南安楼市“多点开花”稳健运行

本文转自：泉州晚报

老城焕发新颜 新城快速崛起

南安楼市“多点开花”稳健运行

供求关系合理，置业者购房更从容。

武荣古郡，成功故里——作为泉州一个综合实力强劲的县级市，南安近几年发展劲头十足，特别是南安市区的城市建设得到快速提升，北山片区的改造也逐渐成型。江北新城则在“生产业态+商业业态+生活业态”的“三态融合”下，呈现出前所未有的活力。业内人士表示，城市更新与楼市发展互相呼应，目前南安楼市多项目集中放量，助力老城焕发新颜，也推动新城板块的快速崛起。

打造高品质住宅区

老城人居水平提升

位于溪美街道彭美社区、湖美社区的南安市北山片区，是南安市老城南规模较大的传统居民集中区之一。原本的北山片区基础设施老旧，道路拥堵，近年来，南安市对北山片区进行了重新规划，约830亩的老城面貌焕然一新，在有效改善当地人居生活环境的同时，大大提升了南安的整体形象。

北山片区的快速发展，吸引了品牌房企的入驻。像建发房产已在该区域连布“四子”，包括缦云、朗云、璞云和璞玥云山，成为片区楼市供应主力。建发“四朵云”产品结构丰富，满足多种置业需求，特别是增加推出自住改善型产品，为南安改善型市场提供更多高品质产品。

目前，建发·缦云项目已售罄，另三个项目在售。其中，建发·朗云主推建筑面积109至175平方米的精简现代风格产品；建发·璞玥云山主打“禅境中式”，占地面积约1.56万平方米，主要产品为建筑面积169到239平方米的大平层，共约180户，面对的是纯粹的改善型客群；建发·璞云讲究“诗意东方”，占地面积约3.86万平方米，产品包括建筑面积93至143平方米的套房，以及建筑面积185至248平方米的别墅。

一举在北山片区连推四盘，建发将以高品质住宅标准，打造约203亩未来社区。对此，业内人士表示，品牌房企的入驻，在给片区楼市提供更多选择的同时，将助推北山高品质住宅区的进一步形成，促进南安老城人居水准再上一个新的台阶。

江北新城持续蜕变

片区发展迎来飞跃

随着南安城市中心逐渐北移，2021年，美林街道提出打造“生产业态+商业业态+生活业态”的“三态融合”江北新城。随后，区域商业、教育、休闲、文化等配套设施持续蜕变，片区发展迎来了质的飞跃。

据悉，美林街道重点打造南安市城市文化旅游综合体、金座唐道636城市综合体、万人体育场、南翼商务大厦、明发国际中心、美的智慧家居科创项目、武夷泛家展贸项目、观音山现代商贸中心、奥飞智能卫浴产业园等项目群。

目前，位于江北片区的南安市体育场正在建设中，这个总投资约4.5亿元的万人体育场将成为江北新城的新地标。围绕这个新地标，整个体育中心片区向四周进行延展改造，规划面积约228公顷，主要建设体育产业园、体育公园、安置房、市政道路及教育等配套设施。

业内人士表示，江北新城在“三态融合”下呈现出的生机与活力，加快了片区的城市化进程。区域内医疗、教育、公园、服务等各项配套不断完善，推动了楼市的稳健发展，更多房企和项目纷纷落地，带来了以体育中心片区与观音山片区为代表的集中性供应。

据了解，区域内现有武夷·时代天越、美的、金座·唐道636、云景山庄、保利·香槟公馆、城建·水墨华庭、蓝光万顺雍锦和府、华创·和璟园，以及中骏的愉景湾、柏景湾、雍景湾等多个住宅项目，给南安楼市带来更加丰富的供应，更大程度满足人们多元化的置业需求。

整体市场表现稳健

供应充足满足需求

体育中心片区与观音山片区是南安江北新城的两大核心区域，自然也是房企重点布局的板块。其中，南安市体育中心片区依托南安市体育学校、南安市国家篮球训练基地以及在建的万人体育场等大型体育设施，将助推南安打造“国家体育名城”。该片区内目前在售的华创·和璟园，打造的是独具闽南特色的中式阔宅，主推建筑面积97至143平方米的三到五房户型，整体采用围合式布局，共规划11栋高层住宅。

观音山片区则是以智慧科创、绿色展贸为核心，集众创、制造、居住、休闲等众多功能的泛家居科创小镇，是南安市区北部绿色产业、生态休闲、健康生活和文化融合的产城融合示范区。片区在售项目有金座·唐道636、武夷·时代天越等。

金座·唐道636是一个大型城市综合体，总建筑面积约82万平方米，将建设成集ShoppingMall、星级酒店、商务写字楼、高品质住宅社区、风情商业街、文化、教育、特色餐饮，以及智能家居和家具建材产业于一身的综合性大型商业体。

位于观音山南麓的武夷·时代天越将规划建设建材体验馆、建材家居选材中心等功能区约16.8万平方米，建成后将形成独特的商业生态圈。来自市场的信息显示，目前项目一期住宅已售罄，一期商墅与二期住宅在售。

二级市场的稳健催生了对一级土地市场的需求。笔者从南安市自然资源局了解到，南安或将于今年第三季度再推多幅优质地块，以做好一二级市场的衔接，满足房企的土地储备需求。

业内人士分析认为，南安作为一个内部产业经济功能强盛的县级市，当地楼市也呈现为一个内生型市场，主城区本地客群稳定，购买力坚挺，整体市场表现稳健，供求关系较为合理，有需求的客群可以根据自身实际理性选择、从容置业，实现人居条件的改善，增加体验感，提升幸福感。 （孙韵乔）