5月二手房成交环比下降4.99%，6月新房成交有望创新高

在政策刺激下，5月房地产市场活跃度有所提升。中指研究院数据显示，5月，全国100个城市新建商品住宅平均价格为16396元/平方米，环比上涨0.25%；同比来看，新建住宅平均价格较去年同期上涨1.33%。从涨跌城市个数看，44个城市房价环比上涨，40个环比下跌，16个持平。成交规模方面，根据初步统计，全国100个城市新建商品住宅成交面积环比增约2%，同比降幅较4月小幅收窄。

“新政落地后，一线城市市场情绪明显回暖，北京、上海、深圳5月以来二手房成交规模保持高位，维持温和修复态势。”中指研究院分析师孟新增接受记者采访时指出，新房市场方面，由于成交有一定周期，以及供应结构、上市节奏等原因，政策效果目前还未完全显现，需要更多时间来观察后续变化。

5月新房成交稳中有升

今年以来，各地已陆续出台了多项稳楼市政策，尤其是“5·17”新政的推出，购房门槛进一步降至低点。各地细则出台后，新房市场有了明显变化。

例如一线城市中的广州，在5月实现“双涨”。中指研究院数据显示，5月，广州新建住宅成交规模超50万平方米，环比基本持平；新建住宅价格环比由跌转涨，涨幅0.23%，同比上涨0.48%。

58安居客研究院统计数据显示，5月，全国各线城市找房热度全面上扬，其中一线城市新房找房热度环比上涨7%，高于全国均值；二线城市新房找房热度环比上涨5%，三四线城市新房找房热度环比上涨3.3%。5月购房者信心指数为99.5，环比上涨5.3%。全国65个重点城市整体新房找房热度环比上涨5%。

“这是今年以来购房信心指数首次环比上涨，5月下半月市场找房热度提升幅度明显高于上半月，包括一二线城市在内，都经历了一波找房小高潮。”58安居客研究院院长张波分析指出，但找房热度转化为实际成交，还有一定的时间差。

另据克而瑞监测，5月，全国30个重点城市新房整体成交1081万平方米，环比增长4%，同比下降34%；前5个月，30城整体成交同比下降44%，降幅收窄两个百分点。

“新政促使来访量上升，但尚未在成交端得到充分体现。从重点城市商品住宅成交面积来看，今年5月成交量较4月小幅微增，总体高于一季度月均水平，市场仍处于低位状态。”克而瑞分析师表示。

“预计接下来，市场复苏更多会在成交量上逐步体现，尤其是已大力度放松政策的高能级城市，预计6月成交量环比5月会有相对明显的提升，但成交价格还会在底部盘整一段时间。”张波表示。

5月二手房成交仍在下降

不过，二手房市场却是另一番景象。

诸葛数据研究中心监测数据显示，5月，重点14城二手住宅成交107446套，环比下降5.58%，同比下降4.99%。一方面，受“五一”假期出游分流需求影响；另一方面，5月新房市场表现向好，分流了部分二手房市场购买需求。

以杭州为例，杭州我爱我家的数据显示，5月，杭州10个区二手房共成交8333套，环比下降1.5%。

不过，当地的一些指标在发生变化。5月，客户意向签约量环比上涨25.1%，新政首周客户意向签约量环比上涨31.2%，第二周上涨32.5%；新增客源量环比上涨22.1%，带看量环比上涨20.3%。其中，全面取消限购后的首个周末，带看客户量同比前一个周末上涨了32.2%，第二周周末同比第一周上涨24.2%。“购房者的购房意愿正在逐步恢复，市场信心得到了有效提振。”杭州我爱我家指出。

同样的情况也发生在深圳。深圳市房地产中介协会的数据显示，5月，深圳二手房成交量为4871套，环比下降1.4%。

不过，也有部分城市例外。据贝壳找房重庆站监测，5月，重庆市主城区贝壳二手住宅成交量环比上涨2.5%，二手住宅近三个月成交量均超越2023年下半年。

值得注意的是，尽管5月多数重点城市二手房成交量环比有所下降，但同比基本处于上涨态势，二手房市场韧性犹在。如深圳5月二手房成交量同比上涨42.1%，杭州同比上涨7.4%，北京同比上涨3.1%。

从价格来看，据中指研究院监测，全国百城二手住宅平均价格为14870元/平方米，环比下跌0.7%，跌幅较4月收窄0.05个百分点。

对此，孟新增表示，总体来看，虽然5月二手房价格仍然在下跌，但跌幅有所收窄，这可能是见底的一种表现。

6月新房成交有望创新高

值得注意的是，“5·17”新政后，各地随之跟进并不断细化。

如5月28日，上海优化调整房地产市场政策落地，除调降住房贷款首付款比例和房贷利率下限外，在住房限购政策上也进行松绑；广州则出台了降低首付和利率、二手房不限售等政策。

6月2日，苏州发布关于进一步促进房地产市场平稳健康发展若干政策措施，在取消购房资格审查的基础上，进一步进行政策松绑，涉及房贷利率、公积金、卖旧买新、房票安置、税费减免等。

“‘5·17’房地产政策落地，围绕促需求和去库存展开。”孟新增表示，随着核心一二线城市逐步落实举措，接下来，市场有望进入政策效果兑现期。

因此，业内对6月市场走势持乐观态度：一方面，各地政策细则落地时间不长，政策效应有待进一步释放；另一方面，6月恰逢房企年中冲刺节点，营销力度势必有所加强。

“一线整体热度好于二三线是大概率事件，强者恒强局面将延续。对于热点城市，如西安等，短期内市场韧性较强，即便局部热盘降温，整体市场仍有望高位运行。”克而瑞分析指出，但对于多数弱二线和三四线城市而言，市场热度仍有待核心一二线传导。

“预期6月新房成交总量稳中有增，绝对量有望创年内新高。二手房市场在新政利好之下，若业主能辅以降价，能带来一波放量窗口期，回暖程度预期好于新房，核心一二线二手房市场份额还将进一步增长。”克而瑞进一步指出。

不过，孟新增认为，市场恢复节奏仍依赖于居民收入预期的转变。同时，“若地方国企收储已建成未销售商品房等消化存量的政策，能够较快落地，也将对改善房企现金流和化解行业风险起到积极作用”。