南京台湾名品城里的“重灾区”

“2010年开业的时候，这里吃喝玩乐一条龙样样俱全，看到现在这副破败的模样，心里实在不是滋味啊。”说起位于南京“宇宙中心”河西的台湾名品城，家住附近的市民林先生无限感慨，前几天他路过这里的时候，发现许多商铺门口都贴上了搬迁通告，现场也是空空荡荡、人气全无。这处营业了13年的河西商业社区真的要搬迁吗？未来这里会做什么用途呢？扬子晚报/紫牛新闻记者进行了探访。现场车辆还不少，原来是附近居民“蹭”车位台湾名品城位于南京河西大街与乐山路的交界处，占地面积超过7万平方米，是一处两层建筑的商业综合体，共有10个左右的场馆。记者11月23日驱车来到这里时，从河西大街上的入口处驶入，竟然发现两侧路面上停满了车辆，绕了一圈都没发现车位，只剩下收费停车的区域还有一些空位。“不是要搬迁了吗，怎么还有这么多车呢？”正当记者疑惑不解时，收费岗亭旁的一位安保大叔吸引了记者的注意，随后跟他攀谈了起来。原来，这里免费停放的车辆大都是附近几个小区住户的，包括仁恒江湾城、碧瑶花园等，或许是因为没有购买小区内的车位或者停车费较高，再加上台湾名品城的物业管理也相对松散，不少住户选择将私家车停放在台湾名品城里，步行几分钟就到家了。“就算是收费停车场也不贵，一个小时4块钱，这里可是河西的核心区域啊”，安保大叔说。

紫金商业贴出的告知函当记者问起这里是否要搬迁时，他指了指岗亭门上的一纸“告知函”，上面写着：“由于台湾名品城后期需重新规划，我司已明确自2024年1月1日起不与场内在营商户进行续约，场内商户原合同截止期为2023年12月31日，在此提醒各位顾客理性进行充值消费，如遇退费退卡问题您可通过向相关协会投诉或通过法律渠道等合法途径维护自身合法权益。”记者看到，这纸“告知函”的落款日期为2023年9月13日，而落款单位则是台湾名品城的管理方“南京紫金商业管理有限公司”。商户剩余不足两成，顾客寥寥

海峡茶城内部空荡荡扬子晚报/紫牛新闻记者随后离开停车场进入台湾名品城的商业社区，感受最深的就是“空荡”二字。街区两侧的商铺几乎都关门歇业，维持经营的仅剩几家茶叶店和烟酒店，整个街区也看不到前来购物的人群。记者发现，海峡茶城可以称得上是台湾名品城里的“重灾区”，记者进入后看到，偌大的茶城里仍开门的店铺只有一两家，店主人要么在闲聊，要么在玩手机。其中一家店铺的老板告诉记者，他们在10月份已经找好了新的经营地点，不过由于对方的租期尚未到期，自己暂时无法搬过去，因此就在台湾名品城里耗着，“其他家关门的应该都找好下家了，我们茶叶店搬起来快，一趟车就全都搬走了”，老板对记者说。

某医院贴出的通告记者还看到台湾名品城内的一家医院贴出的通告，上面似乎透露出搬迁的原因。通告里写道，“因台湾名品城经营场地租赁期满，政府部门将土地收储从（应为“重”）新规划，南京建邺永龄医院即于2023年11月5日起停止一切诊疗活动”，通告里还留下了联系人和联系方式。

当地有名的茶叶店铺在台湾名品城的中心位置，当年很有名的“台湾东杰有机茶园”和“金门高粱酒”的店铺招牌依旧高挂，不过门口已经略显破败；它对面的烧烤区域里堆满了各种废弃的桌椅杂物，胡乱得堆放在露天区域，用一根绳索做区隔。在烧烤区域旁边的“途虎养车”汽修店则正在搬迁，两三位工人进行着切割作业。

废弃的桌椅杂物有市民带孩子故地重游却悻悻而归家住南湖的钱先生告诉记者，前不久他带着读高中的孩子来台湾名品城打算故地重游，结果却发现这里已面目全非，“我记得2010年开业的时候，1号馆全部都是台湾美食，我几乎每周都会带着上幼儿园的儿子来这里‘打卡’。”钱先生回忆说，当时在1号馆里消费需要用专门的储值卡，他就办了两张，充过四五次值，共计数千元，给他和儿子留下最深印象的美食要数台湾香肠和蚵仔煎，“因为之前没尝过，所以印象深刻。”

