测报告超350万份
鲁网9月9日讯 (记者 杨成喜 李文静)认证认可检验检测是国际通用的质量管理手段和贸易便利化工具。 9月9日上午,临沂市人民政府新闻办公室召开新闻发布会
2025-09-09 23:24:00
聚焦酒博会|法兰克福国际大奖赛副主席马克·霍克斯:希望越来越多的中国酒进入欧洲市场
“酒博会作为中国酒类行业极具影响力和知名度的国际盛会,始终是推动中欧酒文化交流、促进产业合作的重要平台。”9月9日,法兰克福国际大奖赛副主席马克·霍克斯在第十四届中国(贵州)国际酒类博览会开幕式上致辞表示
2025-09-09 23:49:00
贵州日报天眼新闻记者 程星素材来源 贵州消防一审 何永利二审 田洋三审 孙晓蓉
2025-09-10 01:54:00
最高补贴1000元!贵州省家用电器行业补贴券开始发放
多彩贵州网讯 9月9日,记者从贵州省家用电器协会第一届会员大会获悉,在省商务厅指导下,贵州省家用电器协会联动各家电企业发放贵州省家用电器行业补贴券(下称行业补贴券)
2025-09-10 00:50:00
来福州,免费看“好戏”!就等你啦
今秋九月,闽韵流芳。9月11日至13日,“戏聚榕城”2025年福州市闽剧优秀选段(折子戏)展演活动将在福州闽剧院举办,所有场次全部免费开放
2025-09-10 00:28:00
萌娃进“红门” 种下安全种子
9月4日下午,黔西南州消防救援大队的消防员们带着“安全知识大礼包”走进安宝幼儿园,为孩子们带来一堂有趣有料的“安全第一课”
2025-09-10 01:54:00
天眼人物|谢廷秋:40载师道传承诠释教育最初的模样
于谢廷秋而言,2025年是寻常的一年,大多数时间,她都和往常一样给学生授课、指导论文。但这又是非同寻常的一年,8月16日
2025-09-09 23:49:00
解锁亲子“新玩法”,背后乐趣藏不住!
齐鲁晚报·齐鲁壹点记者 田佳玉 通讯员 林慧芹晚上六点半,威海市环翠区嵩山城市书房里,一场特殊的“约会”如期而至——“六点半阅读会”的成员们正齐声共读《大学》
2025-09-09 17:06:00
以专业铸魂 用真情架桥——泰安市中心医院康复医生李光援疆纪实
当银翼划破戈壁长空,天山脚下的苍茫大地映入眼帘时,泰安市中心医院医疗援疆骨干李光的心中,既有对未知征程的期许,更有对使命担当的笃定
2025-09-09 17:06:00
微记录·聊城|一位语文老师的37年,他坚持做“擦星星的人”
齐鲁晚报·齐鲁壹点 陶春燕 崔宇晴 通讯员 刘明明1985年,第一个教师节刚过,青年周黎明怀揣着父亲的奖品——一个崭新的黑色提包
2025-09-09 17:06:00
临沂农行河东九曲支行利用近期大学新生开学前开立借记卡、激活借记卡的业务高峰的契机,结合大学新生的消费习惯和实际需求,侧重实用性
2025-09-09 17:11:00
2024年7月1日,国家药监局、公安部、国家卫生健康委发布关于调整精神药品目录的公告,将含“地芬诺酯复方制剂”列入第二类精神药品目录
2025-09-09 17:25:00
呼吸与危重症医学科“国家队”余兵:于细微处守护呼吸
鲁网9月9日讯在呼吸与危重症医学领域耕耘三十余年,北京大学人民医院呼吸与危重症医学科专家余兵教授亲历了中国呼吸道疾病谱的变化与诊疗技术的迭代
2025-09-09 17:32:00
临沂新桥大官小学:墨香润校园
鲁网9月9日讯书法是临沂新桥大官小学的校园特色课程。近日,临沂新桥大官小学开展的 “我为学校题校名” 活动,更是让学生们在实践中展现书法才华
2025-09-09 17:32:00