金茂带头 楼市有了新比法

本文转自：新闻晨报

效果图

文 孙鑫

有人说，2023年是楼市的产品力比拼元年。刚需上车、改善置业、高端豪宅等各品类无一例外，比拼材质、户型、交付、车库……既要又要还要、武装到牙齿的“花式比拼”似乎已成为楼市上新的“标准动作”。

上海作为兵家必争之地，聚集了众多楼市头部玩家。当房企或主动、或被动卷入其中难以自拔，希望提供出更好的产品时，却忽略了购房人内心的声音——我们到底需要怎样的好房子？

在这个“花式比拼”的世界里，如何保持自我，真正回归居住本身，为客户提供具有“克制美”的好房子、真正适合实用的生活方式？

新年伊始，金茂带头，2024楼市也该换个比法了！金茂近期加码核心城市优质地块，精准补仓，华东区域2024年将会在上海、杭州、苏州、南京、宁波推出金茂府3.0作品，而首个亮相的重磅作品便是“中环金茂府——砸掉样板间，不惜牺牲时间与成本，不交高周转“小作业”，愿为购房者慢下来，一如既往定力至上，保持克制拒绝浮夸，用10年以上的时间沉淀，持续输出品质稳定的“府”系作品，为上海市民提供真正意义上的好房子。

努力克制 定力至上

始终坚持做“金茂式加法”

当楼市穿越周期，房企开启了“花式比拼”竞赛——规划图纸、产品设计、示范区、样板间、销售说辞……每一个环节都力求“再多做一点”，看上去“更独特一些”，通过不停堆砌“加分项”卷赢市场，卷出业绩。为了卷而卷，突击拼装出来的“加法”产品，是真正满足客户需求的好房子吗？当行业穿越周期，在不确定的环境下，房企是被动跟风做“加法”，还是坚守自我、保持战略定力，这都是当下行业亟需思考的问题。做城市的共营者，做城市的合伙人。从1999年金茂大厦起步，多年的沉淀走出了独具特色的城市运营之路。作为城市运营商，从规划能力、资金能力、运营能力、产业导入能力等角度，金茂有着极为完整的供应链体系，如果下场参与“花式比拼竞赛”，比项目速度、资源调动、做足噱头……金茂有着“召之即来、一呼百应”的超级统筹能力。

多年来，金茂一直拒绝诱惑，坚持“金茂加法”体系，所思所想所做，始终聚焦一件事——用科技系统，给客户提供健康的生活方式。为此，金茂不屑复制，不甘只交一个高周转的“小作业”，它愿意为客户慢下来，愿意牺牲时间与成本，投入到对科技系统之中的大量研发及运用，通过一个个精心打磨的科技人居作品，献上为金茂业主提供健康生活方式的诚意。

不做网红 坚持“长红”

14年科技之路，持续迭代“府”系作品

科技与健康，一直是金茂的核心竞争力。从上世纪90年代起，从居住面积到居住舒适，购房者对好房子的定义也在不断焕新。2009年前后，空气问题备受全民关注，时代催生了购房者对于新风系统、空净系统等健康科技的需求。也正是在这一时期，方兴地产，也就是如今的中国金茂，拍下了北京二环边的广渠路15号地块，中国第一座金茂府诞生了，金茂府1.0“会呼吸的房子”耀世登场。

从“阳光、空气、水、温度、湿度、声音”六大基本生命元素出发，金茂府建立了一套整合地源热泵、毛细管网、全置换式新风等国内外技术的绿金科技系统。当时，科技住宅的概念刚刚在国内抬头，在金茂府之前，已经有此类产品入市。但对金茂来说，科技远远不只是噱头，将智能科技无感融入日常生活，服务于人居环境，是金茂超越竞品的优势。

人无我有，金茂到底行不行？时间就是答案，时间是检验一切的试金石。金茂府1.0时代，作为国内科技住宅的翘楚，问世以来，金茂府屡屡征服一、二线核心城市高端住宅市场，用超强的业绩印证了市场的认可——在北京，广渠金茂府在楼市限购之下两次开盘，创下50亿销售额，摘桂2011年北京市场销冠；在上海，大宁金茂府一经推出便成为2015年度上海高端改善住宅销售“三冠王”。

2018年，金茂正式提出了金茂府2.0的概念，在金茂府1.0“会呼吸的房子”基础上，将未来的愿景拓展为建造“会思考的房子”，不仅让房子更舒适，还要让房子更聪明，提供了更精细的定制化体验，更加个性化和便捷的智慧生活体系。楼市经历不同周期，产品花样百出，风格层出不穷。但金茂府，一直坚持深耕科技住宅，以十年以上的时间沉淀，持续在全国，为上海，提供稳定、低调、恒久远的高端科技住宅。如今已布局全国28座城市，71座金茂府成为国内最具规模的高端住宅产品线。2024年，上海将再迎一座焕新登场的中环金茂府。

品质生命线 金茂朋友圈

圈层效应形成，老业主复购推荐

任行业周期变化，任房企花式内卷，金茂府“我自岿然不动”，在科技住宅这条路上，一走就是14年。从北京到上海，从杭州到苏州，每座金茂府入市几乎都能刷新板块成交天花板，能创下“逢府必热销”的金茂府现象，更以一己之力撬动板块发展格局。如今，每一座已交付的金茂府也在二手市场中“炙手可热”。拿2015年入市、四开四罄的大宁金茂府举例，在二手房市场较为艰难的2023年，均价依旧站稳16万+/㎡，领跑区域行情；再以2019年开盘、均价4.45万/㎡的西郊金茂府为例，如今二手房单价已超过7万/㎡，遥遥领先区域行情。有人说，“金茂府”三个字就是含金量。这么多年过去，金茂府一直稳定输出高端科技住宅的健康能量，金茂府的特定“朋友圈”也在不断扩大，甚至有不少住户对金茂府情有独钟。事实上，与金茂府14年来科技住宅稳定地输出相呼应，金茂府“朋友圈”的品质也相当平稳。“懂的自然懂，喜欢的自然来，也不用多说什么”。如今，金茂府产品线早已形成独特的圈层效应，并成为老业主复购和推荐成交率最高的产品线之一。

2024年，在科技住宅之路持续前行的金茂府，又将推出金茂府3.0：自然生长的社区。通过持续钻研客群生活方式，金茂府将产品升级的视野从房子延展到社区，为客户带来“自然生长的社区”和更多酒店式的高品质生活和服务细节。金茂府3.0将从“科技一核”“社区四美”“两配套两服务”九大维度入手，全面提升业主的社区居住体验。同时，充分应用中国金茂的商业资源和服务运营能力优势，为业主提供丰富的社区配套和会所配套，并通过高标准生活服务和圈层服务全面满足客户需求。完善的生活服务，是金茂府3.0的另一大竞争力。

据了解，金茂府3.0将在一季度上市的上海中环金茂府中得以落地。中环金茂府从拿地开始，就已经被业内人士及意向客户强烈关注。真正好的产品，其传递出的价值是可以突破板块困囿的。没有什么能够阻挡，一个好产品的自我生长。

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