途虎养车正在搬离在一家点评网站上，记者也看到不少网友的留言，有网友自称是奥体附近的住户，对于台湾名品城如数家珍，“当时开业时的现场制作担仔面，排队的人一条长龙，后来新疆餐厅、海鲜餐厅都来了，但是风采已不再”。还有网友回忆道，开业时整座台湾名品城都是售卖各种台湾小吃和商品的，有超过200家台湾企业入驻，其中七成以上是首次进入大陆市场，但是后来“随着各种乱七八糟商家的入驻，整个定位都搞不清了，也就逐渐败落了”。有网友直指是规划出了问题，“当‘台湾名品城’没了‘台湾’也看不到‘名品’，人烟稀少也就没啥奇怪的了”。不过该网友也认为，河西板块的商业设施逐渐增加也造成了台湾名品城的窘境，比如龙湖天街、华采天地的相继开业，人群都分流走了，加上定位不够明晰，台湾名品城只得落入尴尬境地。未来重新规划？官方回复：正在研究地处河西优势地段，周边小区的入住率大幅提升，人们对河西商业的需求也在不断增加，在此背景下，未来台湾名品城地块是否会重新收储和规划呢？河西国资集团的相关人士对记者表示，目前政府部门正在研究当中，等确定了会通过公开渠道对外公布。当记者问及地块是否会重新招拍挂时，相关人士答复称“招拍挂还在研究，不过土地性质肯定是国有的”，该人士并表示未来会认真谋划、统筹考虑，一旦有新的方案就会公布。

指路标示仍矗立南京工业大学天诚不动产研究所所长、南京市房地产学会会长吴翔华则对记者表示，从台湾名品城的商户被要求搬迁的现状来看，这里的建筑物或许均为临时建筑，“这也被称为土地的‘1.5级’开发，介于一级开发和二级开发之间”，吴翔华解释说，目前南京江北新区的一些地块也是同样操作，在买主确定之前，可以先通过租赁方式出租使用，一旦企业有购买意向，便将临时建筑拆除，接着走招拍挂的流程。在他看来，台湾名品城或许正是采取这一方式，搬迁是为了土地进入招拍挂做准备。推动夜经济，或打造“城市级潮娱新地标”记者在南京国资委网站上看到，一则发布于2023年10月的文章《河西集团商业管理板块坚定迈向高质量发展》透露出了台湾名品城未来的模样。文章中提到，“‘聚势河西潮起金陵’2023南京河西商业资源发布会暨招商启动会，正式面向外部市场推介河西金融中心、Vanli江山中心、Vanli巧刻广场、台湾名品城等项目，汇聚优质资源，积蓄发展动能。”而关于台湾名品城，文章中表示，“为推动城市夜经济品牌发展，河西集团还将打造南京24h＋生活趣乐场——台湾名品城商业街区。项目位处奥体中心，体量7.3万平方米，规划夜经济娱乐、青年娱乐、家庭娱乐三大主题分区，打造城市级潮娱新地标。”

未来街区效果图与此同时，台湾名品城的管理方紫金商业也在其微信公众号上发布过一篇关于这场发布会的文章，提到台湾名品城还将“以主力店引领、调性店铺穿插其中的形式打造城市级潮娱新地标”，并配有一张台湾名品城商业街区的效果图，图片以“夜经济”为主题，展现了未来台湾名品城的街区布局商业氛围等元素。业内人士表示，作为南京房价、地价最高的板块，河西片区在商业成熟度上仍稍显欠缺，不少商业综合体的经营并不尽如人意。除了入住率、人气方面的原因，规划不到位、与消费场景脱节等因素也成为河西商业的瓶颈，影响整个河西板块的美誉度。究竟是追求“小而美”还是“大而全”，这是摆在许多河西商业设施面前的一道坎，希望台湾名品城这片曾给人们留下许多美好回忆的场地上，能突破和摸索出一条新的商业模式，让河西这张南京的“名片”更加亮眼。