合肥迎来取消限价后第二次土拍，3宗地总成交金额31.8亿元

取消土地限价后，合肥迎来第二场土拍。

11月20日，合肥市区出让3宗地块，分别位于庐阳、经开和瑶海，总用地面积17.03万平方米，总起价28.054亿元。最终，3宗地块全部成交，总成交金额约31.8亿元。

记者注意到，本次土拍由原定的6宗地块缩水为3宗，另外3宗住宅地块延期，其中包括关注度最高的滨科城BK202307号“王炸”地块。在供应缩水的情况下，开发商报名参拍积极性有所降低，报名参拍企业包括招商蛇口、中海地产、保利发展、安徽天阜、皖投置业、安徽置地、南通好瑞房产（江苏亚伦集团）等。

本次土拍依然采用“竞买人以举牌方式应价，报价最高者且高于保留底价的为竞得人”的拍卖方式，取消了“地块内的商品住宅须实行精装交付”条款。

关注度较高的经开区JK202306号地块以及瑶海区YH202310号地块，分别被皖投置业和南通好瑞房产（江苏亚伦集团），以总价约16.08亿元、溢价率19.72%、住宅楼面价13806.82元/平方米和总价约7.1亿元、溢价率17.76%、住宅楼面价9341.67元/平方米竞得；庐阳区LY202310号地块则被庐阳城市更新以总价8.6亿元、溢价率0.09%、住宅楼面价5505元/平方米获得。

值得一提的是，江苏亚伦集团以纺织业起家，董事长刘伯香是南通知名的纺织大亨。今年4月，江苏亚伦集团旗下的南通亚伦地产曾豪掷40亿元相继拿下西安、广州两宗热门地块，并在克而瑞今年1~4月房企新增土储货值排行榜上进入了前20名，新增土地货值达94.8亿元。

此前的11月2日，合肥市举行取消限价后的首场土拍，成功出让5宗市区地块，总揽金76.66亿元，并产生“单价地王”。

其中，位于热门区域滨湖新区的滨科城BK202305号地块吸引了保利、华润、中海安徽高速等11家房企参与报名，最终被安徽高速以总价33.88亿元、溢价率达44.89%、单价2876万元/亩竞得，其中A地块楼面价17975元/平方米，B地块楼面价28759.9元/平方米。该地块也打破了合肥土拍地块单价、楼面价的最高纪录。

包河区BH202310号地块则吸引了保利、城建、安徽置地等10家房企参与，最终被安徽置地以总价26亿元、楼面价16706元/平方米、溢价率33.95%获得。包河区BH202311号地块则被武汉康景实业以总价9.73亿元、溢价率7.05%夺得。另外两宗地块的成交溢价率分别为0.34%和0%。

可以发现，合肥本月两次土拍均呈现出冷热明显分化的态势。其中，肥西、长丰、庐江等郊县及瑶海区等部分区域土拍降温明显，而结合销售市场来看，上述区域新盘项目去化同样艰难。

“相较11月2日的土拍，这次土拍热度有所下降，主要是核心地块延期，导致土拍整体降温不少。值得一提的是，这次土拍取消了‘商品住宅须实行精装交付’条款，说明毛坯房不受限制了。而之前要求精装交付的项目，相比之下不仅售价压力比较大，对精装交付的品质要求也更高。”

中指研究院合肥分院总经理刘敏向记者分析指出，合肥近期新房价格上涨明显，很大一部分原因是新入市的项目基本上都是精装销售，成本上来了，售价自然也就上来了。目前合肥市场有精装项目开盘大幅优惠的情况出现，很大一部分原因就是精装价格较高。相对来讲，合肥市场区块间分化会持续加剧，毛坯产品存在优势。”