双节楼市成交超去年，杭州新房、北京二手房领跑

文 | 关山

在密集利好政策的持续发酵下，刚需和改善性住房加速释放，今年中秋遇上国庆假期楼市整体表现呈现回升态势。根据诸葛数据研究中心监测数据显示，重点10城（包括北京、深圳、上海、武汉、苏州、大连、青岛、东莞、温州、宁波）新建商品住宅日均成交612套，较去年十一假期日均成交量上涨43.8%。

注：2023年统计时间为9月29日到10月6日，以上数据均为网签数据，数据仅供参考

但从历年国庆周成交数据来看，成交端仍具较大上升空间。根据诸葛数据研究中心数据显示，今年中秋国庆假期重点10城新建商品住宅日均成交量处于近7年次低位水平，较2021年及以前的日均成交水平均下降超30%。

成交上涨城市中，杭州涨幅居首，今年中秋和十一假期新建商品住宅日均成交44套，较去年上涨5004.2%。诸葛数据研究中心指出，杭州新房成交涨幅显著，一方面受去年十一假期网签数据低基数影响；另一方面，今年以来杭州持续优化楼市政策，尤其是8月份以来，“认房不认贷”叠加局部限购放松，土拍市场升温，在自身楼市基本面较好的基础上，今年国庆假期新房成色较佳。

从一线城市来看，上海双节成交排名仅次于杭州，日均成交103套，较去年上涨284.6%。而北京、深圳新房成交双双呈现下降态势。其中，北京日均成交15套，较去年下降48.2%，深圳下降39.5%。

诸葛数据研究中心分析指出，今年国庆周不及2021年以往同期，是受疫情防控全面解除、以及今年国庆假期出游意愿明显上升的影响。经文化和旅游部数据中心测算，中秋节、国庆节假期8天，国内旅游出游人数8.26亿人次，按可比口径同比增长71.3%，按可比口径较2019年增长4.1%。并且，虽然9月以来利好政策逐步落地，但市场情绪及成交端恢复均不及预期，后续仍需政策加持。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉则认为，目前楼市已经出现“等政策式的需求延滞”。他以深圳楼市为例，目前市场普遍预期深圳限购会松绑，首套二套首付或利率会下行。因此，长假期间深圳楼市人气也很旺，但叫好不叫座的现象更加明显。而这种心态的背后，事实上是希望再现“调控政策刺激-需求跑步入市-房价出现上涨”。或者说，如果房价不涨，那就不会买房，新一轮政策或在酝酿，当下的策略就是等等。

这也是为何，国庆前如此大的救市力度（认房不认贷+退出限购+下调利率）下，人气旺仍无法转化为买房旺的主要原因。

值得注意的是，新房成交下跌的一线城市北京、深圳，其二手房成交则涨势强劲。根据诸葛数据研究中心监测数据显示，北京日均成交63套，较去年上涨207.8%，成交数据明显好于新房市场；深圳涨幅达98.3%。

整体上，今年中秋国庆8天长假期间，重点5城（北京、深圳、青岛、佛山以及东莞）日均成交98套，较去年十一假期日均成交量上涨87.6%。

贝壳找房高级副总裁兼贝壳研究院院长李文杰在微博上发表了近期典型城市二手挂牌出售量增加较快的几个观点。

第一，受到多重松绑利好因素影响，消费者加快改善置换住房，房客源同步增长，政策效力发挥显现；第二，对比几个典型城市挂牌量与库存去化周期，对照2016-2017年的满五交付高峰增量，总体而言均在正常区间，未有网传所谓“抛售”现象；第三，持续增长的挂牌数量确也存在一定的结构错配的现象，次新房受青睐，老破小将持续积压；第四，需求侧存在降杠杆出售、逢高出货等动机；第五，中长期，影响房价的依然将是需求侧数量的增长程度（人口与城镇化）。

诸葛数据研究中心预计，本次“双节”假期成交回升局势有望带动市场信心的提振，叠加政策端宽松态势延续，对后续楼市复苏仍有信心，不排除四季度整体成交将迎来加速回升，且全年成交有望赶超去年。