山东工行：加快城市房地产融资协调机制落地见效 助力市场平稳健康发展

城市房地产融资协调机制是贯彻落实一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求的重要举措，是破解当前房地产企业融资困境的有力抓手，是维护购房人合法权益的有效手段，也是完善房地产项目管理的重大创新。

自2024年1月份该项工作部署以来，山东工行成立专项工作小组，开辟业务办理绿色通道，发挥前中后台协同优势，以全方位、多维度、高效率的金融服务，有效满足房地产项目合理融资需求。截至2024年5月末，山东工行参选“白名单”项目60个，审批贷款金额超210亿元，累计实现贷款投放超68亿元，“白名单”项目数、审批金额和累计投放额均居省内同业首位，为山东区域房地产市场平稳健康发展注入了澎湃的金融动能。

坚持高标引领 成立专项工作小组

房地产关系人民群众切身利益和经济社会发展大局。山东工行深刻认识房地产工作的人民性、政治性，把城市房地产融资协调机制工作作为全行服务地方经济发展的一把手工程来抓。在监管部门协调机制推动会后，山东工行第一时间进行部署传达，并在省行层面成立专项工作小组，由省行行长担任组长，省行负责前中后台的行领导担任副组长，统筹推动全行房地产融资各项工作开展。

在上下联动、压茬推进的政策执行力的传导下，辖内分支机构层层建立健全工作机制，主动与各级协调机制对接，及时着手项目报批工作，对符合住建部和国家金融监督管理总局“5+5”原则条件的项目做到“应贷尽贷”、“能进尽进”，全力推动融资协调机制落地显效。

在山东济南，工行济南分行积极调整工作思路，由被动接受推送项目清单，变为主动靠前服务清单内房地产项目，按照市场化、法治化原则，积极将符合条件的项目推荐纳入协调机制项目名单，助力企业解决融资难题。该行的相关经验做法得到当地协调机制小组的充分认可，被作为典型案例推荐至国家金融监督管理总局。

优化工作流程 开辟业务办理绿色通道

协调机制要切实发挥作用，房地产项目能够进入“白名单”仅是第一步，推动融资落地见效是关键。

山东工行转变工作思路，开辟绿色通道，通过采用免于预审、“评审合一”、尽调和评审联合作业等模式，缩短业务办理时限，提高审批效率，“白名单”项目办理时限较该行业务平均时限缩短60%以上。

在山东聊城，工商银行发放了全省首批首笔房地产融资协调机制“白名单”项目贷款。聊城某住宅项目作为“白名单”项目推送给工商银行后，工行聊城分行迅速开展现场勘察，积极与当地协调机制、项目主体等共同磋商，省分行联动研讨融资方案，推动快速审批，贷款批复后3个工作日便实现5920万元贷款资金投放到位，保障了该项目正常开发建设。

（▲图为山东工行信贷支持的“白名单”项目建设实景）

加快落地见效 精准支持房地产项目合理融资需求

城市房地产融资协调机制立足于城市，针对房地产项目合理融资需求，是实现金融和房地产良性循环、改善市场预期的重要举措和有力保障。山东工行按照“优质区域、优质企业、优质项目”三优原则择优而贷，发挥前中后台协同优势，确保项目审批落地率可达100%。在城市房地产融资协调机制的支持下，一些房地产开发项目顺利推进。

在山东德州，当地某住宅项目总投资4.5亿元，定位为改善型住宅，积极满足当地群众对优质住房的期待。工行德州分行及时与企业联系对接，为其量身定制融资方案，突破原有行业信贷政策，顺利为该项目批复贷款项目贷款1.53亿元。

在山东菏泽，工行菏泽分行确认白名单项目11个，对接融资需求32.2亿元，目前已经全部完成审批，累计投放6.71亿元。审批项目数量、审批金额、投放金额均居当地同业首位。

近日召开的全国切实做好保交房工作视频会议要求，压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任，加强统筹协调，充分发挥城市房地产融资协调机制、再贷款政策等作用，加强对城市和房地产企业的指导支持，有力有序有效推进保交房各项工作。下一步，山东工行将持续发挥国有大行引领作用和“头雁”效应，进一步完善房地产领域“敢贷、愿贷、能贷、会贷”长效机制，加大资源保障力度，提高贷款审批效率，更加精准支持房地产项目合理融资需求，为房地产市场平稳健康发展贡献“工行力量”。