杭州奥体地块“上新” 起拍楼面价创下板块新高，成交价也会出现新高吗？

36000元/平方米的起拍楼面价，让昨天挂牌的一宗地块，成为奥体板块起拍楼面价最高的一宗涉宅地块。

起拍楼面价36000元/平方米 处在奥体板块核心区域

昨天，杭州挂牌了3宗新地块，分别位于奥体板块、石桥和下沙。

奥体这宗地块处在奥体板块的核心区域，地块范围东至博奥路，南至扬帆路，西至笃学路，北至飞虹路，出让面积30394平方米，地上建筑面积82063.8平方米，起价295430万元，起拍楼面价约36000元/平方米。

处在地块附近的新楼盘兴耀望阙，其所在的地块成交楼面价为33911元/平方米。昨天新挂牌的这宗地块，起拍楼面价比兴耀望阙所在地块的成交楼面价还要高。

这是否意味着，这宗地块最终的成交楼面价，有可能突破杭州涉宅地块的最高纪录？

目前，杭州涉宅地块最高的成交楼面价，是凤起潮鸣所在的地块，这一地块于2016年完成出让，成交楼面价为45368元/平方米。后来，杭州出台了一些楼市政策，包括地块出让规则的优化完善和新房限价等政策，所以杭州涉宅地块成交楼面价的最高纪录，已有多年未被突破。

昨天挂牌的奥体地块，成交楼面价若要突破纪录，溢价率需要达到26%以上，多位业内人士认为，这存在一定的可能。毕竟，这是一宗非常优质且稀缺的地块。

这宗地块曾经是商业商务功能地块，后被调整为住宅和服务设施功能用地，为奥体板块带来了新的涉宅地块供应。地块不仅处在城市新中心，更有着不错的配套。周边有奥体中心地铁站和正在建设的地铁15号线车站，距离杭州之门、奥体海威项目和莲荷里等商业配套项目也不远，一旁还有学军文渊中学。

奥体板块和钱江世纪城的新房也一直受到大家的欢迎，精装新房限价46000元/平方米的晓风明月，9月开盘的整体中签率为11.27%，周边区域有多个楼盘的中签率低于10%。

如果这宗地块未来的新房售价，和之前的限价相比没有太大变化，那它极有可能成为该区域的又一个红盘。

石桥、下沙地块上新

杭州新房不限价后好地不断

这一批次挂牌出让的石桥地块，位于蔡家河附近，出让面积25874平方米，容积率2.1，建筑面积54335平方米，起拍楼面价13472元/平方米。

同批出让的下沙地块，范围东至1号大街，南至开发区下沙南苑路（1号路-七格北路），西至1号渠（艮山东路-九沙大道）工程，北至天城东路。地块出让面积13811平方米，容积率1.3，建筑面积17954平方米，起拍楼面价15100元/平方米。

杭州新房不设限价之后，已有多宗地块挂牌，从出让结果来看，不设新房限价的地块很受开发商欢迎。这给了开发商充分发挥的空间，利于打造更为优质的新盘，为购房者提供更舒适的居住环境。

接下来，预计杭州还有多宗优质地块“上新”出让。

就在今天，钱江新城二期最后一宗限价地块将进行出让，这一地块位于天长观潮小学的南侧，西面一路之隔为观翠揽月轩，精装新房限价67500元/平方米。

今年，钱江新城二期亮相的新楼盘不多，目前只有潮语鸣翠轩，销售成绩不错，多次开盘都很快售罄。钱江新城二期今年出让的地块也不多，只有位于红普南路地铁站北侧的地块，被滨江联合钱新投资以底价竞得。