合肥一小区多栋洋房公共通道遭私占，多方回应

大皖新闻讯 金鹏壹品天成小区位于合肥贵阳路附近，近期市民反映洋房区域多部电梯检验不合格且逾期未检。据悉，1月已有18部电梯因“救援通道”问题被罚款10万元。记者走访发现，多栋洋房公共通道被私占。

反映：小区多部电梯定期检验不合格 担心电梯停用

合肥市金鹏壹品天成小区居民表示，小区内洋房多部电梯在定期检验中被列为不合格，且由于公共通道被私占，导致电梯年检受阻。

有居民直接告诉大皖新闻记者：“封闭连廊通道，电梯无法年检，这对其他业主公平吗？”他指出，洋房7层以上楼层出现私占通道的现象，业主甚至在电梯口附近建起“隔墙”，将通道封闭，甚至隔出几平方米的小房间。

事发金鹏壹品天成小区

另一居民也反映，多栋洋房都存在此类情况，并担忧这会影响电梯的正常使用。相关部门已介入处理，居民希望这一情况能引起广泛重视。

探访：入户门附近多处张贴“告知” 有通道砌了水泥墙

4月19日，大皖新闻记者实地探访该小区。记者观察到，多栋洋房住户的入户门旁均张贴着物业服务中心的“公告”，明确指出此处为消防通道，严禁封闭，并警告违者后果自负。然而，在洋房区域的多部电梯内，记者发现“电梯信息公示”一栏中缺失了“特种设备使用标志”信息牌，这与高层住宅电梯轿厢内的标识情况形成了鲜明对比。

多处入户门旁张贴着“告知”

随后，记者来到小区某栋洋房，逐层乘坐电梯进行观察。在4楼，记者发现与其他楼层不同，原本应是连廊通道的位置，现在却被一堵水泥墙完全封住，通道被彻底封闭。这一发现引起了记者的关注，也引发了对于小区公共设施管理和安全问题的思考。

声音：小小隔间被精装 业主称购房时有“相应的承诺”

4月25日，大皖新闻记者再次进行实地探访。在某栋洋房3楼的东边户，记者发现公共通道已经被玻璃幕墙所包围。经过业主同意后，记者进入房间内看到，原本作为通道的区域已被改造成一个小房间，内部装修完善，包括幕墙、书柜等设施一应俱全。

现场一位业主透露，他们之所以占用公共通道，是因为在购房时，销售人员曾承诺可以将通道隔开，实现“三房变四房”的效果，并且还有样板间的视频作为证据。然而，当记者问及这一承诺是否写入购房合同时，业主并未正面回应，只是表示其他业主手头有相关证据。

电梯口正常的公共通道应是这样。

记者注意到，正常的电梯口公共通道应该是开放的，供业主通行使用。而这位业主还表示，现在房间内已经安装了地暖和中央空调，形成了一个整体空间。如果要拆除这个房间，那么开发商就涉嫌虚假宣传，需要承担相应的赔偿责任。

调查：18部电梯定期检验不合格 物业曾被罚款10万元

大皖新闻记者注意到，合肥市市场监督管理局在今年1月发布的行政处罚决定书显示，金鹏祥和物业管理有限公司合肥分公司管理的金鹏壹品天成小区共有18台电梯定期检验不合格，涉及“应急救援试验的救援通道和救援操作”项。因当事人提出听证申请，经听证后确认事实清楚、证据确凿，最终决定罚款人民币10万元。

今年1月的合肥市市场监督管理局行政处罚决定书（截图）

开发商：此前方案未达成共识 正沟通协调相关情况

小区物业人员表示，对于业主占用公共通道的情况，他们已经多次进行沟通，但沟通工作仍在进行中。当被问及为何在装修时未进行阻止时，该人员表示当时他尚未接手此区域，因此不太清楚具体情况。

记者随后联系到小区开发企业的一位负责人，他表示自己是该项目协调对接此事的负责人，并一直在积极协调处理相关问题。他强调，电梯旁的公共通道是消防救援通道，属于公共区域，部分业主违建占用，但一开始未能及时阻止。

这位负责人进一步表示，在发现这一情况后，多方已经介入处理。他们已经与物业进行沟通，加强巡查力度，并对正在装修的业主明确告知相关规定。对于业主装修产生的费用和责任界定问题，他们正在积极协调解决，此前已经进行过多次推进，但仍有部分业主未能达成共识。

针对业主提到的购房时销售人员称可以做隔墙等情况，这位负责人解释说，这只是个别销售人员为了业绩而进行的私下行为，当时的户型和合同都是非常明确的。目前，他们仍在与相关方面进行沟通协调，以寻求解决方案。

辖区部门：有6户已进行拆除 相关工作正在推进

“涉及占用公共通道的有几十户，不涉及高层住宅。”辖区烟墩街道九联圩社区的一位工作人员表示。针对金鹏壹品天成小区的情况，多方人员已多次前往现场查看，社区也多次督促物业入户开展工作，但目前仍有不少户未拆除占用公共通道的设施。

小区多栋洋房存在占用公共通道的情况，这一问题引起了广泛关注。包河区烟墩市场监督管理所的一位工作人员向记者透露，经过统计，占用公共通道的业主共有55户。经过一系列工作，已有6户进行了拆除，但下一步仍需要多部门协调开展相关工作，以彻底解决这一问题。

该人员还提到，小区交付的第一年，在电梯年检中就发现了问题，由于通道被占用存在安全隐患，相关部门对物业提出了明确要求。除了日常的电梯维保工作，物业还需增加检查频次和维保人员，确保电梯的安全运行。

记者从辖区相关部门了解到，目前已有多方介入，相关工作正在有序推进中。

大皖新闻记者 魏鑫鑫 摄影报道

编辑 张思平