成都今日土拍收金44.7亿元：锦江区2宗地块溢价率均超36%

12月20日，四川省成都中心城区迎来3宗涉宅用地出让。根据成交结果，锦江区2宗地块溢价成交，成华区1宗地块底价成交，共计成交金额约44.7亿元。

地块出让信息显示，成都此次出让的3宗地块总土地出让面积113732.52平方米，总规划建面235109.72平方米，起始总价约36.76亿元。

此次土拍，锦江区地块备受关注，2宗地块均以高溢价成交。其中，编号JJ09(070102):2024-029地块位于锦江区沙河街道花果村8组、成华区斑竹社区3组，土地用途为二类城镇住宅用地，用地面积21092.32平方米，规划建筑面积42184.64平方米，起拍楼面价15000元/平方米，起拍总价为6.33亿元。

据克而瑞四川监测数据，该地块共吸引7家房企报名，共举牌58手，在招商蛇口和城投置地后期的持续竞价中，最终由成都城投锦昱置地有限公司竞得，成交楼面价20700元/平方米，溢价率38%，折合成交总价8.73亿元。

编号JJ12(070102):2024-067地块位于锦江区三圣街道幸福社区粉坊堰村2、3组，该地块土地用途为二类城镇住宅用地，用地面积38227.31平方米，规划建筑面积84100.08平方米，该地块建筑限高40米，起拍楼面价18200元/平方米，折合起始总价15.31亿元。

机构监测数据显示，该地块共吸引5家竞买人参与竞拍，共举牌67手，最终由四川中瑞天悦实业有限公司以楼面价24800元/平方米竞得，溢价率36.26%，折合成交总价20.86亿元。该楼面价刷新了成都涉宅用地成交楼面价TOP4位置，同时也成为锦江区成交楼面价TOP3。

据克而瑞四川数据，本次土拍是锦江区涉宅地块拍卖的收官之战。截至今日，锦江区2024年全年共成交10宗涉宅地，成交主力板块为三圣乡和林家坝，各成交4宗，此外金融城三期和川师板块各成交1宗。锦江区全年涉宅地块平均成交楼面价22760元/平方米，最高成交楼面价为贝好家拿下的金融城三期23.7亩地块27300元/平方米，也是成都楼市目前的地价天花板。

此次出让的另一宗地块编号为CH16(070102):2024-068，该地块位于成华区圣灯街道人民塘社区7、12、13组，关家堰社区8组，土地用途为城镇住宅用地，用地面积54412.89平方米，规划建筑面积108825平方米，起拍楼面价13900元/平方米，折合起始总价15.13亿元。该地块由成都招商博时房地产开发有限公司以底价摘得。

中指研究院四川分院数据显示，10月以来，成都市场表现超预期，11月市场延续复苏势头，商品住宅成交面积达228万平方米，同比上升66%，环比上升19%，再创新高。新房周度销量维持在40万平方米~60万平方米的高位，回暖趋势稳定。12月，伴随着房企年底冲刺，预计市场热度将持续维持，并进一步分化，锦江区、高新区等核心区域的市场热度将受益于高溢价土地拍卖得到进一步提升。