世联行上半年收入和净利润双降，“活下去保盈利”成为核心主题

8月28日，深圳世联行集团股份有限公司（世联行，002285.SZ）发布2024年半年度报告。

报告期内，世联行实现营业收入12.158亿元，同比下降37.00%；归属于上市公司股东的净利润1518.42万元，同比下降47.65%。截至期末，世联行持有货币资金11.24亿元，较上年末减少7.34%，主要因归还银行借款净额1.293亿元及购买大额存单2.10171亿元；公司资产负债率37.51%，同比减少8.07个百分点。

对于收入和利润的大比例下降，世联行表示，受该公司关停并转策略和房地产市场影响，大交易服务收入同比下降46.10%，影响本期利润。同时，金融服务业务的贷款回收与放贷净额同比减少1.39亿元，反映在经营活动产生的现金流量净额上减少3.458亿元，为-1.21亿元。截至报告期末，金融业务贷款余额1.34亿元，同比下降29.04%。

世联行主营业务包括大交易和大资管。大交易业务主要为开发商在房地产销售环节提供营销相关服务。

克而瑞数据显示，2024年上半年百强房企实现销售操盘金额18518.3亿元，同比下降39.5%。世联行表示，在市场缩量及开发商成本极致控制下，“活下去保盈利”成为大交易业务的核心主题。大交易业务实现营业收入7.112157亿元，同比下降46.10%。

其中，综合营销业务收入2.716亿元，同比下降48.68%。由于综合性营销服务项目(代理+渠道)占比增加，综合销售平均费率比上年同期增加了0.02个百分点。

目前，世联行累计已实现但未结算的销售额约1579亿元，将在未来的3至9个月为公司带来约10.8亿元的综合营销服务收入；其中属于公司100%控股子公司的未结算销售额约1309亿元，将在未来的3至9个月为公司带来约8.65亿元的综合销售服务收入；剩余部分为归属于山东世联、厦门立丹行、青岛荣置地、世联精工等的未结算代理销售额和未结算综合销售服务收入。

半年报显示，上半年，在世联行“应收账款专班小组”的指导下，地区应收追款小组紧盯重难点项目，采用诉讼、抵房等强化手段，加速长账龄应收款项的回收，有效减轻不良款项对公司的不利影响。

大资管业务主要包括物业及综合设施管理业务、招商及空间运营业务、咨询顾问业务。

世联行聚焦企业自用型产办物业（产业园和商办楼宇）的综合设施管理、租赁型产办物业的资产运营管理以及租赁型保障性人才公寓的运营管理三大领域。报告期内，受优化处置存量运营项目及市场等因素影响，大资管业务实现营业收入4.94亿元，同比下降14.94%。

截至报告期末，世联行物业及综合设施管理业务实际在管全委托项目110个，同比增加4个；在管理项目实际收费面积955万平方米，同比净增加约179万平方米。

世联行表示，上半年，空间运营业务处置了两个亏损项目，基本实现出清中资产业务。存量项目运营上，针对招租难度大的地区，适时调整市场策略、定价和折扣，制定个性化激励机制，提升出租率。除定向配租项目外，红璞公寓整体出租率达90%。截至报告期末，红璞公寓运营管理房间数量10025间；“悠租云”系统输出管理房间数量77433间。

主营业务分地区看，华南区域、山东区域主要因为区域大交易业务收入减少，营业收入同比下降41.53%和49.39%，为5.9亿元和7701万元；华东区域受区域大交易业务收入减少和招商及空间运营业务优化调整的影响，营业收入1.667亿元，同比下降37.16%；华北区域、华中及西南区域主要受物业及综合设施管理业务和区域大交易业务收入减少影响，营业收入同比下降22.31%和18.54%，为2.2887亿元和1.34亿元。

截至报告期末，本集团应收该客户及其关联方的应收款项总额（包括应收账款、应收票据、合同资产以及其他应收款）合计12.20亿元，通过间接投资持有恒大地产集团有限公司的其他非流动金融资产的投资成本为1亿元。